Panduan Pembeli Rumah Pertama

Apa yang panduan pembeli rumah pertama ini liputi

Membeli rumah pertama bermakna anda berhadapan dengan istilah, dokumen dan tarikh yang semuanya baharu. Halaman ini fokus pada perkara yang benar-benar berbeza untuk anda, bukan mengulang keseluruhan proses.

Pengecualian duti setem pembeli rumah pertama

Ini komponen yang paling banyak menjimatkan wang. Duti setem pindah milik dan duti setem perjanjian pinjaman boleh dikecualikan bagi pembeli rumah pertama yang layak, sehingga had nilai yang ditetapkan. Bagi hartanah RM500,000, itu bermakna perbezaan yang besar dalam jumlah tunai yang perlu disediakan.

Yang penting difahami: ia perlu dituntut, dan syaratnya boleh berubah. Jangan kira bajet berdasarkan pengecualian sehingga kelayakan anda disahkan.

Perbandingan kos pembeli rumah pertama dengan dan tanpa pengecualian

Susunan dana yang perlu dirancang

• Deposit. Biasanya 10% daripada harga belian, termasuk apa yang sudah dibayar kepada ejen.
• Kos guaman dan duti setem. Perlu disediakan secara berasingan daripada deposit.
• Pengeluaran KWSP Akaun 2. Boleh digunakan tetapi ambil masa. Mulakan awal.
• Kos selepas kunci. Deposit utiliti, perabot, pengubahsuaian, caj penyelenggaraan.

Kesilapan pembeli rumah pertama yang paling kerap

• Bayar deposit besar kepada penjual atau ejen sebelum carian hakmilik dibuat
• Fikir kelulusan awal pinjaman bermakna pinjaman sudah pasti diluluskan
• Tidak kira kos guaman dan duti setem dalam bajet, hanya kira deposit
• Buka kemudahan kredit baharu semasa permohonan pinjaman diproses
• Tandatangan borang tempahan tanpa membaca terma pembatalan
• Bergantung pada pengecualian tanpa mengesahkan kelayakan

Menghabiskan seluruh simpanan pada deposit adalah yang paling kerap. Kalau tiada baki untuk duti setem, anda terpaksa meminjam pada kadar lebih tinggi beberapa minggu kemudian.

Yang kedua, tidak menyemak kelayakan pengecualian duti setem sebelum menetapkan bajet. Pembeli yang mengandaikan mereka layak sedangkan tidak menghadapi jurang yang besar.

Yang ketiga, membeli hartanah yang harganya melebihi had pengecualian sedikit sahaja. Perbezaan harga yang kecil boleh menyebabkan kehilangan pengecualian sepenuhnya, dan itu mengubah kiraan keseluruhan.

Beli daripada pemaju atau subsale

Membeli daripada pemaju dan membeli subsale adalah dua proses yang berbeza. Pembelian daripada pemaju melibatkan perjanjian standard yang dikawal selia dan pembayaran berperingkat mengikut kemajuan pembinaan. Subsale melibatkan hakmilik yang sudah wujud, dengan sejarah dan mungkin gadaian atau kaveat yang perlu diselesaikan. Dua laluan ini kami uruskan secara berasingan: beli rumah daripada pemaju dan peguam subsale untuk pembeli.

Apa yang pembeli rumah pertama perlu semak sebelum tandatangan

• Nama pada geran sama dengan nama penjual
• Tiada kaveat atau sekatan kepentingan yang menghalang pindah milik
• Gadaian sedia ada dan bagaimana ia akan dilepaskan
• Cukai tanah dan cukai pintu tidak tertunggak
• Bagi strata, caj penyelenggaraan tidak tertunggak

Urutan wang yang praktikal

Wang tidak diperlukan sekali gus. Peringkat pertama adalah wang pendahuluan kepada ejen dan baki deposit pada tandatangan, biasanya sekitar 10% daripada harga selepas ditolak wang pendahuluan.

Peringkat kedua adalah duti setem dan yuran guaman, yang perlu dijelaskan sebelum penyeteman dan pendaftaran. Ini berlaku beberapa minggu selepas tandatangan, bukan pada hari yang sama.

Peringkat ketiga adalah kos selepas kunci diserahkan. Pembeli kali pertama sering terlupa peringkat ini kerana semua perhatian tertumpu kepada deposit.

Memilih antara projek baharu dan hartanah sedia ada

Bagi pembeli kali pertama, projek baharu selalunya memerlukan wang tunai yang lebih sedikit pada permulaan, tetapi anda menunggu untuk mendapat kunci dan membayar faedah sepanjang tempoh menunggu.

Hartanah sedia ada memberi anda sesuatu yang boleh dilihat dan diduduki lebih cepat, tetapi memerlukan deposit penuh dan kos yang lebih besar pada peringkat awal.

Kedua-duanya layak untuk pengecualian duti setem pembeli rumah pertama jika syarat harga dipenuhi. Semak had itu sebelum memilih hartanah, bukan selepas.

Selepas tandatangan

Selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani, tumpuan berpindah kepada bank dan kepada penyeteman.

Sediakan wang untuk duti setem dan yuran guaman dalam tempoh beberapa minggu selepas tandatangan.

Dan balas pertanyaan bank dengan cepat. Kelewatan pada peringkat ini menjejaskan tarikh penyelesaian, dan lanjutan membawa faedah lewat.

Soalan lazim tentang pembeli rumah pertama