Kos Guaman Beli Rumah Subsale

Apa yang panduan kos guaman subsale ini liputi

Kos guaman bagi pembelian hartanah di Malaysia bukan harga yang ditetapkan oleh firma guaman. Yuran conveyancing ditetapkan secara statutori di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023, dan duti setem ditetapkan di bawah Akta Setem 1949.

Ini bermakna angka di bawah adalah sama tanpa mengira firma mana yang anda lantik. Yang berbeza antara firma adalah disbursement dan cara kerja diuruskan, bukan yuran statutori.

Pecahan penuh kos guaman subsale mengikut harga hartanah

Jadual di bawah mengandaikan pembelian dengan pinjaman bank pada margin 90%, hartanah di Selangor, pembeli warganegara yang bukan pembeli rumah pertama.

Skala kos guaman subsale di bawah SRO 2023

Skala yang sama terpakai kepada yuran jual beli dan yuran perjanjian pinjaman, dikira berasingan mengikut jumlah masing-masing.

Skala duti setem pindah milik

Perkara yang mengubah kos guaman subsale anda

Empat perkara yang paling memberi kesan kepada jumlah akhir: sama ada anda menggunakan pinjaman dan berapa margin, sama ada anda layak pengecualian duti setem pembeli rumah pertama, negeri di mana hartanah terletak kerana fi pendaftaran berbeza, dan sama ada anda warganegara.

Kalkulator kami mengambil kira keempat-empatnya dan memaparkan rujukan undang-undang bagi setiap baris.

Bila anggaran anda tidak sepadan dengan bil sebenar

Punca paling biasa adalah nilai pasaran lebih tinggi daripada harga belian. Duti setem pindah milik dikira atas nilai yang lebih tinggi antara dua, jadi hartanah yang dibeli di bawah harga pasaran tetap dikenakan duti atas nilai penuh.

Punca kedua adalah margin pinjaman. Yuran dokumentasi pinjaman dikira atas jumlah pinjaman, bukan harga hartanah, jadi pinjaman 90% menghasilkan yuran lebih tinggi berbanding pinjaman 70% untuk hartanah yang sama.

Punca ketiga adalah disbursement yang tidak dimasukkan dalam anggaran awal: carian rasmi, carian kebankrapan, fi pendaftaran, penghantaran dokumen, dan bagi hartanah strata, yuran badan pengurusan.

Cara mengurangkan kos guaman subsale secara sah

Gunakan satu firma untuk kedua-dua Perjanjian Jual Beli dan dokumentasi pinjaman jika firma itu berada dalam panel bank anda. Ini tidak mengurangkan yuran statutori, tetapi ia mengurangkan pertindihan kerja dan kelewatan.

Semak kelayakan pengecualian duti setem pembeli rumah pertama sebelum menandatangani. Pengecualian ini bergantung kepada had harga dan status pembelian pertama, dan ia tidak diberikan secara automatik kalau borang tidak difailkan dengan betul. Memfailkan borang pengecualian pada masanya adalah tugas peguam subsale untuk pembeli.

Rundingkan tempoh penyelesaian yang realistik. Lanjutan tempoh membawa faedah lewat yang dikenakan penjual, dan itu kos sebenar yang tidak muncul dalam mana-mana jadual yuran.

Soalan yang patut ditanya sebelum menetapkan bajet

Berapa jumlah penuh termasuk duti setem, yuran guaman, cukai perkhidmatan dan disbursement.

Adakah anggaran itu mengandaikan saya layak untuk pengecualian duti setem.

Berapa yuran dokumentasi pinjaman berdasarkan margin sebenar saya.

Apa kos pihak ketiga yang tidak termasuk dalam sebut harga.

Selepas anda tahu jumlahnya

Asingkan wang mengikut peringkat. Deposit pada tandatangan, kemudian duti setem dan yuran guaman beberapa minggu selepas itu.

Jangan gunakan seluruh simpanan pada peringkat pertama.

Dan sediakan margin untuk kemungkinan penilaian duti setem lebih tinggi daripada harga belian.

Soalan lazim tentang kos guaman subsale