Pelepasan Gadaian

Proses pelepasan gadaian langkah demi langkah

Menjelaskan baki pinjaman perumahan tidak secara automatik membersihkan hakmilik anda. Gadaian yang didaftarkan di pejabat tanah kekal di situ sehingga borang pelepasan difailkan dan didaftarkan.

Ramai pemilik hanya menyedari perkara ini bertahun kemudian, apabila mereka cuba menjual hartanah dan carian hakmilik menunjukkan gadaian masih wujud.

Bila pelepasan gadaian perlu dibuat

Sebaik sahaja pinjaman dijelaskan sepenuhnya. Tiada faedah menangguhkannya, dan menangguhkan hanya menambah risiko: bank bergabung atau bertukar nama, dokumen sukar dikesan, atau pemilik berdaftar meninggal dunia sebelum urusan diselesaikan.

Dokumen pelepasan gadaian daripada bank

Bank perlu mengeluarkan surat pengesahan penyelesaian penuh, borang pelepasan yang telah ditandatangani, dan hakmilik asal yang disimpan olehnya. Tempoh pengeluaran dokumen ini adalah bahagian proses yang paling kerap mengambil masa, dan ia di luar kawalan peguam.

Kenapa ramai baru sedar bila hendak menjual

Bank tidak mendaftarkan pelepasan gadaian secara automatik selepas pinjaman selesai. Kebanyakan bank hanya mengeluarkan surat pengesahan penyelesaian dan mengembalikan dokumen hakmilik. Catatan gadaian pada hakmilik kekal sehingga borang pelepasan difailkan dan didaftarkan di pejabat tanah.

Akibatnya, ramai pemilik hanya menyedari keadaan ini bertahun kemudian, ketika carian hakmilik dibuat untuk jualan. Pada masa itu, urusan jualan terpaksa menunggu, dan pembeli yang tidak sabar kadangkala berundur.

Semak hakmilik anda sekarang kalau pinjaman sudah selesai lebih setahun. Carian rasmi adalah kos kecil berbanding kelewatan jualan.

Apa yang melambatkan pelepasan gadaian

Punca pertama adalah dokumen bank. Sesetengah bank mengambil masa untuk mengeluarkan borang pelepasan yang ditandatangani dengan betul, terutamanya jika pinjaman itu lama atau jika bank telah bergabung dengan bank lain sejak pinjaman diambil.

Punca kedua adalah dokumen hakmilik yang hilang. Kalau geran asal tidak dapat dikesan, permohonan hakmilik gantian perlu dibuat dahulu, dan itu menambah beberapa bulan.

Punca ketiga adalah tunggakan cukai tanah. Pejabat tanah tidak akan mendaftarkan urusan sekiranya cukai tanah tertunggak. Semak dan jelaskan tunggakan sebelum memfailkan borang, bukan selepas ia ditolak.

Kos dan tempoh yang munasabah

Pelepasan gadaian melibatkan yuran guaman, duti setem atas borang pelepasan, dan fi pendaftaran di pejabat tanah. Jumlahnya jauh lebih kecil berbanding urusan jual beli, tetapi ia tetap perlu dirancang.

Tempoh bergantung terutamanya kepada kelajuan bank mengeluarkan dokumen. Kalau dokumen bank lengkap, pendaftaran di pejabat tanah selalunya mengambil masa beberapa minggu. Kalau geran hilang atau bank telah bergabung, jangkakan lebih lama.

Buat pelepasan gadaian sebaik pinjaman selesai, bukan ketika anda sudah menerima tawaran daripada pembeli. Pada masa itu setiap minggu kelewatan menjadi risiko kepada jualan.

Soalan yang patut anda tanya

Adakah bank saya sudah mengeluarkan borang pelepasan, atau adakah ia perlu dipohon.

Adakah dokumen hakmilik ada pada bank, dan sudahkah ia dikembalikan.

Adakah terdapat tunggakan cukai tanah yang perlu dijelaskan sebelum pendaftaran.

Berapa lama proses ini dijangka mengambil masa dari hari dokumen lengkap.

Bila anda patut mula

Sebaik pinjaman selesai. Pada masa itu bank masih mempunyai rekod yang mudah dicari, dan tiada tekanan masa daripada mana-mana pihak.

Kalau pinjaman sudah selesai bertahun dan anda tidak pasti status hakmilik, mulakan dengan carian rasmi. Ia menjawab soalan itu dengan kos yang kecil.

Kalau anda sedang merancang untuk menjual dalam tempoh setahun, selesaikan pelepasan gadaian dahulu. Pembeli dan bank pembeli akan meminta hakmilik yang bersih.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Memohon surat pengesahan penyelesaian penuh dan borang pelepasan daripada bank
• Menyemak sama ada hakmilik individu telah dikeluarkan, kerana ia menentukan bentuk pelepasan yang diperlukan
• Menyediakan dan menyempurnakan borang pelepasan gadaian
• Memfailkan pendaftaran pelepasan di pejabat tanah
• Mengambil semula hakmilik asal daripada simpanan bank
• Menyerahkan hakmilik yang telah bersih kepada anda

Timeline urusan

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Salinan kad pengenalan semua pemilik berdaftar
• Surat pengesahan penyelesaian penuh daripada bank
• Salinan geran hartanah
• Salinan perjanjian gadaian asal jika ada dalam simpanan anda

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Yuran guaman bagi penyediaan dan pendaftaran pelepasan
• Fi pendaftaran pelepasan di pejabat tanah
• Caj pentadbiran daripada bank bagi mengeluarkan dokumen pelepasan
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang pelepasan gadaian