Peguam Pembiayaan LPPSA
Dokumentasi pembiayaan perumahan untuk penjawat awam melalui Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam, mengikut prosedur dan borang yang ditetapkan LPPSA.
Pembiayaan LPPSA menggunakan prosedur dan set dokumen yang ditetapkan oleh LPPSA, berbeza daripada pinjaman bank komersial. Yuran guaman tetap dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 berdasarkan jumlah pembiayaan. Perkara yang paling kerap melambatkan urusan adalah dokumen sokongan daripada jabatan yang tidak lengkap.
Pembiayaan perumahan melalui Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam tersedia kepada penjawat awam. Struktur dokumennya berbeza daripada pinjaman bank komersial, dan prosedurnya melibatkan pengesahan daripada jabatan majikan.
Perkara yang paling kerap melambatkan urusan
Dalam pengalaman kami, punca kelewatan yang paling biasa bukan pada peringkat guaman, tetapi pada dokumen sokongan daripada jabatan. Surat pengesahan jawatan, penyata gaji terkini, dan pengesahan potongan gaji perlu dikeluarkan oleh pihak jabatan, dan tempohnya di luar kawalan peguam mahupun pembeli.
Kerana itu, tempoh penyempurnaan dalam Perjanjian Jual Beli perlu dirancang dengan lebih longgar berbanding pembelian yang dibiayai bank komersial. Ini perlu dibincangkan sebelum perjanjian ditandatangani, bukan selepas tempoh hampir tamat.
Sekuriti atas nama Kerajaan
Gadaian bagi pembiayaan LPPSA didaftarkan memihak kepada Kerajaan Malaysia. Ini bermakna sebarang urusan kemudian ke atas hartanah, seperti penjualan atau pembiayaan semula, memerlukan pelepasan mengikut prosedur LPPSA.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak surat kelulusan pembiayaan LPPSA dan syarat yang terkandung di dalamnya
- Menyediakan dokumen pembiayaan mengikut format dan borang yang ditetapkan LPPSA
- Menyelaras dengan jabatan majikan bagi dokumen sokongan yang diperlukan
- Mengurus penyeteman dokumen pembiayaan
- Memfailkan pendaftaran gadaian atas nama Kerajaan Malaysia di pejabat tanah
- Menyelaras pengeluaran pembiayaan kepada penjual atau pemaju
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Surat kelulusan pembiayaan daripada LPPSA
- Salinan kad pengenalan dan kad kuasa penjawat awam
- Penyata gaji terkini
- Surat pengesahan jawatan daripada jabatan
- Salinan Perjanjian Jual Beli
- Salinan geran hartanah
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman mengikut jumlah pembiayaan
- Duti setem dokumen pembiayaan
- Fi pendaftaran gadaian di pejabat tanah
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Hartanah yang dipilih tidak memenuhi syarat kelayakan pembiayaan LPPSA
- Dokumen sokongan daripada jabatan lambat dikeluarkan, menyebabkan tempoh dalam Perjanjian Jual Beli terancam
- Baki tempoh perkhidmatan tidak mencukupi untuk tempoh pembiayaan yang dipohon
- Hartanah masih di bawah hakmilik induk dan memerlukan susunan sekuriti yang berbeza
Soalan lazim
Berapa lama proses LPPSA berbanding pinjaman bank?
Lazimnya lebih lama, kerana ia melibatkan pengesahan daripada jabatan majikan dan prosedur LPPSA. Rancang tempoh dalam Perjanjian Jual Beli dengan mengambil kira ini.
Boleh saya guna peguam pilihan sendiri?
LPPSA mempunyai prosedur pelantikan peguam tersendiri. Kami boleh menerangkan kedudukan berdasarkan surat kelulusan anda.
Apa berlaku jika saya bersara sebelum pembiayaan selesai?
Terma pembiayaan LPPSA mengandungi peruntukan mengenai persaraan dan potongan gaji. Ia perlu disemak berdasarkan surat kelulusan anda.
Adakah yuran guaman berbeza daripada pinjaman bank?
Skala yuran adalah sama, iaitu mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 berdasarkan jumlah pembiayaan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang