Kos Pembahagian Pusaka Kecil

Pusaka kecil ialah laluan yang lebih ringkas dan lebih murah untuk membahagikan harta pusaka, tetapi ia hanya terpakai jika pusaka memenuhi syarat yang ditetapkan di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955. Kalau tidak memenuhi syarat, laluannya beralih kepada surat kuasa mentadbir atau probet melalui mahkamah, yang kosnya berbeza.

Apa yang membentuk kos

Tidak seperti conveyancing, tiada satu skala peratusan yang menentukan keseluruhan kos pusaka kecil. Kos terbentuk daripada beberapa komponen:

• Yuran guaman. Untuk menyemak dokumen, mengenal pasti waris yang berhak, menyediakan borang permohonan, dan mewakili pemohon pada perbicaraan.
• Carian dan pengesahan. Carian rasmi hakmilik, pengesahan status hakmilik, dan semakan sama ada ada gadaian atau kaveat atas harta.
• Fi rasmi. Fi permohonan dan fi berkaitan yang dikenakan pihak berkuasa.
• Kos pendaftaran. Selepas perintah pembahagian dikeluarkan, pindah milik kepada waris perlu didaftarkan di pejabat tanah.
• Kos ganti dokumen. Jika geran asal hilang atau sijil kematian tidak lengkap, ada kos tambahan untuk menggantikannya.

Apa yang menaikkan kos

Tiga perkara paling kerap menaikkan kos jauh melebihi anggaran awal:

• Waris tidak bersetuju. Kalau semua waris bersetuju dengan cara pembahagian, urusan bergerak laju. Kalau ada bantahan, ia menjadi urusan yang lebih panjang.
• Waris tidak dapat dihubungi atau berada di luar negara. Setiap waris perlu dikenal pasti dan diberi notis.
• Ada waris yang telah meninggal dunia selepas simati. Ini mewujudkan pusaka bertindih yang perlu diselesaikan serentak.

Perbezaan kos berbanding probet dan surat kuasa mentadbir

Pusaka kecil biasanya laluan paling murah kerana ia diuruskan secara pentadbiran, bukan melalui prosiding mahkamah penuh. Probet dan surat kuasa mentadbir melibatkan pemfailan mahkamah dan, dalam kes surat kuasa mentadbir, kadangkala keperluan bon jaminan. Panduan kos probet dan surat kuasa mentadbir menerangkan perbezaan itu.

Kos selepas perintah dikeluarkan

Perintah pembahagian sahaja tidak menukar nama pada geran. Selepas perintah diperoleh, pindah milik kepada waris masih perlu didaftarkan di pejabat tanah, dan itu membawa fi pendaftaran tersendiri. Ramai orang tidak mengambil kira langkah ini semasa merancang bajet.

Kalau waris kemudian mahu menjual harta itu, jualan tersebut adalah urusan berasingan dengan kos conveyancing biasa, dan penjual perlu mengambil kira Cukai Keuntungan Harta Tanah.

Kenapa berbaloi selesaikan awal

Harta yang kekal atas nama simati tidak boleh dijual, digadai atau dipindah milik. Setiap tahun yang berlalu menambah risiko: waris meninggal dunia, dokumen hilang, dan bilangan pihak yang perlu bersetuju bertambah. Kos menyelesaikan pusaka lima tahun selepas kematian hampir selalu lebih rendah daripada menyelesaikannya lima belas tahun kemudian.

Soalan lazim