Pelepasan Gadaian
Melepaskan gadaian bank ke atas hartanah selepas pinjaman dijelaskan sepenuhnya, dan mendaftarkan pelepasan tersebut di pejabat tanah supaya hakmilik anda bersih.
Selepas anda menjelaskan sepenuhnya pinjaman perumahan, gadaian bank masih kekal berdaftar ke atas hakmilik anda sehingga borang pelepasan difailkan dan didaftarkan di pejabat tanah. Sehingga itu, hartanah anda belum bersih daripada bebanan, dan ini akan menghalang jualan atau pembiayaan semula.
Menjelaskan baki pinjaman perumahan tidak secara automatik membersihkan hakmilik anda. Gadaian yang didaftarkan di pejabat tanah kekal di situ sehingga borang pelepasan difailkan dan didaftarkan.
Ramai pemilik hanya menyedari perkara ini bertahun kemudian, apabila mereka cuba menjual hartanah dan carian hakmilik menunjukkan gadaian masih wujud.
Bila ia perlu dibuat
Sebaik sahaja pinjaman dijelaskan sepenuhnya. Tiada faedah menangguhkannya, dan menangguhkan hanya menambah risiko: bank bergabung atau bertukar nama, dokumen sukar dikesan, atau pemilik berdaftar meninggal dunia sebelum urusan diselesaikan.
Dokumen daripada bank
Bank perlu mengeluarkan surat pengesahan penyelesaian penuh, borang pelepasan yang telah ditandatangani, dan hakmilik asal yang disimpan olehnya. Tempoh pengeluaran dokumen ini adalah bahagian proses yang paling kerap mengambil masa, dan ia di luar kawalan peguam.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Memohon surat pengesahan penyelesaian penuh dan borang pelepasan daripada bank
- Menyemak sama ada hakmilik individu telah dikeluarkan, kerana ia menentukan bentuk pelepasan yang diperlukan
- Menyediakan dan menyempurnakan borang pelepasan gadaian
- Memfailkan pendaftaran pelepasan di pejabat tanah
- Mengambil semula hakmilik asal daripada simpanan bank
- Menyerahkan hakmilik yang telah bersih kepada anda
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan semua pemilik berdaftar
- Surat pengesahan penyelesaian penuh daripada bank
- Salinan geran hartanah
- Salinan perjanjian gadaian asal jika ada dalam simpanan anda
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi penyediaan dan pendaftaran pelepasan
- Fi pendaftaran pelepasan di pejabat tanah
- Caj pentadbiran daripada bank bagi mengeluarkan dokumen pelepasan
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Hakmilik asal tidak dapat dikesan oleh bank, yang memerlukan proses penggantian hakmilik hilang
- Nama pemilik berdaftar berbeza daripada nama dalam kad pengenalan semasa, kerana pertukaran nama atau ejaan
- Salah seorang pemilik berdaftar telah meninggal dunia
- Gadaian didaftarkan atas nama bank yang telah bergabung atau bertukar nama, memerlukan dokumen sokongan tambahan
Soalan lazim
Saya dah habis bayar, kenapa masih perlu buat pelepasan?
Penyelesaian pinjaman dan pelepasan gadaian adalah dua perkara berasingan. Sehingga pelepasan didaftarkan di pejabat tanah, rekod hakmilik masih menunjukkan hartanah anda dibebani gadaian.
Apa jadi jika saya tidak buat pelepasan?
Hartanah anda tidak boleh dijual atau digadaikan semula sehingga gadaian dilepaskan. Ia juga boleh menimbulkan komplikasi dalam urusan pusaka kelak.
Berapa lama proses ini?
Lazimnya satu hingga tiga bulan, bergantung terutamanya kepada tempoh bank mengeluarkan dokumen pelepasan dan hakmilik asal.
Boleh saya buat sendiri tanpa peguam?
Borang pelepasan perlu disempurnakan dan didaftarkan mengikut kehendak pejabat tanah. Kesilapan dalam borang menyebabkan penolakan dan kelewatan.
Geran saya hilang, boleh buat pelepasan?
Hakmilik yang hilang perlu diganti terlebih dahulu melalui proses penggantian hakmilik. Ia urusan berasingan yang mengambil masa tambahan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang