Kos Tersembunyi Semasa Beli Rumah
Senarai kos yang kerap tidak dikira oleh pembeli rumah kali pertama, daripada disbursement dan fi pendaftaran sehingga deposit utiliti dan caj penyelenggaraan.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Selain deposit, yuran guaman dan duti setem, pembeli perlu menyediakan wang bagi disbursement, fi pendaftaran pejabat tanah, cukai perkhidmatan 8%, deposit utiliti, caj penyelenggaraan bagi hartanah strata, dan penyelarasan cukai tanah serta cukai pintu. Jumlahnya boleh mencecah beberapa ribu ringgit di luar anggaran asal.
Kebanyakan pembeli merancang untuk deposit dan yuran guaman. Yang kerap terlepas adalah kos yang lebih kecil tetapi banyak, yang apabila dijumlahkan boleh mencecah beberapa ribu ringgit.
Disbursement
Ini adalah kos sebenar yang dibelanjakan bagi pihak anda, berasingan daripada yuran guaman. Ia termasuk carian rasmi hakmilik di pejabat tanah, carian kebankrapan penjual, fi pendaftaran pindah milik dan gadaian, kos penghantaran dokumen, percetakan dan salinan.
Sebagai rujukan, fi pendaftaran pindah milik di Selangor adalah RM400 dan fi pendaftaran gadaian RM100. Jumlah disbursement keseluruhan lazimnya antara RM800 hingga RM1,500 bagi transaksi kediaman biasa.
Cukai perkhidmatan
Cukai perkhidmatan 8% dikenakan ke atas yuran guaman sejak 1 Mac 2024. Bagi transaksi dengan yuran guaman gabungan RM12,000, ini bermakna tambahan RM960.
Kos pada penyerahan kunci
Bagi hartanah strata, caj penyelenggaraan dan sumbangan kepada kumpulan wang penjelas lazimnya perlu dijelaskan sebelum kunci diserahkan. Deposit utiliti untuk elektrik dan air juga perlu disediakan.
Cukai tanah dan cukai pintu diselaraskan pada tarikh penyerahan. Jika penjual telah membayar bagi tempoh yang menjangkau tarikh penyerahan, pembeli membayar balik bahagiannya.
Kos selepas masuk
Bagi hartanah subsale, kos pengubahsuaian, pembersihan dan penukaran kunci adalah perkara yang jarang dimasukkan dalam bajet awal. Ia bukan kos guaman, tetapi ia sebahagian daripada kos sebenar berpindah masuk.
Soalan lazim
Apa beza yuran guaman dan disbursement?
Yuran guaman adalah bayaran bagi khidmat guaman, ditetapkan secara statutori. Disbursement adalah kos sebenar yang dibelanjakan bagi pihak anda, seperti carian rasmi dan fi pendaftaran.
Berapa deposit utiliti biasanya?
Ia berbeza mengikut penyedia utiliti dan jenis hartanah. Bagi hartanah strata, deposit dan caj penyelenggaraan lazimnya perlu dijelaskan sebelum kunci diserahkan.
Apa itu penyelarasan cukai tanah dan cukai pintu?
Cukai tanah dan cukai pintu dibayar bagi tempoh tertentu. Pada tarikh penyerahan, ia diselaraskan supaya penjual menanggung bahagiannya dan pembeli menanggung baki.
Kena bayar semua ini bila?
Kebanyakan kos guaman dan duti setem dibayar pada peringkat awal selepas Perjanjian Jual Beli. Deposit utiliti dan caj penyelenggaraan lazimnya pada penyerahan kunci.
Boleh masukkan kos ini dalam pinjaman?
Sesetengah bank membenarkan pembiayaan tambahan bagi kos guaman dan duti setem. Ia bergantung kepada margin yang diluluskan dan polisi bank.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang