Had Harga Minimum untuk Pembeli Warga Asing

Apa yang panduan had harga minimum warga asing ini liputi

Pembelian oleh bukan warganegara perlu melepasi had harga minimum. Di bawahnya, Pihak Berkuasa Negeri tidak akan meluluskan pindah milik, dan tiada apa dalam perjanjian yang boleh membetulkannya. Ia semakan paling murah untuk dibuat dan paling mahal kalau tersilap.

Dari mana had itu datang

Ada dua lapisan. Lapisan persekutuan ialah garis panduan Kementerian Ekonomi mengenai perolehan hartanah, yang menetapkan asas minimum RM1,000,000 bagi kebanyakan kategori hartanah kediaman.

Lapisan negeri berada di atasnya. Setiap Pihak Berkuasa Negeri boleh menetapkan angka sendiri, dan beberapa negeri menetapkannya lebih tinggi daripada asas persekutuan. Angka negeri itulah yang menentukan urus niaga anda, kerana kebenaran di bawah seksyen 433B ialah keputusan negeri.

Kenapa kami tidak terbitkan jadual ikut negeri

Anda akan jumpa banyak jadual dalam talian yang menyenaraikan angka bagi setiap negeri. Banyak yang sudah lapuk, dan ia bercanggah antara satu sama lain pada butiran yang paling penting, seperti sama ada had itu terpakai kepada hartanah bertanah, kepada strata sahaja, atau berbeza mengikut zon dalam negeri yang sama.

Selangor contoh paling jelas. Ia mengenakan had mengikut zon dan bukan satu angka seluruh negeri, dengan daerah yang lebih membangun membawa minimum lebih tinggi daripada daerah luar. Sumber yang diterbitkan bersetuju bahawa zon membangun berada di atas asas persekutuan, dan bercanggah tentang sama ada hartanah bertanah terbuka kepada bukan warganegara langsung di sesetengahnya.

Kami tidak akan letak angka di halaman ini yang mungkin salah ketika anda membacanya. Yang kami buat sebaliknya ialah mengesahkan angka yang berkuat kuasa terhadap pekeliling negeri semasa sebelum anda membuat tawaran. Semakan itu tidak berkos dan ia ambil sehari.

Had itu dikira atas apa

Had diukur terhadap harga belian atau nilai pasaran, dan yang lebih tinggi yang mengawal, sama seperti duti setem ditaksir. Harga yang ditulis rendah dalam perjanjian untuk menyelinap di bawah band duti setem tidak menurunkan had itu, malah ia mencipta masalah berasingan dengan penilaian.

Had juga lazimnya berbeza antara hartanah kediaman, komersial dan perindustrian, dengan angka komersial dan perindustrian ditetapkan lebih tinggi.

Bila had bukan isunya

Sesetengah hartanah tertutup kepada bukan warganegara pada mana-mana harga. Tanah rizab Melayu, unit peruntukan Bumiputera dan rumah kos rendah bukan soal bayar lebih. Tanah pertanian di kebanyakan negeri pun sama.

Carian hakmilik menyelesaikan semua ini serentak dengan soalan had harga, sebab itu ia perlu dibuat sebelum borang tempahan dan bukan selepas.

Apa nak buat sebelum anda tawar

Dapatkan butiran hakmilik daripada ejen, bukan penerangan tentang hartanah. Negeri, daerah dan mukim pada hakmilik, serta kategori kegunaan tanah, itulah yang menentukan had mana dan sekatan mana yang terpakai.

Hantar kepada kami dan kami beritahu dalam sehari sama ada hartanah itu lepas, sama ada ia mampu mendapat kebenaran, dan rupa permohonan seksyen 433B anda nanti. Lihat juga halaman conveyancing pembeli warga asing untuk cara selebihnya berjalan.

Soalan lazim tentang had harga minimum warga asing