Kos Guaman & Duti Setem Hartanah di Malaysia
Semua kos yang anda bayar dalam urusan hartanah: yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023, duti setem, fi pendaftaran dan disbursement. Setiap angka ada rujukan undang-undangnya.
Dikemas kini 18 September 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Kos guaman hartanah ditetapkan oleh statut, bukan oleh firma. Untuk hartanah subsale RM500,000 dengan pinjaman 90%, jumlah kos guaman dan duti setem adalah lebih kurang RM26,075. Itu termasuk yuran Perjanjian Jual Beli, yuran dokumentasi pinjaman, cukai perkhidmatan 8%, duti setem pindah milik, duti setem perjanjian pinjaman, fi pendaftaran pejabat tanah, dan anggaran disbursement.
Apa yang panduan kos guaman hartanah ini liputi
Kos guaman dalam urusan hartanah di Malaysia bukan harga yang firma tetapkan sendiri. Yuran conveyancing ditetapkan secara statutori di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023, dan duti setem ditetapkan di bawah Akta Setem 1949. Ini bermakna angka asas adalah sama tidak kira firma mana anda lantik.
Apa yang berbeza antara firma cuma disbursement, cara kerja diuruskan, dan sejauh mana anda dimaklumkan. Halaman ini pecahkan setiap komponen kos, tunjuk skala rasmi, dan bawa anda ke panduan khusus untuk jenis urusan anda.
Empat komponen kos guaman hartanah yang anda bayar
Apa yang orang panggil “kos guaman” sebenarnya empat perkara berasingan. Membezakannya penting, sebab tiga daripada empat itu bukan masuk poket peguam.
- Yuran guaman. Bayaran untuk kerja peguam. Ditetapkan mengikut skala berperingkat di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023, dikira atas harga hartanah. Jika ada pinjaman, yuran dokumentasi pinjaman dikira berasingan atas jumlah pinjaman.
- Cukai perkhidmatan. 8% atas yuran guaman sahaja, bukan atas duti setem. Ini cukai kerajaan yang peguam kutip dan serahkan.
- Duti setem. Dibayar kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri. Ada dua: duti pindah milik atas dokumen pindah milik, dan duti perjanjian pinjaman jika anda ambil pinjaman.
- Fi pendaftaran dan disbursement. Fi pejabat tanah untuk daftar pindah milik dan gadaian, carian rasmi, carian kebankrapan, penghantaran dan percetakan.
Skala kos guaman hartanah di bawah SRO 2023
Skala ini terpakai dua kali dalam urusan bercagar: sekali atas harga hartanah untuk Perjanjian Jual Beli dan pindah milik, dan sekali lagi atas jumlah pinjaman untuk dokumentasi pinjaman. Kedua-duanya dikira berasingan mengikut jumlah masing-masing.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% |
| RM7,000,000 berikutnya | 1.00% |
| RM7,000,000 berikutnya | 0.70% |
| RM10,000,000 berikutnya | 0.60% |
| Melebihi RM25,000,000 | boleh dirunding, tidak kurang 0.50% |
Skala duti setem pindah milik
Duti setem pindah milik dikira atas nilai yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai penilaian Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta. Kalau penilaian keluar lebih tinggi daripada harga anda beli, duti dikira atas penilaian.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
| Pembeli bukan warganegara atau syarikat asing, kadar rata | 8% |
Anggaran jumlah mengikut harga hartanah
Jadual ini menganggap pembelian dengan pinjaman bank pada margin 90%, hartanah di Selangor, dan pembeli warganegara yang bukan pembeli rumah pertama.
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Kos yang bukan yuran peguam tetapi anda tetap kena bayar
Beberapa kos jatuh di luar pecahan di atas dan kerap terlepas pandang semasa pembeli kira bajet:
- Deposit dan wang pendahuluan kepada penjual, biasanya 10% daripada harga belian termasuk apa yang sudah dibayar kepada ejen
- Yuran pemprosesan bank, insurans MRTA atau MLTA, dan yuran penilaian jika bank kenakan
- Deposit utiliti dan penyerahan akaun untuk elektrik, air dan indah water
- Caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas bagi hartanah strata
- Cukai tanah dan cukai pintu yang perlu diselaraskan antara penjual dan pembeli
Bagi penjual pula, ada satu lagi komponen yang besar: Cukai Keuntungan Harta Tanah. Kadar bergantung pada tempoh pegangan dan kategori pelupus.
| Tempoh pegangan | Warganegara & PR | Syarikat | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Tahun pertama | 30% | 30% | 30% |
| Tahun kedua | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ketiga | 30% | 30% | 30% |
| Tahun keempat | 20% | 20% | 30% |
| Tahun kelima | 15% | 15% | 30% |
| Tahun keenam dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Panduan kos mengikut jenis urusan
Setiap jenis urusan ada pecahan kosnya sendiri. Pilih yang berkaitan dengan situasi anda.
Cara guna angka kos guaman hartanah ini
Angka dalam halaman ini adalah anggaran petunjuk untuk perancangan bajet, bukan sebut harga. Jumlah sebenar bergantung pada penilaian pihak berkuasa, pengecualian yang berkuat kuasa pada tarikh transaksi anda, negeri tempat hartanah didaftarkan, dan sama ada urusan anda memerlukan kerja tambahan seperti kelulusan Pihak Berkuasa Negeri atau penyelesaian pusaka terlebih dahulu.
Kalau anda mahu pecahan khusus untuk kes anda, kalkulator kami ambil harga, margin pinjaman, status pembeli dan lokasi, lalu keluarkan pecahan penuh dengan rujukan undang-undang bagi setiap baris.
Kenapa dua sebut harga boleh berbeza untuk hartanah yang sama
Yuran guaman conveyancing ditetapkan oleh statut, jadi bahagian itu sepatutnya sama. Perbezaan biasanya datang daripada tiga tempat.
Pertama, andaian margin pinjaman. Satu firma mengira atas pinjaman 90%, satu lagi atas 80%, dan yuran dokumentasi pinjaman berubah bersamanya.
Kedua, sama ada disbursement dimasukkan. Sebut harga yang hanya menunjukkan yuran profesional kelihatan lebih murah daripada sebut harga yang memasukkan carian, fi pendaftaran dan penghantaran.
Ketiga, sama ada cukai perkhidmatan dimasukkan. Cukai dikenakan atas yuran profesional, dan mengeluarkannya daripada paparan menjadikan jumlah kelihatan lebih rendah daripada bil sebenar.
Cara membaca sebut harga dengan betul
Minta pecahan yang mengasingkan yuran profesional, cukai perkhidmatan, duti setem dan disbursement. Empat baris itu membolehkan perbandingan sebenar antara firma.
Semak juga sama ada sebut harga mengandaikan pengecualian duti setem. Kalau ya, dan anda tidak layak, jumlah sebenar akan jauh berbeza.
Akhir sekali, tanya apa yang tidak termasuk. Kos badan pengurusan strata, kebenaran pemaju, dan kebenaran pihak berkuasa negeri adalah kos pihak ketiga yang kerap tidak muncul dalam sebut harga awal.
Soalan lazim tentang kos guaman hartanah
Adakah yuran guaman boleh dirunding?
Untuk urusan conveyancing dalam skala Perintah Saraan Peguamcara 2023, tidak. Yuran itu ditetapkan secara statutori dan peguam tidak dibenarkan memberi diskaun di bawah skala. Bagi nilai melebihi RM25,000,000, skala membenarkan rundingan tetapi tidak kurang daripada 0.50%.
Kenapa saya kena bayar yuran guaman dua kali?
Anda tidak bayar dua kali untuk kerja yang sama. Satu yuran untuk Perjanjian Jual Beli dan pindah milik, dikira atas harga hartanah. Satu lagi untuk dokumentasi pinjaman, dikira atas jumlah pinjaman. Ia dua set dokumen yang berbeza dengan dua pihak yang berbeza.
Bila duti setem perlu dibayar?
Duti setem perlu disetem dalam tempoh yang ditetapkan selepas dokumen ditandatangani. Peguam biasanya uruskan penyerahan dan pembayaran sebagai sebahagian daripada urusan. Kelewatan boleh menyebabkan penalti.
Adakah cukai perkhidmatan dikenakan atas duti setem?
Tidak. Cukai perkhidmatan 8% dikenakan atas yuran guaman sahaja. Duti setem adalah bayaran kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri dan tiada cukai perkhidmatan atasnya.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang