Kos Perjanjian Pinjaman: Yuran Guaman & Duti Setem

Ramai pembeli terkejut bila nampak dua baris yuran guaman dalam anggaran kos mereka. Ini bukan caj berganda. Satu untuk Perjanjian Jual Beli dan pindah milik, satu lagi untuk dokumentasi pinjaman.

Kedua-duanya kerja berasingan dengan pihak berbeza. Perjanjian Jual Beli antara anda dan penjual. Dokumen pinjaman antara anda dan bank. Bank memerlukan gadaian didaftarkan atas hakmilik sebagai cagaran, dan itu memerlukan set dokumen tersendiri.

Bagaimana yuran dokumentasi pinjaman dikira

Skala yang sama di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023 terpakai, tetapi dikira atas jumlah pinjaman, bukan harga hartanah. Kalau anda beli rumah RM500,000 dengan pinjaman 90%, yuran dokumentasi pinjaman dikira atas RM450,000.

Duti setem perjanjian pinjaman

Duti setem atas perjanjian pinjaman atau gadaian adalah 0.5% daripada jumlah pinjaman. Ia dikira rata, bukan berperingkat. Untuk pinjaman RM450,000, duti setem adalah RM2,250.

Kalau anda layak pengecualian duti setem pembeli rumah pertama dan harga hartanah dalam had yang ditetapkan, duti perjanjian pinjaman juga boleh dikecualikan. Syarat dan had perlu disemak pada tarikh transaksi anda.

Anggaran penuh mengikut harga hartanah

Jadual di bawah gabungkan kedua-dua yuran guaman dan kedua-dua duti setem, supaya anda nampak jumlah sebenar yang perlu disediakan.

Siapa pilih peguam untuk dokumentasi pinjaman

Kebanyakan bank ada panel peguam sendiri untuk dokumentasi pinjaman. Ada bank yang benarkan peguam yang sama menguruskan kedua-dua Perjanjian Jual Beli dan dokumen pinjaman, ada yang tidak. Tanya bank awal, sebab ini menjejaskan koordinasi dan kelajuan urusan.

Bila satu peguam uruskan kedua-duanya, koordinasi antara pelepasan gadaian penjual, penyeteman dan pendaftaran biasanya lebih lancar kerana tiada dua pihak yang perlu tunggu satu sama lain.

Kos lain berkaitan pinjaman

• Fi pemprosesan bank, jika dikenakan
• Yuran penilaian hartanah oleh penilai panel bank
• Insurans MRTA atau MLTA, yang kadang-kadang boleh dimasukkan dalam pinjaman
• Insurans kebakaran, biasanya wajib sepanjang tempoh pinjaman
• Fi pendaftaran gadaian di pejabat tanah

Kalau pinjaman anda ditolak selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani

Ini situasi yang perlu diberi perhatian sebelum tandatangan, bukan selepas. Sesetengah Perjanjian Jual Beli mengandungi klausa yang membenarkan pembatalan jika pinjaman tidak diluluskan, dengan deposit dikembalikan. Ada yang tidak. Semak klausa ini dan pastikan anda faham akibatnya sebelum anda komited.

Soalan lazim