Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
Kadar cukai keuntungan harta tanah mengikut tempoh pegangan dan kategori pelupus, kos yang boleh ditolak, retention sum, dan tempoh 60 hari untuk memfailkan borang CKHT.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Cukai keuntungan harta tanah dikenakan ke atas keuntungan, bukan ke atas harga jualan. Bagi warganegara dan Penduduk Tetap, kadarnya 30% dalam tiga tahun pertama, 20% pada tahun keempat, 15% pada tahun kelima, dan sifar selepas itu. Bagi bukan warganegara, kadarnya 30% sehingga tahun kelima dan kekal 10% selepas itu. Borang CKHT perlu difailkan dalam 60 hari dari tarikh pelupusan.
Cukai keuntungan harta tanah, atau CKHT, dikenakan apabila hartanah dilupuskan pada harga yang lebih tinggi daripada harga perolehan. Ia dikenakan ke atas keuntungan, bukan ke atas harga jualan.
Kadar mengikut tempoh pegangan
| Tempoh pegangan | Warganegara & PR | Syarikat | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Tahun pertama hingga ketiga | 30% | 30% | 30% |
| Tahun keempat | 20% | 20% | 30% |
| Tahun kelima | 15% | 15% | 30% |
| Tahun keenam dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Cara keuntungan dikira
Keuntungan bercukai adalah harga pelupusan tolak harga perolehan tolak kos dibenarkan.
Kos dibenarkan termasuk yuran guaman dan duti setem semasa anda membeli hartanah tersebut dahulu, komisen ejen semasa penjualan, dan kos pengubahsuaian yang meningkatkan nilai hartanah. Kos penyelenggaraan biasa tidak termasuk.
Semua tuntutan memerlukan resit. Ini adalah sebab yang praktikal untuk menyimpan dokumen pembelian asal, walaupun bertahun selepas urusan selesai. Tanpa resit, kos tersebut sukar dituntut dan cukai yang perlu dibayar menjadi lebih tinggi.
Retention sum
Peguam yang menguruskan penjualan dikehendaki menahan sebahagian daripada harga jualan untuk dibayar kepada LHDN. Kadarnya 3% bagi penjual warganegara dan Penduduk Tetap, dan 7% bagi bukan warganegara.
Jumlah yang ditahan bukan jumlah cukai sebenar. Ia adalah bayaran pendahuluan. Selepas taksiran, lebihan dipulangkan atau baki dituntut.
Tempoh 60 hari
Borang CKHT 1A oleh penjual dan CKHT 2A oleh pembeli perlu difailkan dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan. Kelewatan boleh menyebabkan penalti.
Tarikh pelupusan lazimnya adalah tarikh Perjanjian Jual Beli, bukan tarikh penyerahan kunci. Ini kerap disalahfahami dan menyebabkan tempoh 60 hari terlepas.
Soalan lazim
CKHT dikira atas harga jualan atau keuntungan?
Atas keuntungan. Keuntungan adalah harga pelupusan tolak harga perolehan tolak kos dibenarkan.
Apa itu kos dibenarkan?
Kos yang berkaitan dengan perolehan dan pelupusan, seperti yuran guaman, duti setem, komisen ejen, dan kos pengubahsuaian yang meningkatkan nilai hartanah. Resit diperlukan.
Apa itu retention sum?
Sebahagian harga jualan yang ditahan peguam untuk dibayar kepada LHDN. Kadarnya 3% bagi penjual warganegara dan Penduduk Tetap, dan 7% bagi bukan warganegara.
Berapa lama untuk failkan borang CKHT?
Dalam 60 hari dari tarikh pelupusan. Borang CKHT 1A difailkan oleh penjual dan CKHT 2A oleh pembeli.
Ada pelepasan sekali seumur hidup?
Terdapat pelepasan bagi pelupusan kediaman persendirian yang boleh dituntut sekali seumur hidup, tertakluk kepada syarat. Ia perlu dituntut, bukan diberi secara automatik.
Bagaimana jika saya rugi?
Jika tiada keuntungan, tiada CKHT dikenakan. Borang tetap perlu difailkan, dan retention sum yang ditahan akan dipulangkan selepas taksiran.
Warga asing tak akan capai sifar?
Betul. Bagi bukan warganegara, kadar minimum kekal 10% tanpa mengira berapa lama hartanah dipegang.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang