Kos Probet & Surat Kuasa Mentadbir

Apa yang panduan kos probet ini liputi

Apabila seseorang meninggal dunia, harta beliau tidak berpindah secara automatik kepada waris. Seseorang perlu dilantik secara sah untuk mentadbir pusaka. Siapa yang dilantik dan melalui laluan mana bergantung pada satu soalan asas: adakah ada wasiat.

Probet berbanding surat kuasa mentadbir

• Probet dipohon apabila ada wasiat yang sah. Wasi yang dinamakan dalam wasiat memohon kepada mahkamah untuk pengesahan kuasa beliau. Ini diuruskan di bawah Akta Probet dan Pentadbiran 1959.
• Surat kuasa mentadbir dipohon apabila tiada wasiat. Waris yang layak memohon untuk dilantik sebagai pentadbir. Pembahagian kemudian mengikut undang-undang yang terpakai kepada simati.

Apa yang membentuk kos probet

• Yuran guaman. Menyemak wasiat atau menentukan waris yang berhak, menyediakan afidavit dan dokumen sokongan, memfailkan, dan mengendalikan sebarang pertanyaan mahkamah.
• Fi pemfailan mahkamah. Dikenakan oleh mahkamah mengikut jenis permohonan.
• Carian dan pengesahan. Carian hakmilik, pengesahan aset dan liabiliti pusaka.
• Bon jaminan. Dalam sesetengah permohonan surat kuasa mentadbir, mahkamah memerlukan penjamin atau bon. Ini boleh menambah kos dan kerumitan, terutamanya jika sukar mencari penjamin yang layak.
• Pendaftaran selepas perintah. Selepas geran probet atau surat kuasa mentadbir diperoleh, pindah milik kepada waris masih perlu didaftarkan di pejabat tanah.

Kenapa surat kuasa mentadbir selalunya lebih rumit

Dengan wasiat, dokumen sudah menyatakan siapa yang bertanggungjawab dan bagaimana harta hendak dibahagikan. Tanpa wasiat, kedua-dua perkara itu perlu ditentukan. Waris perlu dikenal pasti, kelayakan mereka disahkan, dan persetujuan mereka diperoleh untuk melantik pentadbir. Kalau waris ramai atau tidak sependapat, kos dan masa meningkat.

Bila laluan pusaka kecil lebih murah daripada kos probet

Kalau pusaka memenuhi syarat pusaka kecil di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955, laluan itu biasanya lebih murah dan lebih cepat kerana ia diuruskan secara pentadbiran. Peguam anda patut menilai kelayakan ini dahulu sebelum memfailkan di mahkamah.

Kos probet selepas geran diperoleh

Sama seperti pusaka kecil, geran itu sendiri tidak menukar nama pada hakmilik. Selepas geran diperoleh, wasi atau pentadbir perlu menguruskan pindah milik dan mendaftarkannya. Kalau harta itu kemudian dijual, jualan tersebut membawa kos conveyancing biasa dan pertimbangan Cukai Keuntungan Harta Tanah.

Perkara yang melambatkan dan menambah kos

• Wasiat asal tidak dapat dijumpai, hanya salinan
• Wasi yang dinamakan telah meninggal dunia atau enggan bertindak
• Aset di beberapa negeri atau di luar negara
• Hutang pusaka yang belum diselesaikan dan perlu dikenal pasti dahulu
• Sijil kematian atau dokumen pengenalan waris yang tidak lengkap

Apa yang menaikkan kos permohonan mahkamah

Bilangan waris adalah faktor terbesar. Setiap waris perlu dimaklumkan, dan setiap tandatangan tambahan bermakna kerja tambahan, terutamanya kalau ada yang berada di luar negara.

Aset yang tersebar juga menaikkan kos. Hartanah di beberapa negeri bermakna beberapa carian dan beberapa urusan pendaftaran, setiap satu dengan kos sendiri.

Bantahan menukar segalanya. Permohonan yang tidak dibantah adalah urusan pentadbiran. Permohonan yang dibantah menjadi prosiding, dan kosnya bergerak mengikut bilangan pendengaran.

Kalau anda tidak pasti laluan mana yang terpakai

Mulakan dengan menyemak jenis aset dan nilainya. Kalau pusaka mengandungi tanah dan nilainya dalam had yang ditetapkan bagi pusaka kecil, laluan itu selalunya paling murah dan paling cepat.

Kalau ada wasiat, probet adalah laluan yang betul walaupun pusaka kecil kelihatan lebih murah. Wasiat perlu disahkan sebelum wasi boleh bertindak.

Kalau tiada wasiat dan pusaka tidak layak sebagai pusaka kecil, surat kuasa mentadbir adalah laluannya. Semak keadaan ini awal supaya anda tidak memfailkan di forum yang salah dan terpaksa mula semula.

Kalau si mati mempunyai hutang

Hutang si mati dijelaskan daripada pusaka sebelum pembahagian kepada waris. Waris tidak bertanggungjawab secara peribadi melebihi apa yang mereka terima.

Hutang bercagar seperti pinjaman perumahan kekal terikat kepada hartanah. Kalau pinjaman masih ada, keluarga perlu memutuskan sama ada menebus, mengambil alih, atau menjual hartanah.

Semak juga polisi insurans yang mungkin menyelesaikan baki pinjaman. Ramai keluarga tidak menyedari polisi ini wujud sehingga dokumen dikumpulkan.

Kos kecil yang menambah jumlah

Di luar yuran guaman dan fi mahkamah, ada beberapa kos kecil yang jarang disebut awal tetapi muncul dalam hampir setiap kes.

Afidavit perlu diikrarkan di hadapan pesuruhjaya sumpah. Fi dikenakan bagi setiap afidavit dan bagi setiap ekshibit yang dilampirkan. Dalam permohonan pusaka, bilangan ekshibit boleh menjadi besar kerana setiap sijil kematian, geran dan penyata bank dilampirkan berasingan. Satu afidavit dengan lima belas ekshibit berkos lebih daripada yang dijangka.

Ada juga adjudication duti setem. Bagi dokumen tertentu, instrumen dikemukakan kepada Lembaga Hasil untuk penaksiran duti sebelum ia boleh disetem. Fi dikenakan bagi permohonan penaksiran itu, dan proses itu mengambil masa sendiri.

Secara individu kos ini kecil. Digabungkan dalam permohonan besar dengan banyak dokumen, ia menjadi jumlah yang patut dimasukkan dalam anggaran dari awal.

Soalan lazim tentang kos probet