Duti Setem Pindah Milik (MOT)
Cara duti setem pindah milik dikira mengikut Akta Setem 1949, kadar bagi warganegara dan bukan warganegara, serta pengecualian yang mungkin terpakai.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Duti setem pindah milik dikira secara berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000, 3% bagi RM500,001 hingga RM1,000,000, dan 4% bagi baki melebihi RM1,000,000. Bagi hartanah RM500,000, jumlahnya RM9,000. Pembeli bukan warganegara dan syarikat asing dikenakan kadar rata 8%.
Duti setem pindah milik, yang sering disebut MOT, adalah cukai yang dikenakan ke atas suratcara pindah milik hartanah. Ia dibayar oleh pembeli, dan dikira secara berperingkat.
Skala semasa
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
| Pembeli bukan warganegara atau syarikat asing, kadar rata | 8% |
Cara pengiraan berperingkat berfungsi
Kadar dikenakan secara berperingkat, bukan sekali gus ke atas seluruh harga. Bagi hartanah RM500,000, pengiraannya adalah RM100,000 pertama pada 1% bersamaan RM1,000, kemudian RM400,000 berikutnya pada 2% bersamaan RM8,000. Jumlahnya RM9,000.
Bagi hartanah RM800,000: RM100,000 pada 1% bersamaan RM1,000, RM400,000 pada 2% bersamaan RM8,000, dan RM300,000 pada 3% bersamaan RM9,000. Jumlahnya RM18,000.
Nilai pasaran mengatasi harga belian
Duti setem dikenakan ke atas nilai pasaran atau harga belian, yang mana lebih tinggi. Ini bermakna jika anda membeli hartanah pada harga di bawah nilai pasaran, duti setem tetap dikira berdasarkan penilaian.
Penilaian dibuat oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, dan ia adalah punca yang kerap menyebabkan jumlah akhir berbeza daripada anggaran awal.
Perubahan bagi pembeli bukan warganegara
Sejak 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara dan syarikat milik asing dikenakan duti setem pindah milik pada kadar rata 8%, naik daripada 4% sebelum ini. Perubahan ini dibuat melalui pindaan kepada Akta Setem 1949.
Penduduk Tetap tidak termasuk dalam kategori ini dan kekal pada kadar berperingkat yang sama seperti warganegara.
Soalan lazim
Siapa yang bayar duti setem pindah milik?
Pembeli. Ia dibayar semasa borang pindah milik disetemkan.
Bila duti setem perlu dibayar?
Lazimnya dalam tempoh yang ditetapkan selepas suratcara disempurnakan. Kelewatan boleh menyebabkan penalti.
Adakah LHDN boleh menilai hartanah lebih tinggi daripada harga belian?
Ya. Duti setem dikenakan ke atas nilai pasaran atau harga belian, yang mana lebih tinggi. Penilaian dibuat oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta.
Apa kadar bagi warga asing?
Kadar rata 8% terpakai kepada pembeli bukan warganegara dan syarikat milik asing di bawah Item 32(ab) Akta Setem 1949, dipinda oleh Akta Kewangan 2025 dan berkuat kuasa 1 Januari 2026. Sebelum ini kadarnya 4%.
Adakah Penduduk Tetap dikenakan kadar 8%?
Tidak. Penduduk Tetap kekal pada kadar berperingkat warganegara.
Berapa duti setem perjanjian pinjaman?
0.5% daripada jumlah pinjaman, berasingan daripada duti setem pindah milik.
Ada pengecualian untuk pembeli rumah pertama?
Terdapat pengecualian bagi pembeli rumah pertama tertakluk kepada had harga dan syarat yang berkuat kuasa. Kelayakan perlu disemak pada masa transaksi anda.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang