Vesting Order dalam Bahasa Melayu: Maksud dan Bila Ia Terpakai

Apa yang panduan vesting order dalam bahasa melayu ini liputi

Vesting order ialah perintah yang meletakkan hak ke atas sesuatu hartanah pada pihak lain tanpa melalui pindah milik biasa antara penjual dan pembeli. Dalam Bahasa Melayu ia biasa disebut perintah peletakhakan, dan istilah statutori yang digunakan dalam Kanun Tanah Negara ialah terletak hak.

Padanan istilah

Bila istilah ini muncul dalam urusan hartanah

• Penggabungan atau pengambilalihan bank. Gadaian atas hartanah masih atas nama bank lama, sedangkan bank itu sudah bertukar nama atau bergabung. Hak sebagai pemegang gadaian perlu diletakkan pada bank baharu sebelum pelepasan gadaian boleh didaftarkan.
• Perintah mahkamah yang mengarahkan pendaftar mendaftarkan sesuatu urusan, termasuk dalam kes pembahagian harta atau pelaksanaan penghakiman.
• Penukaran pemegang amanah, di mana hartanah amanah perlu diletakkan pada pemegang amanah baharu.

Di mana vesting order muncul dalam urusan subsale

Dalam kebanyakan kes ia tidak muncul pada awal urusan. Ia muncul bila peguam membuat carian rasmi dan mendapati nama pemegang gadaian dalam geran berbeza daripada bank yang penjual berurusan hari ini. Urutan biasa:

1. Penjual memohon penyata penyelesaian daripada banknya. Penyata itu keluar atas nama bank semasa.
2. Carian rasmi hakmilik pula menunjukkan gadaian masih didaftarkan atas nama entiti lama.
3. Pelepasan gadaian tidak boleh didaftarkan selagi pendaftar tidak dapat mengaitkan bank semasa dengan pemegang gadaian yang tercatat dalam hakmilik.
4. Bank perlu mengemukakan dokumen peletakhakan atau perakuan penggabungan sebagai bukti rantaian itu.
5. Barulah pelepasan gadaian dan pindah milik kepada pembeli boleh diteruskan.

Dokumen yang perlu diminta daripada bank

• Salinan diakui sah dokumen peletakhakan atau perintah yang menjadi asasnya
• Perakuan penggabungan atau pertukaran nama entiti
• Penyata penyelesaian yang menyebut nombor hakmilik dan butiran gadaian yang tercatat, bukan hanya nombor akaun pinjaman
• Surat pengesahan daripada bank bahawa ia pemegang gadaian bagi hakmilik tersebut

Kenapa ia melambatkan urusan

Dokumen ini jarang disimpan di cawangan. Ia biasanya perlu diambil daripada unit dokumentasi atau arkib bank, dan tempoh itu di luar kawalan peguam mahupun penjual. Bila perkara ini hanya disedari selepas perjanjian jual beli ditandatangani, tempoh penyempurnaan yang dipersetujui dalam perjanjian mungkin tidak mencukupi, dan lanjutan masa terpaksa dipohon daripada pihak pembeli.

Apa yang perlu anda buat

Semak nama pemegang gadaian dalam salinan geran. Jika nama itu berbeza daripada bank yang anda berurusan sekarang, minta bank mengesahkan dokumen peletakhakan atau perakuan penggabungan yang berkaitan seawal mungkin. Peguam anda memerlukan dokumen itu untuk mendaftarkan pelepasan gadaian.

Soalan lazim tentang vesting order dalam bahasa melayu