Panduan Pembeli Rumah Pertama
Apa yang berbeza untuk pembeli rumah pertama: pengecualian duti setem, susunan dana, dan kesilapan yang paling kerap berlaku.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Perbezaan terbesar untuk pembeli rumah pertama ialah pengecualian duti setem, yang boleh mengurangkan kos permulaan dengan ketara. Ia tidak automatik: ia perlu dituntut dan tertakluk kepada had nilai serta syarat kelayakan yang berkuat kuasa pada tarikh transaksi anda.
Membeli rumah pertama bermakna anda berhadapan dengan istilah, dokumen dan tarikh yang semuanya baharu. Halaman ini fokus pada perkara yang benar-benar berbeza untuk anda, bukan mengulang keseluruhan proses.
Pengecualian duti setem pembeli rumah pertama
Ini komponen yang paling banyak menjimatkan wang. Duti setem pindah milik dan duti setem perjanjian pinjaman boleh dikecualikan bagi pembeli rumah pertama yang layak, sehingga had nilai yang ditetapkan. Bagi hartanah RM500,000, itu bermakna perbezaan yang besar dalam jumlah tunai yang perlu disediakan.
Yang penting difahami: ia perlu dituntut, dan syaratnya boleh berubah. Jangan kira bajet berdasarkan pengecualian sehingga kelayakan anda disahkan.
Perbandingan kos dengan dan tanpa pengecualian
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Susunan dana yang perlu dirancang
- Deposit. Biasanya 10% daripada harga belian, termasuk apa yang sudah dibayar kepada ejen.
- Kos guaman dan duti setem. Perlu disediakan secara berasingan daripada deposit.
- Pengeluaran KWSP Akaun 2. Boleh digunakan tetapi ambil masa. Mulakan awal.
- Kos selepas kunci. Deposit utiliti, perabot, pengubahsuaian, caj penyelenggaraan.
Kesilapan yang paling kerap
- Bayar deposit besar kepada penjual atau ejen sebelum carian hakmilik dibuat
- Fikir kelulusan awal pinjaman bermakna pinjaman sudah pasti diluluskan
- Tidak kira kos guaman dan duti setem dalam bajet, hanya kira deposit
- Buka kemudahan kredit baharu semasa permohonan pinjaman diproses
- Tandatangan borang tempahan tanpa membaca terma pembatalan
- Bergantung pada pengecualian tanpa mengesahkan kelayakan
Beli daripada pemaju atau subsale
Membeli daripada pemaju dan membeli subsale adalah dua proses yang berbeza. Pembelian daripada pemaju melibatkan perjanjian standard yang dikawal selia dan pembayaran berperingkat mengikut kemajuan pembinaan. Subsale melibatkan hakmilik yang sudah wujud, dengan sejarah dan mungkin gadaian atau kaveat yang perlu diselesaikan.
Apa yang perlu anda semak sebelum tandatangan
- Nama pada geran sama dengan nama penjual
- Tiada kaveat atau sekatan kepentingan yang menghalang pindah milik
- Gadaian sedia ada dan bagaimana ia akan dilepaskan
- Cukai tanah dan cukai pintu tidak tertunggak
- Bagi strata, caj penyelenggaraan tidak tertunggak
Soalan lazim
Adakah saya kira pembeli rumah pertama kalau saya pernah mewarisi hartanah?
Kelayakan bergantung pada syarat yang berkuat kuasa dan definisi yang terpakai. Sahkan kedudukan anda sebelum kira bajet berdasarkan pengecualian.
Bolehkah saya guna KWSP untuk bayar kos guaman?
Pengeluaran KWSP Akaun 2 untuk pembelian rumah mempunyai syarat penggunaan tersendiri. Semak dengan KWSP apa yang dibenarkan untuk kes anda dan mulakan permohonan awal.
Berapa banyak tunai saya perlu sediakan?
Selain deposit, anda perlu sediakan kos guaman, duti setem yang tidak dikecualikan, fi pendaftaran dan disbursement. Kalkulator kami boleh beri anggaran ikut harga hartanah anda.
Adakah kelulusan awal pinjaman bermakna saya pasti dapat?
Tidak. Kelulusan awal berdasarkan maklumat yang belum disahkan sepenuhnya. Kelulusan sebenar bergantung pada penilaian hartanah dan semakan penuh.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang