Peguam Beli Rumah daripada Pemaju
Semakan Perjanjian Jual Beli pemaju, borang tempahan, jadual bayaran mengikut kemajuan kerja, dan pemantauan tempoh penyerahan serta tempoh liabiliti kecacatan.
Bagi pembelian daripada pemaju, Perjanjian Jual Beli menggunakan borang berjadual yang ditetapkan di bawah peraturan pemajuan perumahan, jadi terma asasnya seragam. Yang perlu diberi perhatian adalah tarikh mula pengiraan tempoh penyerahan, jadual bayaran mengikut kemajuan kerja, dan tempoh liabiliti kecacatan selepas penyerahan kunci.
Pembelian daripada pemaju berbeza daripada subsale kerana hartanah itu belum wujud sepenuhnya, atau belum mempunyai hakmilik individu. Anda membeli hak untuk menerima hartanah yang akan disiapkan, mengikut spesifikasi dan tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian.
Borang tempahan adalah dokumen pertama, bukan dokumen kecil
Ramai pembeli menandatangani borang tempahan di bilik pameran pada hari yang sama mereka melawat. Dokumen itu selalunya mengandungi terma mengenai pemulangan wang tempahan, tempoh untuk menandatangani Perjanjian Jual Beli, dan akibat jika pembeli gagal berbuat demikian.
Jika anda belum menandatanganinya, hantarkan kepada kami untuk disemak dahulu. Jika sudah, kami semak kedudukan anda dan apa pilihan yang ada.
Perjanjian berjadual dan terma tambahan
Perjanjian Jual Beli bagi projek perumahan menggunakan borang berjadual yang ditetapkan, jadi terma asasnya seragam merentas pemaju. Yang berbeza adalah butiran yang diisi, dan kadangkala terma tambahan yang dimasukkan.
Perkara yang paling memberi kesan adalah tarikh mula pengiraan tempoh penyerahan, kerana ia menentukan bila hak pampasan lewat bermula.
Hakmilik akan datang kemudian
Bagi kebanyakan projek, geran individu atau hakmilik strata hanya dikeluarkan beberapa tahun selepas penyerahan kunci. Pada masa itu, pindah milik perlu disempurnakan supaya nama anda didaftarkan sebagai pemilik. Ini urusan berasingan yang dikenali sebagai perfection of transfer.
Anggaran yuran mengikut harga hartanah
Jadual di bawah menunjukkan anggaran bagi pembelian dengan pinjaman bank pada margin 90%, hartanah di Selangor, pembeli warganegara. Yuran guaman dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023, berkuat kuasa 15 Julai 2023.
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak borang tempahan sebelum anda menandatanganinya, termasuk syarat pemulangan wang tempahan
- Menyemak lesen pemaju dan permit iklan serta jualan yang masih sah
- Menyemak Perjanjian Jual Beli berjadual dan mengenal pasti sebarang terma tambahan yang dimasukkan oleh pemaju
- Mengesahkan tarikh mula pengiraan tempoh penyerahan, kerana ia menentukan bila pampasan lewat mula terpakai
- Menyelaras jadual pelepasan bayaran dengan bank mengikut peringkat kemajuan kerja yang disahkan arkitek
- Memantau tempoh liabiliti kecacatan dan menasihati anda tentang tuntutan kecacatan
- Menguruskan pindah milik dan penyempurnaan hakmilik apabila geran individu atau strata dikeluarkan
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan pembeli dan pasangan jika pembelian bersama
- Borang tempahan dan resit wang tempahan
- Brosur projek, pelan lantai dan senarai spesifikasi yang diberikan pemaju
- Surat tawaran pinjaman daripada bank
- Penyata gaji atau bukti pendapatan untuk kegunaan bank
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi Perjanjian Jual Beli dan dokumentasi pinjaman
- Duti setem pindah milik, yang lazimnya dibayar apabila hakmilik disempurnakan kemudian
- Duti setem perjanjian pinjaman 0.5% daripada jumlah pinjaman
- Caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas bagi hartanah strata, biasanya perlu dibayar pada penyerahan kunci
- Deposit utiliti dan kos penyambungan
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Pemaju meminta wang tempahan sebelum menunjukkan lesen pemaju dan permit jualan yang sah
- Borang tempahan mengandungi klausa bahawa wang tempahan tidak dikembalikan dalam apa jua keadaan
- Terdapat terma tambahan yang dimasukkan ke dalam perjanjian berjadual, yang mengubah kedudukan pembeli
- Tarikh mula pengiraan tempoh penyerahan tidak dinyatakan dengan jelas
- Bayaran diminta dibuat terus kepada pemaju dan bukan ke akaun pemegang amanah projek
Soalan lazim
Boleh saya dapat balik wang tempahan jika berubah fikiran?
Ia bergantung kepada terma dalam borang tempahan dan peraturan yang terpakai. Ini antara sebab borang tempahan patut disemak sebelum ditandatangani, bukan selepas.
Apa itu tempoh penyerahan?
Tempoh yang diberikan kepada pemaju untuk menyiapkan dan menyerahkan hartanah, dikira dari tarikh tertentu yang dinyatakan dalam perjanjian. Kelewatan melebihi tempoh itu boleh melayakkan pembeli menuntut pampasan.
Apa itu tempoh liabiliti kecacatan?
Tempoh selepas penyerahan kunci di mana pemaju bertanggungjawab membaiki kecacatan yang dilaporkan. Laporan perlu dibuat secara bertulis dalam tempoh tersebut.
Kenapa geran belum keluar walaupun rumah dah siap?
Geran individu atau strata dikeluarkan oleh pejabat tanah selepas proses pecah sempadan atau pecah bahagian selesai. Ia boleh mengambil masa bertahun selepas penyerahan kunci.
Bila saya bayar duti setem pindah milik?
Bagi pembelian daripada pemaju, ia lazimnya dibayar pada peringkat penyempurnaan hakmilik, iaitu apabila geran individu dikeluarkan dan pindah milik didaftarkan.
Boleh saya guna peguam sendiri walaupun pemaju ada peguam panel?
Peguam pemaju bertindak untuk pemaju. Anda boleh melantik peguam sendiri untuk menyemak dokumen bagi pihak anda.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang