Duti Setem Pindah Milik (MOT)

Apa yang panduan duti setem MOT ini liputi

Duti setem pindah milik, yang sering disebut MOT, adalah cukai yang dikenakan ke atas suratcara pindah milik hartanah. Ia dibayar oleh pembeli, dan dikira secara berperingkat.

Skala duti setem MOT semasa

Cara pengiraan berperingkat duti setem MOT berfungsi

Kadar dikenakan secara berperingkat, bukan sekali gus ke atas seluruh harga. Bagi hartanah RM500,000, pengiraannya adalah RM100,000 pertama pada 1% bersamaan RM1,000, kemudian RM400,000 berikutnya pada 2% bersamaan RM8,000. Jumlahnya RM9,000.

Bagi hartanah RM800,000: RM100,000 pada 1% bersamaan RM1,000, RM400,000 pada 2% bersamaan RM8,000, dan RM300,000 pada 3% bersamaan RM9,000. Jumlahnya RM18,000.

Nilai pasaran mengatasi harga belian

Duti setem dikenakan ke atas nilai pasaran atau harga belian, yang mana lebih tinggi. Ini bermakna jika anda membeli hartanah pada harga di bawah nilai pasaran, duti setem tetap dikira berdasarkan penilaian.

Penilaian dibuat oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, dan ia adalah punca yang kerap menyebabkan jumlah akhir berbeza daripada anggaran awal.

Duti setem MOT bagi pembeli bukan warganegara

Sejak 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara dan syarikat milik asing dikenakan duti setem pindah milik pada kadar rata 8%, naik daripada 4% sebelum ini. Perubahan ini dibuat melalui pindaan kepada Akta Setem 1949. Lihat conveyancing pembeli warga asing untuk keseluruhan proses, termasuk kebenaran negeri dan had harga minimum.

Penduduk Tetap tidak termasuk dalam kategori ini dan kekal pada kadar berperingkat yang sama seperti warganegara.

Bila borang penilaian dikeluarkan

Duti setem tidak dibayar berdasarkan angka yang anda kira sendiri. Borang pindah milik dikemukakan kepada pihak berkuasa duti setem, dan penilaian rasmi menentukan jumlah yang perlu dibayar.

Kalau penilaian rasmi lebih tinggi daripada harga belian, anda membayar atas penilaian. Ini kerap berlaku bagi pindah milik antara keluarga, dan bagi hartanah yang dibeli di kawasan yang harganya naik selepas perjanjian ditandatangani.

Sediakan wang lebihan untuk kemungkinan ini. Pembeli yang mengira duti setem tepat mengikut harga belian kadangkala tersepit apabila notis penilaian sampai.

Pengecualian dan bila ia gugur

Pengecualian duti setem pembeli rumah pertama bergantung kepada had harga dan status anda sebagai pembeli kali pertama. Kalau anda pernah memiliki hartanah kediaman sebelum ini, walaupun telah dijual, pengecualian mungkin tidak terpakai.

Pengecualian juga bergantung kepada borang difailkan dengan betul dan dalam tempoh. Ia bukan diberikan secara automatik hanya kerana anda layak.

Bagi pembelian bersama, status setiap pembeli diambil kira. Kalau seorang daripada pembeli bersama pernah memiliki hartanah, itu boleh menjejaskan kelayakan keseluruhan.

Bila duti setem perlu dijelaskan

Dokumen pindah milik perlu disetemkan dalam tempoh yang ditetapkan selepas ia ditandatangani. Lewat menyeteman membawa penalti, dan penalti itu dikira atas duti asal.

Dalam urusan biasa, peguam menguruskan penyeteman sebagai sebahagian daripada proses, jadi tempoh ini jarang menjadi masalah. Ia menjadi masalah dalam urusan tanpa peguam, atau apabila dokumen disimpan lama sebelum difailkan.

Duti setem perlu dijelaskan sebelum pendaftaran pindah milik boleh dibuat di pejabat tanah. Bermakna ia bukan kos yang boleh ditangguhkan sehingga selepas anda menerima kunci.

Soalan yang patut ditanya

Berapa anggaran duti setem berdasarkan harga belian, dan apa yang berlaku kalau penilaian lebih tinggi.

Adakah saya layak untuk pengecualian, dan borang apa yang perlu difailkan.

Bila duti perlu dijelaskan dalam urusan saya.

Adakah pindah milik saya termasuk dalam mana-mana pelepasan khas seperti pindah milik keluarga.

Dan laluan mana yang terpakai kepada saya. Kami senaraikan proses tukar nama geran rumah mengikut sebab supaya anda boleh padankan situasi anda dengan laluan yang betul.

Bila anda patut semak duti setem MOT

Sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli, supaya bajet anda mengambil kira jumlah sebenar.

Selepas menerima notis penilaian, untuk mengesahkan angka yang dikenakan.

Dan sebelum memilih hartanah, kalau anda pembeli kali pertama yang bergantung kepada pengecualian. Had harga menentukan sama ada pengecualian terpakai, dan itu mengubah jumlah keseluruhan dengan ketara.

Soalan lazim tentang duti setem MOT