Tukar Nama pada Geran Hartanah
Urusan pertukaran atau pembetulan nama pada dokumen hakmilik hartanah, termasuk pembetulan ejaan, pertukaran nama rasmi, dan penyelarasan butiran pemilik berdaftar.
Nama pada geran yang tidak sepadan dengan kad pengenalan semasa akan menghalang urusan jualan, gadaian dan pusaka. Punca biasa adalah pertukaran nama rasmi, pembetulan ejaan, atau perbezaan format nama antara dokumen lama dan baharu. Ia perlu diselaraskan sebelum sebarang urusan lain boleh diteruskan.
Perbezaan antara nama pada geran dan nama pada kad pengenalan semasa adalah masalah yang kerap muncul pada saat yang paling tidak sesuai: apabila pemilik hendak menjual, membiayai semula, atau apabila waris hendak menguruskan pusaka.
Punca yang biasa
Antara punca yang paling kerap kami temui: format nama dalam dokumen lama berbeza daripada format semasa, ejaan yang berbeza semasa pendaftaran asal, atau pertukaran nama rasmi selepas hartanah dibeli.
Kadangkala perbezaan itu kecil, seperti satu huruf. Dari sudut pendaftaran tanah, kecil atau besar tidak penting. Yang penting adalah rekod perlu menunjukkan dengan jelas bahawa pemilik berdaftar dan orang yang berurusan adalah orang yang sama.
Bila ia bukan sekadar pembetulan nama
Jika perbezaan itu berlaku kerana hartanah sebenarnya didaftarkan atas nama orang lain, atau kerana pemilik berdaftar telah meninggal dunia, ia bukan lagi urusan pembetulan nama. Ia menjadi urusan pindah milik atau pentadbiran pusaka, dengan proses dan kos yang berbeza.
Carian hakmilik pada peringkat awal akan menentukan yang mana satu.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak hakmilik dan mengenal pasti punca perbezaan nama
- Mengumpul dokumen sokongan yang membuktikan pemilik berdaftar dan pemohon adalah orang yang sama
- Menyediakan permohonan dan akuan berkanun yang diperlukan
- Memfailkan permohonan di pejabat tanah
- Menyelaras dengan bank jika hakmilik dalam simpanan bank kerana gadaian
- Mengambil semula hakmilik yang telah dibetulkan
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan semasa
- Salinan kad pengenalan lama jika ada
- Salinan geran hartanah
- Sijil kelahiran atau dokumen lain yang menunjukkan nama asal
- Dokumen pertukaran nama rasmi jika berkenaan
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi permohonan
- Fi pemfailan di pejabat tanah
- Kos akuan berkanun dan pengesahan dokumen
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Perbezaan nama disebabkan hartanah sebenarnya didaftarkan atas nama orang lain, bukan sekadar salah ejaan
- Pemilik berdaftar telah meninggal dunia, yang menjadikannya urusan pusaka dan bukan pembetulan nama
- Dokumen sokongan yang menghubungkan nama lama dan baharu tidak dapat dikesan
- Hakmilik dalam simpanan bank dan bank memerlukan prosedur tersendiri
Soalan lazim
Kenapa nama saya dalam geran berbeza?
Punca biasa termasuk perbezaan format nama dalam dokumen lama, pembetulan ejaan semasa pendaftaran, atau pertukaran nama rasmi selepas hartanah dibeli.
Adakah ia menghalang saya menjual rumah?
Ya. Pembeli dan bank pembiaya memerlukan kepastian bahawa pemilik berdaftar dan penjual adalah orang yang sama.
Berapa lama prosesnya?
Lazimnya dua hingga empat bulan, bergantung kepada beban kerja pejabat tanah dan kelengkapan dokumen sokongan.
Apa berbeza dengan pindah milik?
Pembetulan nama tidak mengubah pemilikan. Ia hanya menyelaraskan butiran pemilik yang sama. Pindah milik pula memindahkan pemilikan kepada orang lain.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang