Kos Guaman Beli Rumah Subsale
Pecahan lengkap kos guaman dan duti setem bagi pembelian hartanah subsale di Malaysia, dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 dan Akta Setem 1949.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Bagi hartanah subsale berharga RM500,000 dengan pinjaman 90%, anggaran kos keseluruhan adalah lebih kurang RM26,000. Ia terdiri daripada yuran guaman RM6,250 bagi Perjanjian Jual Beli, RM5,625 bagi dokumentasi pinjaman, cukai perkhidmatan 8% sebanyak RM950, duti setem pindah milik RM9,000, duti setem perjanjian pinjaman RM2,250, serta fi pendaftaran dan disbursement.
Kos guaman bagi pembelian hartanah di Malaysia bukan harga yang ditetapkan oleh firma guaman. Yuran conveyancing ditetapkan secara statutori di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023, dan duti setem ditetapkan di bawah Akta Setem 1949.
Ini bermakna angka di bawah adalah sama tanpa mengira firma mana yang anda lantik. Yang berbeza antara firma adalah disbursement dan cara kerja diuruskan, bukan yuran statutori.
Pecahan penuh mengikut harga hartanah
Jadual di bawah mengandaikan pembelian dengan pinjaman bank pada margin 90%, hartanah di Selangor, pembeli warganegara yang bukan pembeli rumah pertama.
| Harga hartanah | Yuran SPA | Yuran pinjaman | SST 8% | Duti setem MOT | Duti setem pinjaman | Jumlah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM3,125 | RM2,813 | RM475 | RM4,000 | RM1,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM6,250 | RM5,625 | RM950 | RM9,000 | RM2,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM8,750 | RM8,000 | RM1,340 | RM16,500 | RM3,375 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM11,250 | RM10,250 | RM1,720 | RM24,000 | RM4,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM16,250 | RM14,750 | RM2,480 | RM44,000 | RM6,750 | RM86,230 |
Skala yuran guaman
Skala yang sama terpakai kepada yuran jual beli dan yuran perjanjian pinjaman, dikira berasingan mengikut jumlah masing-masing.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% |
| RM7,000,000 berikutnya | 1.00% |
| RM7,000,000 berikutnya | 0.70% |
| RM10,000,000 berikutnya | 0.60% |
| Melebihi RM25,000,000 | boleh dirunding, tidak kurang 0.50% |
Skala duti setem pindah milik
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Perkara yang mengubah jumlah anda
Empat perkara yang paling memberi kesan kepada jumlah akhir: sama ada anda menggunakan pinjaman dan berapa margin, sama ada anda layak pengecualian duti setem pembeli rumah pertama, negeri di mana hartanah terletak kerana fi pendaftaran berbeza, dan sama ada anda warganegara.
Kalkulator kami mengambil kira keempat-empatnya dan memaparkan rujukan undang-undang bagi setiap baris.
Soalan lazim
Kenapa ada dua yuran guaman berbeza?
Perjanjian Jual Beli dan dokumentasi pinjaman adalah dua urusan berasingan. Yuran pertama dikira mengikut harga hartanah, yuran kedua mengikut jumlah pinjaman.
Adakah yuran guaman conveyancing boleh dirunding?
Yuran ditetapkan secara statutori di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023. Ia bukan harga yang ditetapkan oleh firma.
Apa itu disbursement?
Kos sebenar yang dibelanjakan bagi pihak anda, seperti carian rasmi hakmilik, carian kebankrapan, fi pendaftaran, penghantaran dan percetakan. Ia berasingan daripada yuran guaman.
Kenapa cukai perkhidmatan dikenakan?
Cukai perkhidmatan 8% terpakai ke atas perkhidmatan guaman sejak 1 Mac 2024, di bawah Akta Cukai Perkhidmatan 2018.
Saya beli tunai tanpa pinjaman, berapa jimat?
Anda tidak perlu membayar yuran guaman bagi dokumentasi pinjaman, duti setem perjanjian pinjaman, dan fi pendaftaran gadaian. Ini boleh menjimatkan beberapa ribu ringgit bergantung kepada harga hartanah.
Ada pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama?
Terdapat pengecualian bagi pembeli rumah pertama tertakluk kepada had harga dan syarat yang berkuat kuasa. Kelayakan perlu disemak berdasarkan keadaan anda pada masa transaksi.
Bila kos ini perlu dibayar?
Yuran guaman dan duti setem lazimnya dibayar pada peringkat awal urusan, selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani. Ia bukan dibayar pada penyerahan kunci.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang