Pembahagian Pusaka Kecil
Permohonan pembahagian harta pusaka melalui Unit Pembahagian Pusaka, bagi harta pusaka yang mengandungi tanah dan nilainya dalam had yang ditetapkan.
Pusaka kecil diuruskan melalui Unit Pembahagian Pusaka di bawah Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian, bukan melalui Mahkamah Tinggi. Ia terpakai apabila harta pusaka mengandungi harta tak alih seperti tanah atau rumah, dan jumlah nilainya berada dalam had yang ditetapkan. Prosesnya lebih ringkas dan kosnya lebih rendah berbanding permohonan di Mahkamah Tinggi.
Apabila seseorang meninggal dunia dan meninggalkan hartanah, hartanah itu tidak berpindah secara automatik kepada waris. Pemilikan kekal atas nama si mati sehingga proses pentadbiran pusaka diselesaikan dan pindah milik didaftarkan.
Sehingga itu, hartanah tersebut tidak boleh dijual, tidak boleh digadaikan, dan tidak boleh dipindah milik.
Bila pusaka kecil terpakai
Pusaka kecil diuruskan melalui Unit Pembahagian Pusaka, dan terpakai apabila harta pusaka mengandungi harta tak alih seperti tanah atau rumah, dan jumlah nilai harta pusaka berada dalam had yang ditetapkan.
Prosesnya lebih ringkas dan kosnya lebih rendah berbanding permohonan di Mahkamah Tinggi. Kami semak kelayakan pada peringkat awal berdasarkan senarai harta yang lengkap.
Mengenal pasti waris
Bagi keluarga Islam, waris ditentukan mengikut hukum faraid. Bagi bukan Islam, ia ditentukan mengikut Akta Pembahagian 1958. Dalam kedua-dua keadaan, senarai waris perlu tepat, kerana notis dikeluarkan kepada semua waris dan kesilapan pada peringkat ini menyebabkan permohonan tertangguh.
Punca kelewatan yang paling biasa
Dalam pengalaman kami, punca kelewatan bukan pada pihak berkuasa, tetapi pada pengumpulan dokumen. Sijil kelahiran yang hilang, waris yang tinggal di luar negara, atau maklumat aset si mati yang tidak lengkap boleh menambah beberapa bulan kepada proses.
Semakin lama urusan ini ditangguhkan selepas kematian, semakin sukar ia menjadi. Waris sendiri boleh meninggal dunia, menimbulkan pusaka bertindih yang jauh lebih rumit.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak sama ada harta pusaka layak diuruskan sebagai pusaka kecil atau perlu melalui Mahkamah Tinggi
- Menyediakan senarai harta dan hutang si mati
- Mengenal pasti semua waris yang berhak mengikut undang-undang yang terpakai
- Menyediakan borang permohonan dan dokumen sokongan
- Memfailkan permohonan di Unit Pembahagian Pusaka
- Mewakili waris pada perbicaraan pembahagian
- Menguruskan pendaftaran pindah milik selepas perintah pembahagian diperoleh
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Sijil kematian si mati
- Salinan kad pengenalan si mati
- Salinan kad pengenalan semua waris
- Sijil kelahiran atau sijil nikah bagi membuktikan hubungan waris
- Salinan geran hartanah dan dokumen harta lain
- Penyata bank, penyata KWSP dan maklumat aset lain
- Maklumat hutang si mati jika ada
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi permohonan dan perwakilan
- Fi pemfailan di Unit Pembahagian Pusaka
- Kos carian harta dan pengesahan dokumen
- Fi pendaftaran pindah milik di pejabat tanah selepas perintah
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Terdapat waris yang tidak dapat dihubungi atau tinggal di luar negara
- Ada pertikaian antara waris mengenai pembahagian
- Si mati meninggalkan wasiat, yang menjadikan permohonan probet lebih sesuai
- Harta pusaka mengandungi hartanah di beberapa negeri berbeza
- Salah seorang waris juga telah meninggal dunia, menimbulkan pusaka bertindih
- Hartanah masih mempunyai baki pinjaman yang belum diselesaikan
Soalan lazim
Apa beza pusaka kecil dan probet?
Pusaka kecil diuruskan melalui Unit Pembahagian Pusaka apabila harta pusaka mengandungi tanah dan nilainya dalam had yang ditetapkan. Probet pula dipohon di Mahkamah Tinggi apabila si mati meninggalkan wasiat.
Berapa lama proses pusaka kecil?
Lazimnya enam hingga dua belas bulan, bergantung kepada kelengkapan dokumen, bilangan waris, dan sama ada terdapat pertikaian.
Semua waris kena hadir?
Notis dikeluarkan kepada semua waris. Kehadiran atau perwakilan diperlukan pada perbicaraan. Waris yang tidak dapat hadir boleh diwakili dengan dokumen yang sesuai.
Boleh kami jual rumah arwah sebelum pusaka selesai?
Tidak boleh sehingga pemilikan berpindah kepada waris melalui perintah pembahagian dan pendaftaran di pejabat tanah.
Macam mana kalau ada waris yang tak setuju?
Pegawai Pembahagian Pusaka akan mendengar semua pihak. Jika pertikaian tidak dapat diselesaikan, perkara itu boleh dirujuk kepada mahkamah.
Rumah arwah masih ada pinjaman, macam mana?
Baki pinjaman adalah hutang harta pusaka. Ia perlu diselesaikan, sama ada melalui insurans pinjaman jika ada, atau daripada harta pusaka.
Ada insurans MRTA, adakah pinjaman selesai automatik?
Tuntutan perlu dibuat kepada syarikat insurans. Ia tidak berlaku secara automatik dan memerlukan dokumen sokongan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang