Kalkulator Yuran Guaman & Duti Setem
Kira anggaran yuran guaman, duti setem dan fi pendaftaran bagi pembelian hartanah. Setiap angka disertakan rujukan undang-undangnya. Tiada pendaftaran diperlukan.
Setiap baris di atas menunjukkan undang-undang yang menjadi asasnya. Angka ini adalah anggaran petunjuk, tertakluk kepada penilaian pihak berkuasa dan pengecualian yang berkuat kuasa pada tarikh transaksi anda. Ia tidak termasuk fi bagi kerja sampingan. Ini bukan nasihat guaman.
Kalkulator ini mengira anggaran kos penuh bagi pembelian hartanah di Malaysia: yuran guaman di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023, cukai perkhidmatan, duti setem pindah milik dan duti setem perjanjian pinjaman di bawah Akta Setem 1949, serta fi pendaftaran pejabat tanah.
Setiap baris keputusan menunjukkan undang-undang yang menjadi asasnya, supaya anda tahu dari mana setiap angka datang. Tiada pendaftaran diperlukan dan tiada maklumat peribadi dikumpulkan.
Apa yang kalkulator ini tidak kira
Kalkulator memberikan anggaran petunjuk. Ia tidak mengambil kira penilaian sebenar oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, yang boleh berbeza daripada harga belian. Ia juga tidak mengambil kira fi bagi kerja sampingan seperti permohonan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, penggantian hakmilik hilang, atau urusan pusaka yang perlu diselesaikan terlebih dahulu.
Untuk pecahan yang tepat bagi urusan anda, hubungi kami dengan butiran hartanah dan pembiayaan anda.
Kalau anda pembeli warga asing
Pilih “Bukan warganegara atau syarikat asing” pada medan status pembeli dan kalkulator akan guna kadar duti setem pindah milik rata 8%, iaitu kadar berkuat kuasa sejak 1 Januari 2026 di bawah Item 32(ab) Akta Setem 1949.
Angka itu satu bahagian sahaja. Pembelian oleh bukan warganegara juga perlu melepasi had harga minimum negeri dan mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 433B. Lihat conveyancing pembeli warga asing untuk gambaran penuh.
Skala Perintah Saraan Peguamcara 2023
Skala di bawah terpakai kepada yuran jual beli atau pindah milik, dan juga kepada yuran perjanjian pinjaman. Kedua-duanya dikira berasingan, mengikut jumlah masing-masing.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% |
| RM7,000,000 berikutnya | 1.00% |
| RM7,000,000 berikutnya | 0.70% |
| RM10,000,000 berikutnya | 0.60% |
| Melebihi RM25,000,000 | boleh dirunding, tidak kurang 0.50% |
Skala duti setem pindah milik
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
| Pembeli bukan warganegara atau syarikat asing, kadar rata | 8% |
Soalan lazim tentang yuran guaman dan duti setem
Yuran guaman ini boleh dirunding?
Tidak. Yuran profesional untuk pindah milik dan gadaian ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023. Ia sama di semua firma, dan diskaun terhad kepada apa yang dibenarkan perintah itu.
Kenapa sebut harga peguam lebih tinggi daripada angka kalkulator ini?
Kalkulator mengira yuran profesional dan duti setem. Sebut harga sebenar termasuk juga bayaran pihak ketiga: carian rasmi, carian kebankrapan, caj pejabat tanah, setem dokumen sampingan, kos penghantaran dan cukai perkhidmatan. Bayaran itu bukan pendapatan firma.
Duti setem pindah milik dikira atas harga belian atau nilai pasaran?
Atas yang lebih tinggi antara dua. Kalau penilaian JPPH lebih tinggi daripada harga yang anda bayar, duti setem dikira atas nilai penilaian itu.
Yuran perjanjian pinjaman dikira atas harga rumah atau jumlah pinjaman?
Atas jumlah pinjaman. Sebab itu dua orang yang beli rumah pada harga sama boleh bayar yuran pinjaman berbeza, bergantung kepada margin pembiayaan masing-masing.
Ada pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama?
Ada, tetapi syarat, had harga dan tempoh berubah mengikut belanjawan tahunan. Semak kadar dan syarat semasa sebelum mengira, atau tanya kami untuk kes anda.
Angka ini termasuk cukai perkhidmatan?
Cukai perkhidmatan dikenakan ke atas yuran profesional pada kadar 8% sejak 1 Mac 2024. Ia tidak dikenakan ke atas duti setem atau bayaran pihak ketiga.
Pembeli warga asing bayar lebih?
Ya. Kadar duti setem pindah milik bagi pemeroleh bukan warganegara dan syarikat asing berbeza, dan pembelian mungkin memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara.
Bila saya kena bayar semua ini?
Lazimnya berperingkat. Sebahagian pada penandatanganan perjanjian, duti setem apabila dokumen disetemkan, dan bakinya menjelang penyelesaian. Peguam akan beri penyata kos sebelum anda terikat.
Letak kalkulator ini di laman anda
Percuma. Salin kod di bawah dan tampal ke mana-mana halaman. Kadar di sini dikemas kini bila undang-undang berubah, jadi salinan anda kekal terkini. Kekalkan baris kredit, itu sahaja syaratnya.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang