Glosari Istilah Hartanah: Padanan Bahasa Melayu dan Inggeris
Urusan hartanah di Malaysia bercampur dua bahasa. Dokumen rasmi di pejabat tanah dalam Bahasa Melayu, dokumen bank dan perjanjian selalunya dalam Bahasa Inggeris. Glosari ini menyenaraikan istilah yang paling kerap ditanya, dengan padanan kedua-dua bahasa. Hakmilik dan tanah Bahasa Inggeris Bahasa Melayu Nota ringkas Land title Hakmilik tanah Hak pemilikan yang didaftarkan Title document Dokumen […]
Dikemas kini 19 September 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Glosari istilah hartanah Malaysia dengan padanan Bahasa Melayu dan Bahasa Inggeris, disusun mengikut tiga kumpulan: hakmilik dan tanah, jual beli dan pindah milik, serta pinjaman dan gadaian.
Apa yang panduan istilah hartanah bahasa melayu ini liputi
Urusan hartanah di Malaysia bercampur dua bahasa. Dokumen rasmi di pejabat tanah dalam Bahasa Melayu, dokumen bank dan perjanjian selalunya dalam Bahasa Inggeris. Glosari ini menyenaraikan istilah yang paling kerap ditanya, dengan padanan kedua-dua bahasa.
Hakmilik dan tanah
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Land title | Hakmilik tanah | Hak pemilikan yang didaftarkan |
| Title document | Dokumen hakmilik (geran) | Dokumen bercetak yang membuktikan pendaftaran |
| Individual title | Hakmilik individu | Bagi rumah teres, semi D dan banglo |
| Strata title | Hakmilik strata | Bagi pangsapuri, kondominium dan unit bertingkat |
| Master title | Hakmilik induk | Hakmilik pemaju sebelum pecah sempadan |
| Leasehold | Pajakan | Hakmilik bertempoh, biasanya 99 tahun |
| Freehold | Pegangan bebas | Hakmilik kekal |
| Restriction in interest | Sekatan kepentingan | Perlu kebenaran pihak berkuasa negeri sebelum pindah milik |
| Express condition | Syarat nyata | Kegunaan tanah yang dibenarkan |
| Caveat | Kaveat | Catatan yang menghalang urusan didaftarkan |
Jual beli dan pindah milik
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Conveyancing | Pindah milik hartanah | Kerja guaman memindahkan hakmilik |
| Sale and purchase agreement | Perjanjian jual beli | Kontrak antara penjual dan pembeli |
| Booking form | Borang tempahan | Dokumen awal, selalunya dari pemaju atau ejen |
| Deposit | Wang pendahuluan | Bayaran awal harga belian |
| Memorandum of transfer | Borang pindah milik | Borang 14A yang didaftarkan |
| Stamp duty | Duti setem | Cukai atas dokumen |
| Vacant possession | Milikan kosong | Penyerahan hartanah kepada pembeli |
| Differential sum | Wang perbezaan | Baki selain jumlah pinjaman |
| Due diligence | Usaha wajar | Semakan hakmilik dan dokumen sebelum terikat |
| Completion | Penyempurnaan | Bila baki dibayar dan pindah milik didaftarkan |
Pinjaman dan gadaian
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Charge | Gadaian | Sekuriti bank ke atas hartanah berhakmilik |
| Chargee | Pemegang gadaian | Biasanya bank |
| Chargor | Penggadai | Pemilik yang menggadaikan |
| Deed of assignment | Suratikatan penyerahan hak | Digunakan bila hakmilik individu belum keluar |
| Redemption | Penebusan | Penjelasan baki pinjaman penjual |
| Discharge of charge | Pelepasan gadaian | Pembatalan gadaian selepas pinjaman habis |
| Vesting order | Perintah peletakhakan | Selalunya timbul selepas penggabungan bank |
| Letter of offer | Surat tawaran | Tawaran pinjaman daripada bank |
| Perfection of transfer | Penyempurnaan pindah milik | Selepas hakmilik individu atau strata keluar |
| Real property gains tax | Cukai keuntungan harta tanah | Dikenali sebagai CKHT |
Pusaka dan waris
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Estate | Pusaka | Keseluruhan harta yang ditinggalkan seseorang yang meninggal dunia |
| Small estate | Pusaka kecil | Pusaka yang diuruskan melalui pejabat pusaka kecil, bukan mahkamah |
| Letters of administration | Surat kuasa mentadbir | Kuasa mentadbir pusaka apabila tiada wasiat |
| Grant of probate | Probet | Pengesahan wasiat dan kuasa kepada wasi untuk bertindak |
| Executor | Wasi | Orang yang dilantik dalam wasiat untuk melaksanakannya |
| Administrator | Pentadbir | Orang yang dilantik untuk mentadbir pusaka tanpa wasiat |
| Beneficiary | Waris atau benefisiari | Pihak yang berhak menerima bahagian daripada pusaka |
| Will | Wasiat | Dokumen yang menyatakan kehendak pemilik selepas kematiannya |
| Intestate | Tanpa wasiat | Keadaan apabila si mati tidak meninggalkan wasiat yang sah |
| Matrimonial property | Harta sepencarian | Harta yang diperoleh bersama sepanjang perkahwinan |
Pejabat tanah dan cukai
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Land office | Pejabat tanah | Tempat urusan hakmilik didaftarkan, mengikut daerah |
| District | Daerah | Daerah tanah ditentukan oleh hakmilik, bukan alamat pos |
| Mukim | Mukim | Bahagian dalam daerah, tercatat dalam hakmilik |
| Quit rent | Cukai tanah | Cukai tahunan kepada kerajaan negeri |
| Assessment | Cukai taksiran | Cukai kepada pihak berkuasa tempatan, kerap disebut cukai pintu |
| Stamp duty | Duti setem | Duti ke atas borang pindah milik dan perjanjian pinjaman |
| Real property gains tax | Cukai keuntungan harta tanah | Dikenali sebagai CKHT, dikenakan atas keuntungan penjual |
| Registrar | Pendaftar | Pihak yang mendaftarkan urusan dalam hakmilik |
Istilah yang dijelaskan lebih lanjut
- Geran, hakmilik dan land title, beza antara ketiga tiga istilah ini
- Due diligence hartanah, apa yang sebenarnya disemak
- Conveyancing, skop kerja dan bila anda perlukannya
- Vesting order, bila ia terpakai dalam urusan hartanah
Soalan lazim tentang istilah hartanah bahasa melayu
Kenapa dokumen hartanah campur dua bahasa?
Dokumen pejabat tanah dan borang statutori dalam Bahasa Melayu, manakala dokumen bank dan perjanjian komersial selalunya dalam Bahasa Inggeris.
Versi mana yang mengikat kalau perjanjian ada dua bahasa?
Bergantung pada klausa dalam perjanjian itu sendiri. Kebanyakan perjanjian menyatakan versi mana yang mengatasi. Semak klausa itu sebelum menandatangani.
Geran dan hakmilik sama atau tidak?
Dalam perbualan harian ia disamakan. Dalam dokumen rasmi, hakmilik ialah hak yang didaftarkan dan geran ialah dokumen bercetak yang membuktikannya.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang