Peguam Hartanah Kuala Lumpur

Liputan peguam hartanah Kuala Lumpur

Kami mengendalikan urusan hartanah di Kuala Lumpur, termasuk subsale, pindah milik, dokumentasi pinjaman dan pentadbiran pusaka.

peguam hartanah Kuala Lumpur: pihak berkuasa tanah yang berbeza

Kuala Lumpur adalah Wilayah Persekutuan dan bukan sebahagian daripada Selangor. Pendaftaran hakmilik dikendalikan melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan, bukan melalui pejabat tanah daerah Selangor.

Ini bermakna prosedur, borang dan fi pendaftaran berbeza daripada urusan Selangor, walaupun undang-undang asasnya sama di bawah Kanun Tanah Negara.

Apa yang tidak berubah

Duti setem dan cukai keuntungan harta tanah adalah cukai persekutuan. Kadar dan pengiraannya sama sama ada hartanah di Kuala Lumpur atau di Selangor. Yuran guaman conveyancing juga sama kerana ia ditetapkan di bawah Perintah Saraan Peguamcara 2023.

Hartanah strata bandar

Kebanyakan urusan hartanah di Kuala Lumpur melibatkan hakmilik strata. Perkara yang paling kerap melambatkan urusan ialah caj penyelenggaraan tertunggak dan kelewatan mendapatkan pengesahan daripada badan pengurusan.

Kami minta penyata caj penyelenggaraan awal supaya tunggakan, jika ada, diselesaikan sebagai sebahagian daripada penyempurnaan dan bukan menjadi pertikaian selepas kunci diserahkan.

Pembeli bukan warganegara

Bagi pembeli bukan warganegara, dua perkara perlu disemak awal: had harga minimum yang terpakai di wilayah berkenaan, dan sama ada hakmilik mempunyai sekatan yang memerlukan kebenaran sebelum pindah milik boleh didaftarkan. Duti setem pindah milik bagi bukan warganegara juga dikenakan pada kadar rata yang lebih tinggi.

Semakan yang patut dibuat sebelum membeli di Kuala Lumpur

Carian rasmi hakmilik adalah langkah pertama, dan ia sepatutnya dibuat sebelum apa-apa perjanjian ditandatangani. Carian menunjukkan pemilik berdaftar, jenis hakmilik sama ada pegangan bebas atau pajakan, baki tempoh pajakan, sekatan kepentingan, gadaian dan kaveat.

Semak juga status cukai tanah dan cukai pintu. Pejabat tanah tidak akan mendaftarkan pindah milik selagi cukai tanah tertunggak, dan pihak berkuasa tempatan memerlukan cukai pintu dijelaskan sebelum penyerahan.

Bagi hartanah strata di Kuala Lumpur, minta penyata akaun penyelenggaraan awal. Tunggakan perlu dijelaskan sebelum badan pengurusan mengeluarkan surat sokongan, dan penyata itu kadangkala mengambil beberapa minggu untuk dikeluarkan.

Kalau hakmilik individu atau strata masih belum dikeluarkan, pindah milik dibuat melalui penyerahan hak dan memerlukan kebenaran pemaju. Semak status ini sebelum deposit dibayar, bukan selepas.

Kawasan yang kami liputi di Kuala Lumpur

Kami ada halaman berasingan untuk kawasan Kuala Lumpur yang paling kerap kami uruskan:

• Cheras
• Kepong
• Setapak
• Bukit Jalil

Untuk hartanah di luar Wilayah Persekutuan, lihat halaman Selangor, Negeri Sembilan dan Perak.

Berurusan dengan kami untuk hartanah di Kuala Lumpur

Kebanyakan urusan tidak memerlukan anda datang ke pejabat berulang kali. Dokumen boleh dihantar secara elektronik untuk semakan awal, dan pertemuan fizikal biasanya diperlukan hanya untuk menandatangani dokumen utama.

Kalau anda bekerja pada waktu pejabat, beritahu awal supaya tandatangan boleh disusun mengikut masa yang sesuai. Urusan yang tersekat kerana satu tandatangan adalah perkara yang paling mudah dielakkan.

Bagi urusan pusaka yang melibatkan beberapa waris, kami cadangkan satu orang dilantik sebagai penghubung utama. Menghantar dokumen yang sama kepada lima orang secara berasingan adalah punca kelewatan yang kerap berlaku.

Kos dan tempoh untuk urusan di Kuala Lumpur

Yuran guaman conveyancing ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023, bukan oleh firma. Bermakna yuran untuk hartanah pada harga yang sama adalah sama di mana-mana firma, dan perbandingan sebenar adalah pada perkhidmatan, bukan pada harga.

Duti setem pindah milik dikira secara berperingkat atas nilai pasaran atau harga belian, mengikut yang lebih tinggi. Bagi pembeli rumah pertama, pengecualian tertentu terpakai mengikut had harga yang ditetapkan.

Di luar yuran dan duti setem, ada kos pejabat tanah seperti carian rasmi dan fi pendaftaran, serta kos pihak ketiga seperti surat sokongan badan pengurusan bagi hartanah strata. Gunakan kalkulator yuran di laman ini untuk anggaran awal sebelum anda menetapkan bajet.

Bagi urusan subsale yang dibiayai bank, tempoh biasa adalah tiga hingga empat bulan dari tandatangan sehingga hakmilik bertukar nama. Urusan pusaka mengambil masa lebih panjang dan bergantung kepada laluan yang terpakai.

Maklumat tempatan untuk peguam hartanah Kuala Lumpur

• Kuala Lumpur adalah Wilayah Persekutuan. Pendaftaran pindah milik dan gadaian dikendalikan melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan.
• Cukai pintu dikenakan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, dan tunggakan perlu dijelaskan sebelum penyerahan hartanah.
• Duti setem dan cukai keuntungan harta tanah adalah cukai persekutuan, jadi kadarnya sama seperti di Selangor.
• Fi pendaftaran dan prosedur pejabat tanah di Wilayah Persekutuan berbeza daripada Selangor. Kami sahkan jumlah semasa apabila fail dibuka.
• Had harga minimum bagi pembelian oleh warga asing ditetapkan berbeza mengikut negeri dan wilayah. Ia perlu disemak terhadap dasar semasa sebelum tawaran dibuat.

Pejabat kami

No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor

WhatsApp kami di 014-4004293. Waktu operasi Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang.

Soalan lazim tentang peguam hartanah Kuala Lumpur