Pindah Milik Hartanah Strata
Pindah milik unit pangsapuri, kondominium dan kedai strata, termasuk urusan dengan badan pengurusan dan pemaju.
Pindah milik strata melibatkan dua pihak tambahan berbanding hartanah tanah: badan pengurusan, dan pemaju jika hakmilik strata belum dikeluarkan. Caj penyelenggaraan tertunggak dan penyata daripada badan pengurusan adalah dua perkara yang paling kerap melambatkan urusan.
Pindah milik unit strata mengikut proses yang sama seperti hartanah tanah, tetapi dengan dua pihak tambahan yang boleh melambatkan urusan: badan pengurusan, dan pemaju jika hakmilik strata belum dikeluarkan.
Penyata caj penyelenggaraan
Sebelum pindah milik, penyata akaun daripada badan pengurusan diperlukan untuk mengesahkan sama ada caj penyelenggaraan dan sumbangan kumpulan wang penjelas tertunggak. Tunggakan yang besar dan hanya ditemui pada minggu terakhir menjadi punca rundingan yang tertekan.
Kami minta penyata pada peringkat awal supaya jumlahnya diketahui sebelum tarikh penyempurnaan ditetapkan.
Bila hakmilik strata belum dikeluarkan
Bagi projek yang hakmilik strata individu belum dikeluarkan, urus niaga dibuat melalui penyerahhakan dengan kelulusan pemaju. Ini bukan luar biasa, tetapi dokumen, langkah dan kosnya berbeza daripada pindah milik terus.
Selepas hakmilik dikeluarkan
Apabila hakmilik strata akhirnya dikeluarkan, pemilik yang membeli sebelum itu perlu menyempurnakan pindah milik atas nama sendiri, dan jika unit bergadai, penyempurnaan gadaian dibuat serentak. Ramai pemilik menangguhkannya sehingga hendak menjual, dan pada masa itu ia melambatkan jualan.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Carian rasmi hakmilik strata dan semakan sekatan
- Mendapatkan penyata caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas
- Berurusan dengan badan pengurusan untuk pengesahan yang diperlukan
- Mendapatkan kelulusan pemaju jika hakmilik strata belum dikeluarkan
- Menyediakan dokumen pindah milik dan penyeteman
- Pendaftaran pindah milik di pejabat tanah
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan pembeli dan penjual
- Salinan hakmilik strata atau perjanjian asal jika hakmilik belum dikeluarkan
- Penyata caj penyelenggaraan terkini
- Resit cukai pintu dan cukai tanah
- Surat tawaran pinjaman jika pembelian dibiayai
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023
- Duti setem pindah milik
- Fi pendaftaran pejabat tanah
- Tunggakan caj penyelenggaraan yang perlu dijelaskan
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Tunggakan caj penyelenggaraan yang besar dan hanya ditemui pada peringkat akhir
- Badan pengurusan yang lambat atau tidak aktif mengeluarkan penyata
- Hakmilik strata masih atas nama pemaju
- Unit yang diubah suai tanpa kelulusan badan pengurusan
- Baki pajakan pendek bagi bangunan lama
Soalan lazim
Hakmilik strata belum keluar, boleh jual?
Boleh, tetapi urus niaga dibuat melalui penyerahhakan dengan kelulusan pemaju, bukan pindah milik terus. Langkah dan kosnya berbeza.
Siapa jelaskan tunggakan caj penyelenggaraan?
Lazimnya ia diselesaikan daripada wang jualan pada penyempurnaan. Yang penting jumlahnya disahkan awal.
Berapa lama badan pengurusan ambil masa?
Ia berbeza mengikut badan pengurusan. Kami minta penyata seawal mungkin kerana ini antara punca kelewatan yang paling biasa.
Perlu kelulusan badan pengurusan untuk jual?
Pengesahan mengenai akaun diperlukan. Sekatan lain bergantung kepada dokumen bangunan dan syarat pada hakmilik.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang