Pindah Milik Hartanah Strata

Proses pindah milik strata langkah demi langkah

Pindah milik unit strata mengikut proses yang sama seperti hartanah tanah, tetapi dengan dua pihak tambahan yang boleh melambatkan urusan: badan pengurusan, dan pemaju jika hakmilik strata belum dikeluarkan.

Penyata caj penyelenggaraan untuk pindah milik strata

Sebelum pindah milik, penyata akaun daripada badan pengurusan diperlukan untuk mengesahkan sama ada caj penyelenggaraan dan sumbangan kumpulan wang penjelas tertunggak. Tunggakan yang besar dan hanya ditemui pada minggu terakhir menjadi punca rundingan yang tertekan.

Kami minta penyata pada peringkat awal supaya jumlahnya diketahui sebelum tarikh penyempurnaan ditetapkan.

Pindah milik strata bila hakmilik belum dikeluarkan

Bagi projek yang hakmilik strata individu belum dikeluarkan, urus niaga dibuat melalui penyerahan hak dengan kebenaran pemaju. Ini bukan luar biasa, tetapi dokumen, langkah dan kosnya berbeza daripada pindah milik terus.

Pemaju lazimnya mengenakan yuran pentadbiran, dan tempoh kelulusannya perlu diambil kira dalam tempoh penyelesaian.

Kalau pemaju sudah tidak beroperasi, laluan menjadi lebih panjang. Ini perlu disemak sebelum Perjanjian Jual Beli ditandatangani, bukan selepas.

Selepas hakmilik strata akhirnya dikeluarkan, satu langkah tambahan diperlukan untuk mendaftarkan nama pemilik semasa. Ramai pemilik hanya menyedari langkah ini ketika mereka pula hendak menjual.

Pindah milik strata selepas hakmilik dikeluarkan

Apabila hakmilik strata akhirnya dikeluarkan, pemilik yang membeli sebelum itu perlu menyempurnakan pindah milik atas nama sendiri, dan jika unit bergadai, penyempurnaan gadaian dibuat serentak. Ramai pemilik menangguhkannya sehingga hendak menjual, dan pada masa itu ia melambatkan jualan.

Surat sokongan badan pengurusan

Pindah milik strata memerlukan pengesahan daripada badan pengurusan bahawa caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas telah dijelaskan. Tanpa surat itu, pendaftaran tidak boleh diteruskan.

Mohon penyata akaun awal, bukan pada minggu penyelesaian. Badan pengurusan yang diuruskan secara sambilan kadangkala mengambil beberapa minggu untuk mengeluarkan penyata, dan tunggakan yang ditemui perlu dijelaskan sebelum surat dikeluarkan.

Semak juga sama ada ada caj khas yang telah diluluskan tetapi belum dikenakan. Pembeli yang tidak menyemak perkara ini kadangkala menerima bil besar beberapa bulan selepas masuk.

Kos yang perlu dirancang

Selain yuran guaman dan duti setem pindah milik, pindah milik strata melibatkan yuran pentadbiran badan pengurusan, dan bagi projek tanpa hakmilik strata, yuran kebenaran pemaju.

Tunggakan caj penyelenggaraan perlu dijelaskan sebelum surat sokongan dikeluarkan. Bagi hartanah yang lama tidak diduduki, tunggakan ini kadangkala jauh lebih besar daripada yang dijangka penjual.

Semak juga sama ada terdapat caj khas yang telah diluluskan oleh mesyuarat agung tetapi belum dibilkan. Pembeli yang mewarisi caj itu selalunya tidak menyedarinya sehingga bil sampai.

Soalan yang patut ditanya

Adakah hakmilik strata sudah dikeluarkan untuk projek ini.

Berapa tunggakan caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas setakat ini.

Adakah ada caj khas yang telah diluluskan tetapi belum dibilkan.

Berapa lama badan pengurusan biasanya mengambil masa untuk mengeluarkan surat sokongan.

Kalau hakmilik belum dikeluarkan, berapa yuran dan tempoh kebenaran pemaju.

Selepas pindah milik didaftarkan

Maklumkan kepada badan pengurusan supaya rekod pemilik dikemas kini dan bil dihantar kepada anda.

Semak sama ada deposit utiliti dan deposit akses perlu dipindahkan atas nama anda.

Dan simpan salinan surat sokongan serta penyata akaun terakhir. Ia berguna sebagai rujukan kalau timbul pertikaian tentang tunggakan lama.

Kalau anda masih menimbang laluan mana yang terpakai kepada pindah milik anda, mula dengan proses tukar nama geran rumah mengikut sebab.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Carian rasmi hakmilik strata dan semakan sekatan
• Mendapatkan penyata caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas
• Berurusan dengan badan pengurusan untuk pengesahan yang diperlukan
• Mendapatkan kelulusan pemaju jika hakmilik strata belum dikeluarkan
• Menyediakan dokumen pindah milik dan penyeteman
• Pendaftaran pindah milik di pejabat tanah

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Salinan kad pengenalan pembeli dan penjual
• Salinan hakmilik strata atau perjanjian asal jika hakmilik belum dikeluarkan
• Penyata caj penyelenggaraan terkini
• Resit cukai pintu dan cukai tanah
• Surat tawaran pinjaman jika pembelian dibiayai

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023
• Duti setem pindah milik
• Fi pendaftaran pejabat tanah
• Tunggakan caj penyelenggaraan yang perlu dijelaskan
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang pindah milik strata