Duti Setem Perjanjian Sewa: Kadar & Contoh Kiraan
Cara duti setem perjanjian sewa dikira di bawah Akta Setem 1949, kadar mengikut tempoh sewa, dan contoh kiraan untuk sewa bulanan biasa.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Duti setem perjanjian sewa dikira atas sewa tahunan yang melebihi RM2,400, bagi setiap RM250 atau sebahagian daripadanya. Kadarnya RM1 untuk tempoh tidak melebihi setahun, RM2 untuk lebih setahun hingga tiga tahun, dan RM4 untuk melebihi tiga tahun. Untuk sewa RM1,500 sebulan selama setahun, duti setem adalah RM63.
Duti setem perjanjian sewa jauh lebih kecil daripada duti setem pindah milik, tetapi ia kerap disalahfaham. Ia bukan peratusan daripada sewa. Ia dikira dalam blok, atas sewa tahunan, selepas ditolak jumlah pengecualian.
Cara ia dikira
Formulanya tiga langkah. Ambil sewa bulanan dan darab dengan dua belas untuk dapatkan sewa tahunan. Tolak jumlah pengecualian. Baki dibahagikan kepada blok RM250, dan setiap blok atau sebahagian daripadanya dikenakan kadar mengikut tempoh sewa.
| Tempoh sewa | Duti bagi setiap RM250 sewa tahunan |
|---|---|
| Tempoh tidak melebihi 1 tahun | RM1 |
| Tempoh melebihi 1 tahun tetapi tidak melebihi 3 tahun | RM2 |
| Tempoh melebihi 3 tahun atau tempoh tidak tentu | RM4 |
Contoh kiraan
Jadual di bawah menunjukkan duti setem untuk sewa bulanan biasa, mengikut tempoh perjanjian.
| Sewa bulanan | 1 tahun | 2 tahun | Melebihi 3 tahun |
|---|---|---|---|
| RM800 | RM29 | RM58 | RM116 |
| RM1,200 | RM48 | RM96 | RM192 |
| RM1,500 | RM63 | RM126 | RM252 |
| RM2,000 | RM87 | RM174 | RM348 |
| RM3,000 | RM135 | RM270 | RM540 |
| RM5,000 | RM231 | RM462 | RM924 |
Ambil contoh sewa RM1,500 sebulan untuk tempoh setahun. Sewa tahunan adalah RM18,000. Tolak pengecualian RM2,400, tinggal RM15,600. Bahagi dengan RM250 memberi 62.4, dibundarkan ke atas menjadi 63 blok. Pada kadar RM1 setiap blok, duti setem adalah RM63.
Kenapa tempoh sewa penting
Kadar berganda apabila tempoh melebihi setahun, dan berganda lagi apabila melebihi tiga tahun. Perjanjian sewa tiga tahun untuk sewa yang sama membawa duti setem dua kali ganda berbanding perjanjian setahun. Ini patut diambil kira semasa memutuskan tempoh, walaupun jumlahnya masih kecil berbanding kos lain.
Salinan pendua
Biasanya perjanjian sewa disetem dalam satu salinan asal, dengan salinan pendua untuk pihak satu lagi. Salinan pendua membawa duti nominal yang kecil. Peguam anda akan uruskan penyeteman kedua-duanya.
Kos selain duti setem
Duti setem bukan satu-satunya kos dalam urusan sewa:
- Yuran guaman untuk menyediakan atau menyemak perjanjian sewa
- Deposit sewa dan deposit utiliti yang dibayar kepada tuan rumah
- Caj pentadbiran ejen hartanah, jika ada ejen terlibat
- Kos penyeteman salinan pendua
Kenapa perjanjian sewa patut disetem
Perjanjian sewa yang tidak disetem dengan sempurna mungkin tidak boleh diterima sebagai keterangan dalam prosiding sivil sehingga duti dan sebarang penalti dijelaskan. Bagi tuan rumah yang mungkin perlu menguatkuasakan terma perjanjian, ini penting. Kos penyeteman kecil berbanding risiko tidak dapat bergantung pada dokumen sendiri.
Sewa komersial
Perjanjian sewa premis komersial mengikut prinsip pengiraan yang sama, tetapi terma perjanjian biasanya lebih kompleks: klausa pembaharuan, kenaikan sewa berjadual, tanggungjawab penyelenggaraan, dan syarat penggunaan premis. Kos guaman untuk perjanjian komersial mencerminkan kerja penggubalan yang lebih terperinci itu.
Soalan lazim
Siapa yang bayar duti setem perjanjian sewa?
Ia bergantung pada apa yang dipersetujui dalam perjanjian. Amalan biasa ialah penyewa menanggungnya, tetapi ini boleh dirunding dan patut dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian.
Kalau sewa saya bawah RM200 sebulan, adakah saya kena bayar duti setem?
Sewa tahunan RM2,400 dan ke bawah jatuh dalam jumlah pengecualian, jadi tiada duti dikenakan atas sewa tersebut. Semak pengiraan berdasarkan sewa tahunan sebenar anda.
Adakah perjanjian sewa perlu didaftarkan di pejabat tanah?
Perjanjian sewa jangka pendek biasanya tidak didaftarkan. Pajakan untuk tempoh yang lebih panjang boleh melibatkan pendaftaran, bergantung pada tempoh dan jenis hakmilik. Sahkan kedudukan untuk kes anda.
Apa jadi kalau saya lambat setem?
Penyeteman lewat boleh dikenakan penalti. Lebih penting, dokumen yang tidak disetem dengan sempurna mungkin tidak boleh digunakan sebagai keterangan sehingga duti dan penalti dijelaskan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang