Kos Tersembunyi Semasa Beli Rumah

Apa yang panduan kos tersembunyi beli rumah ini liputi

Kebanyakan pembeli merancang untuk deposit dan yuran guaman. Yang kerap terlepas adalah kos yang lebih kecil tetapi banyak, yang apabila dijumlahkan boleh mencecah beberapa ribu ringgit.

Disbursement: kos tersembunyi beli rumah yang paling awal

Ini adalah kos sebenar yang dibelanjakan bagi pihak anda, berasingan daripada yuran guaman. Ia termasuk carian rasmi hakmilik di pejabat tanah, carian kebankrapan penjual, fi pendaftaran pindah milik dan gadaian, kos penghantaran dokumen, percetakan dan salinan.

Sebagai rujukan, fi pendaftaran pindah milik di Selangor adalah RM400 dan fi pendaftaran gadaian RM100. Jumlah disbursement keseluruhan lazimnya antara RM800 hingga RM1,500 bagi transaksi kediaman biasa.

Cukai perkhidmatan

Cukai perkhidmatan 8% dikenakan ke atas yuran guaman sejak 1 Mac 2024. Bagi transaksi dengan yuran guaman gabungan RM12,000, ini bermakna tambahan RM960.

Kos tersembunyi beli rumah pada penyerahan kunci

Bagi hartanah strata, caj penyelenggaraan dan sumbangan kepada kumpulan wang penjelas lazimnya perlu dijelaskan sebelum kunci diserahkan. Deposit utiliti untuk elektrik dan air juga perlu disediakan.

Cukai tanah dan cukai pintu diselaraskan pada tarikh penyerahan. Jika penjual telah membayar bagi tempoh yang menjangkau tarikh penyerahan, pembeli membayar balik bahagiannya.

Kos tersembunyi beli rumah selepas masuk

Bagi hartanah subsale, kos pengubahsuaian, pembersihan dan penukaran kunci adalah perkara yang jarang dimasukkan dalam bajet awal. Ia bukan kos guaman, tetapi ia sebahagian daripada kos sebenar berpindah masuk.

Cukai pintu dan cukai tanah bermula pada tahun anda menjadi pemilik. Bil pertama yang sampai selalunya lebih besar daripada jangkaan kerana ia meliputi tempoh dari tarikh pemilikan.

Bagi hartanah strata, caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas dikenakan bulanan. Kadar berbeza mengikut projek dan saiz unit, dan caj khas boleh dikenakan apabila kerja besar diluluskan dalam mesyuarat agung.

Insurans kebakaran diperlukan oleh bank sepanjang tempoh pinjaman. Bagi hartanah strata, insurans bangunan biasanya diuruskan badan pengurusan, tetapi insurans isi rumah kekal tanggungjawab anda.

Maklumkan kepada pihak berkuasa tempatan dan badan pengurusan supaya rekod dikemas kini atas nama anda, dan simpan resit tahun pertama. Ia diperlukan sebagai bukti pembayaran apabila hartanah dijual kemudian.

Cara menyusun bajet supaya tidak tersepit

Asingkan wang kepada tiga bahagian. Pertama, deposit dan kos pada tandatangan. Kedua, duti setem dan yuran guaman yang perlu dijelaskan sebelum pendaftaran. Ketiga, kos selepas kunci diserahkan seperti pengubahsuaian, perabot dan bil utiliti awal.

Jangan gunakan keseluruhan simpanan untuk deposit. Pembeli yang menghabiskan simpanan pada peringkat pertama selalunya terpaksa meminjam pada kadar lebih tinggi untuk membayar duti setem beberapa bulan kemudian.

Gunakan kalkulator yuran di laman ini untuk anggaran, kemudian tambah margin untuk kemungkinan penilaian lebih tinggi daripada harga belian.

Kos yang berbeza antara subsale dan pembelian pemaju

Dalam pembelian daripada pemaju, sesetengah kos diserap dalam pakej yang ditawarkan, dan sesetengahnya tidak. Baca apa yang benar-benar termasuk dalam pakej sebelum mengira bajet.

Dalam pembelian subsale, hampir semua kos ditanggung pembeli secara berasingan, jadi anggaran perlu lebih terperinci.

Bagi kedua-duanya, kos pengeluaran wang secara berperingkat dan faedah semasa pembinaan adalah perkara yang kerap tidak dikira oleh pembeli kali pertama.

Soalan yang patut ditanya sebelum tandatangan

Apa senarai penuh kos dari hari ini sehingga hari saya menerima kunci.

Kos mana yang perlu dibayar pada tandatangan, dan kos mana beberapa minggu kemudian.

Adakah anggaran ini mengandaikan pengecualian duti setem, dan adakah saya layak.

Kos apa yang akan datang selepas saya masuk, seperti caj penyelenggaraan dan cukai.

Berapa margin yang patut saya sediakan untuk kemungkinan penilaian lebih tinggi.

Kalau bajet anda ketat

Cari hartanah yang harganya berada dalam had pengecualian duti setem, bukan sedikit di atasnya. Perbezaan harga yang kecil boleh menyebabkan kehilangan pengecualian sepenuhnya.

Pertimbangkan margin pinjaman yang lebih rendah kalau anda mampu. Ia mengurangkan yuran dokumentasi dan duti setem pinjaman, selain faedah.

Dan jangan gunakan seluruh simpanan untuk deposit. Kos peringkat kedua akan datang beberapa minggu kemudian, dan meminjam untuk menampungnya adalah pilihan yang paling mahal.

Soalan lazim tentang kos tersembunyi beli rumah