Duti Setem Perjanjian Sewa: Kadar & Contoh Kiraan

Apa yang panduan duti setem perjanjian sewa ini liputi

Duti setem perjanjian sewa jauh lebih kecil daripada duti setem pindah milik, tetapi ia kerap disalahfaham. Ia bukan peratusan daripada sewa. Ia dikira dalam blok, atas sewa tahunan, selepas ditolak jumlah pengecualian.

Cara duti setem perjanjian sewa dikira

Formulanya tiga langkah. Ambil sewa bulanan dan darab dengan dua belas untuk dapatkan sewa tahunan. Tolak jumlah pengecualian. Baki dibahagikan kepada blok RM250, dan setiap blok atau sebahagian daripadanya dikenakan kadar mengikut tempoh sewa.

Contoh kiraan

Jadual di bawah menunjukkan duti setem untuk sewa bulanan biasa, mengikut tempoh perjanjian.

Ambil contoh sewa RM1,500 sebulan untuk tempoh setahun. Sewa tahunan adalah RM18,000. Tolak pengecualian RM2,400, tinggal RM15,600. Bahagi dengan RM250 memberi 62.4, dibundarkan ke atas menjadi 63 blok. Pada kadar RM1 setiap blok, duti setem adalah RM63.

Kenapa tempoh sewa mengubah duti setem perjanjian sewa

Kadar berganda apabila tempoh melebihi setahun, dan berganda lagi apabila melebihi tiga tahun. Perjanjian sewa tiga tahun untuk sewa yang sama membawa duti setem dua kali ganda berbanding perjanjian setahun. Ini patut diambil kira semasa memutuskan tempoh, walaupun jumlahnya masih kecil berbanding kos lain.

Salinan pendua

Biasanya perjanjian sewa disetem dalam satu salinan asal, dengan salinan pendua untuk pihak satu lagi. Salinan pendua membawa duti nominal yang kecil. Peguam anda akan uruskan penyeteman kedua-duanya.

Kos selain duti setem perjanjian sewa

Duti setem bukan satu-satunya kos dalam urusan sewa:

• Yuran guaman untuk menyediakan atau menyemak perjanjian sewa
• Deposit sewa dan deposit utiliti yang dibayar kepada tuan rumah
• Caj pentadbiran ejen hartanah, jika ada ejen terlibat
• Kos penyeteman salinan pendua

Kenapa perjanjian sewa patut disetem

Perjanjian sewa yang tidak disetem dengan sempurna mungkin tidak boleh diterima sebagai keterangan dalam prosiding sivil sehingga duti dan sebarang penalti dijelaskan. Bagi tuan rumah yang mungkin perlu menguatkuasakan terma perjanjian, ini penting. Kos penyeteman kecil berbanding risiko tidak dapat bergantung pada dokumen sendiri.

Sewa komersial

Perjanjian sewa premis komersial mengikut prinsip pengiraan yang sama, tetapi terma perjanjian biasanya lebih kompleks: klausa pembaharuan, kenaikan sewa berjadual, tanggungjawab penyelenggaraan, dan syarat penggunaan premis. Kos guaman untuk perjanjian komersial mencerminkan kerja penggubalan yang lebih terperinci itu.

Kenapa perjanjian yang tidak disetem menjadi masalah

Perjanjian sewa yang tidak disetem tidak menjadi tidak sah, tetapi ia tidak boleh diterima sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti dan penalti dijelaskan.

Itu bermakna tuan rumah yang ingin menuntut tunggakan sewa terpaksa menyeteman dahulu, dengan penalti, sebelum kes boleh diteruskan. Kos penalti itu selalunya jauh melebihi duti asal.

Penyewa juga terjejas. Perjanjian yang tidak disetem menyukarkan penyewa membuktikan terma yang dipersetujui apabila pertikaian timbul.

Perkara yang mengubah jumlah duti

Dua faktor utama adalah sewa tahunan selepas pengecualian dan tempoh sewa. Perjanjian tiga tahun menarik kadar berbeza daripada perjanjian satu tahun untuk sewa bulanan yang sama.

Salinan pendua juga dikenakan duti tetap yang kecil, dan ia selalunya terlepas pandang apabila kedua-dua pihak mahu menyimpan satu salinan berstem.

Bagi sewa komersial, struktur boleh lebih rumit kerana kadangkala melibatkan bayaran selain sewa asas. Semak apa yang dianggap sebagai sewa untuk tujuan duti sebelum mengira.

Soalan yang patut ditanya

Berapa duti setem berdasarkan sewa dan tempoh yang saya persetujui.

Adakah salinan pendua perlu disetemkan juga.

Siapa yang bertanggungjawab membayar duti, tuan rumah atau penyewa.

Apa yang berlaku kalau perjanjian tidak disetemkan dan pertikaian timbul kemudian.

Soalan lazim tentang duti setem perjanjian sewa