Peguam Subsale untuk Penjual
Kami mewakili penjual dalam penjualan hartanah subsale: pelepasan gadaian sedia ada, penyelarasan penebusan dengan bank, pematuhan cukai keuntungan harta tanah, dan penyerahan hakmilik.
Sebagai penjual, kos utama anda adalah cukai keuntungan harta tanah jika hartanah dijual dalam tempoh pegangan yang masih dikenakan cukai, komisen ejen jika ada, dan yuran guaman bagi pelepasan gadaian. Peguam anda juga akan menahan retention sum, iaitu 3% daripada harga jualan bagi penjual warganegara, untuk dibayar kepada LHDN dalam tempoh 60 hari.
Sebagai penjual, urusan anda berbeza daripada pembeli. Tumpuan utama bukan pada semakan hakmilik, tetapi pada tiga perkara: melepaskan gadaian sedia ada, mematuhi kewajipan cukai keuntungan harta tanah, dan memastikan anda menerima baki hasil jualan tanpa liabiliti yang tertinggal.
Penebusan dan pelepasan gadaian
Jika hartanah anda masih digadaikan kepada bank, hakmilik tidak boleh dipindahkan sehingga pinjaman dijelaskan dan gadaian dilepaskan. Langkah pertama adalah memohon penyata penebusan daripada bank, yang menunjukkan jumlah tepat yang perlu dijelaskan pada tarikh tertentu.
Jumlah itu berubah mengikut tarikh, jadi penyelarasan masa antara pembayaran pembeli, penjelasan pinjaman, dan pelepasan gadaian perlu dibuat dengan teliti.
Cukai keuntungan harta tanah
Cukai ini dikenakan ke atas keuntungan, bukan ke atas harga jualan. Keuntungan dikira sebagai harga pelupusan tolak harga perolehan tolak kos dibenarkan.
Kos dibenarkan termasuk yuran guaman dan duti setem semasa pembelian asal, komisen ejen, dan kos pengubahsuaian yang meningkatkan nilai hartanah. Resit adalah penting. Tanpa resit, kos tersebut sukar dituntut, dan cukai yang perlu dibayar menjadi lebih tinggi.
Pemilikan bersama
Jika hartanah dimiliki oleh lebih daripada seorang, semua pemilik berdaftar perlu menandatangani. Jika salah seorang pemilik telah meninggal dunia, bahagiannya perlu diselesaikan melalui pentadbiran pusaka sebelum jualan boleh diteruskan. Ini adalah punca kelewatan yang paling kerap kami temui dalam urusan jualan.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak baki pinjaman sedia ada dan memohon penyata penebusan daripada bank penjual
- Menyediakan atau menyemak Perjanjian Jual Beli bagi memastikan tempoh penyempurnaan munasabah dan risiko penjual terhad
- Mengurus pelepasan gadaian selepas baki pinjaman dijelaskan daripada hasil jualan
- Mengira dan menahan retention sum bagi cukai keuntungan harta tanah
- Menyediakan dan memfailkan borang CKHT 1A dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan
- Menyelaras dengan peguam pembeli bagi penyerahan hakmilik dan dokumen pindah milik
- Memastikan cukai tanah dan cukai pintu diselaraskan sehingga tarikh penyerahan
- Menguruskan pemulangan lebihan hasil jualan kepada penjual selepas semua potongan
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan penjual dan semua pemilik berdaftar
- Salinan geran hartanah
- Penyata pinjaman terkini daripada bank
- Perjanjian Jual Beli asal semasa anda membeli hartanah tersebut dahulu
- Resit duti setem dan yuran guaman semasa pembelian asal, kerana ia adalah kos yang dibenarkan dalam pengiraan cukai
- Resit kos pengubahsuaian besar, jika anda ingin menuntutnya sebagai kos dibenarkan
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Cukai keuntungan harta tanah, mengikut tempoh pegangan dan kategori pelupus
- Retention sum sebanyak 3% daripada harga pelupusan bagi penjual warganegara, atau 7% bagi bukan warganegara
- Yuran guaman bagi pelepasan gadaian
- Komisen ejen hartanah, jika hartanah dijual melalui ejen
- Tunggakan cukai tanah dan cukai pintu yang perlu dijelaskan sebelum penyerahan
- Caj penebusan awal daripada bank, jika pinjaman anda masih dalam tempoh kunci
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Baki pinjaman anda lebih tinggi daripada harga jualan yang dipersetujui, kerana perbezaan itu perlu ditampung secara tunai
- Hartanah dimiliki bersama dan salah seorang pemilik berdaftar tidak dapat dihubungi atau enggan menandatangani
- Salah seorang pemilik berdaftar telah meninggal dunia dan pusakanya belum diselesaikan
- Anda tidak dapat mengesan resit kos pembelian asal, yang akan menyebabkan cukai keuntungan dikira lebih tinggi
- Pembeli meminta tempoh penyempurnaan yang panjang tanpa pampasan yang jelas jika ia gagal
Soalan lazim
Apa itu retention sum?
Ia adalah sebahagian daripada harga jualan yang ditahan oleh peguam untuk dibayar kepada LHDN bagi menampung cukai keuntungan harta tanah. Kadarnya 3% bagi penjual warganegara dan Penduduk Tetap, dan 7% bagi bukan warganegara. Jika cukai sebenar kurang, lebihan dipulangkan.
Bila saya kena bayar cukai keuntungan harta tanah?
Borang CKHT 1A perlu difailkan dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan. Peguam anda menguruskan pemfailan ini bersama urusan jualan.
Selepas berapa tahun saya tidak perlu bayar cukai keuntungan?
Bagi warganegara dan Penduduk Tetap, kadar menjadi sifar selepas tahun kelima pegangan. Bagi bukan warganegara, kadar kekal 10% tanpa had tempoh.
Boleh saya tolak kos pengubahsuaian dalam pengiraan cukai?
Kos yang meningkatkan nilai hartanah dan boleh dibuktikan dengan resit lazimnya boleh dituntut sebagai kos dibenarkan. Kos penyelenggaraan biasa tidak boleh.
Apa jadi jika baki pinjaman saya lebih tinggi daripada harga jualan?
Perbezaan itu perlu ditampung secara tunai sebelum gadaian boleh dilepaskan. Ini perlu diketahui pada peringkat awal, bukan pada hari penyelesaian.
Siapa bayar komisen ejen?
Lazimnya penjual, tertakluk kepada perjanjian dengan ejen. Ia dipotong daripada hasil jualan pada peringkat penyelesaian.
Berapa lama sebelum saya terima duit jualan?
Baki hasil jualan lazimnya dipulangkan selepas penyelesaian penuh, iaitu selepas baki harga belian diterima, pinjaman dijelaskan, dan semua potongan dibuat.
Hartanah atas nama saya dan arwah suami, boleh saya jual?
Tidak boleh sehingga bahagian arwah diselesaikan melalui pentadbiran pusaka. Ia perlu diuruskan terlebih dahulu sebelum jualan boleh diteruskan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang