Firma Guaman di Shah Alam
Nabila Aris & Co ialah firma guaman berdaftar di Setia Alam, Shah Alam. Skop kami hartanah, pusaka dan dokumentasi korporat. Kami tidak mengendalikan kes jenayah atau kekeluargaan.
Nabila Aris & Co. ialah firma guaman yang beroperasi dari Setia Alam, Seksyen U13, Shah Alam. Skop amalan kami ialah hartanah: jual beli, pindah milik, dokumentasi pinjaman dan pentadbiran pusaka. Halaman ini menerangkan apa yang kami kendalikan, apa yang kami tidak kendalikan, dan cara memulakan urusan.
Skop firma ini
Kami bukan firma amalan am. Kalau urusan anda di luar senarai kiri, lebih cepat anda tahu sekarang daripada selepas dua kali pertemuan.
| Kami kendalikan | Kami tidak kendalikan |
|---|---|
| Jual beli subsale, pembeli dan penjual | Jenayah |
| Pembelian daripada pemaju | Perceraian dan hak penjagaan |
| Dokumentasi pinjaman bank dan LPPSA | Tuntutan pekerjaan |
| Pindah milik kasih sayang antara ahli keluarga | Kemalangan dan tuntutan insurans |
| Pelepasan gadaian selepas pinjaman selesai | Kebankrapan dan penggulungan |
| Penyempurnaan pindah milik dan gadaian | Imigresen |
| Kaveat, masuk dan buang | Litigasi komersial |
| Pusaka kecil, probet dan surat kuasa mentadbir | Harta intelek |
| Wasiat dan hibah | Nasihat cukai |
Di mana kami, dan kawasan yang kami layan
Pejabat kami di No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor. Waktu pejabat Isnin hingga Jumaat, 9 pagi hingga 5 petang.
Kami mengendalikan urusan hartanah di seluruh Shah Alam dan kawasan sekitarnya, termasuk Setia Alam, Kota Kemuning, Bukit Jelutong, Seksyen 7 hingga Seksyen 36, serta Klang, Subang Jaya dan Petaling Jaya.
Kos: bagaimana ia ditetapkan
Yuran guaman untuk pindah milik dan gadaian di Malaysia bukan harga yang difikirkan oleh setiap firma sendiri. Ia ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023, satu jadual berkanun yang terpakai kepada semua peguam. Firma tidak boleh mengenakan lebih daripada jadual, dan diskaun pun terhad kepada apa yang dibenarkan perintah itu.
Maksudnya, apabila anda membandingkan firma, yuran profesional bukan pembeza yang sebenar. Yang membezakan ialah kelajuan, komunikasi, dan sama ada urusan anda diuruskan oleh orang yang faham dokumen anda.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% |
| RM7,000,000 berikutnya | 1.00% |
| RM7,000,000 berikutnya | 0.70% |
| RM10,000,000 berikutnya | 0.60% |
| Melebihi RM25,000,000 | boleh dirunding, tidak kurang 0.50% |
Selain yuran profesional, ada kos lain yang perlu dikira: duti setem pindah milik, duti setem gadaian, carian rasmi, carian kebankrapan, caj pejabat tanah, dan cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran profesional sejak 1 Mac 2024. Kos ini bukan pendapatan firma, ia dibayar kepada pihak ketiga.
Apa yang patut anda tanya sebelum melantik mana-mana firma
Senarai ini bukan tentang kami. Ia soalan yang wajar ditanya kepada mana-mana firma yang anda pertimbangkan, termasuk kami.
- Siapa yang sebenarnya pegang fail saya? Peguam atau kerani? Kedua-duanya normal dalam conveyancing, tetapi anda berhak tahu siapa yang anda hubungi bila ada soalan.
- Berapa lama anggaran sampai pindah milik siap? Jawapan yang jujur akan bergantung kepada jenis hakmilik, pembiayaan, dan sama ada ada sekatan kepentingan. Sesiapa yang beri satu nombor tanpa tanya apa-apa soalan sedang meneka.
- Apa yang berlaku kalau pihak sebelah lambat? Kebanyakan kelewatan dalam subsale datang dari pihak penjual, bank, atau pejabat tanah, bukan dari firma anda. Tanya bagaimana mereka uruskan dan bila mereka maklumkan anda.
- Adakah saya akan dapat penyata kos sebelum tandatangan? Anda patut nampak pecahan yuran profesional, duti setem, dan bayaran pihak ketiga lebih awal, bukan pada hari penyelesaian.
- Firma ini biasa dengan pejabat tanah mana? Relevan kalau hartanah anda di Shah Alam, kerana fail boleh pergi ke pejabat daerah yang berbeza bergantung kepada lokasi hakmilik.
Anda juga boleh sahkan status mana-mana peguam melalui direktori Majlis Peguam Malaysia. Setiap peguam yang mengamalkan perlu ada Sijil Amalan yang sah.
Apa kata klien
Ulasan di bawah ditulis oleh klien sendiri di profil Google kami dan dikekalkan dalam bahasa asal. Kami tidak menyunting kandungannya. Setakat September 2026, firma ini menerima lapan ulasan di Google dengan purata lima bintang.
“I appointed them to handle my parents’ property matter and everything was handled smoothly and professionally. She explained everything clearly, was very patient with all of our questions and kept us updated throughout the process.”
“Excellent service throughout my property transfer transaction. The conveyancing team was professional, responsive, and efficient, keeping me informed at every stage and ensuring the process was completed smoothly.”
Baca semua ulasan di profil Google kami
Cara mula berurusan dengan kami
Tidak perlu sediakan apa-apa sebelum menghubungi. Hantar mesej ringkas tentang urusan anda, kami akan beritahu dokumen apa yang diperlukan.
- Hubungi kami dengan maklumat asas: jenis urusan (beli, jual, gadaian, pindah milik kasih sayang, pusaka), lokasi hartanah, dan sama ada sudah ada perjanjian atau tawaran.
- Kami semak skop dan beritahu sama ada urusan anda dalam bidang kami. Kalau tidak, kami akan terus terang cakap awal.
- Penyata kos diberi berdasarkan harga belian atau jumlah pinjaman, mengikut jadual SRO 2023.
- Kumpul dokumen: salinan kad pengenalan, salinan hakmilik atau perjanjian jual beli asal, surat tawaran pinjaman kalau ada, dan butiran ejen atau bank yang terlibat.
- Kami mula kerja: carian rasmi, penyediaan perjanjian, pengesahan duti setem, pengemukaan ke pejabat tanah.
Panduan berkaitan
Kalau anda mahu faham dulu sebelum menghubungi sesiapa, mula dengan panduan ini:
- Peguam hartanah Shah Alam: apa yang khusus kepada hartanah di Shah Alam, sekatan kepentingan, dan kebenaran negeri.
- Proses subsale: berapa lama dari SPA ke geran bertukar nama: setiap peringkat dan siapa buat apa.
- Perintah Saraan Peguamcara 2023: bagaimana jadual yuran berkanun berfungsi.
- Duti setem pindah milik (MOT): kadar semasa dan pengecualian yang ada.
- Kos guaman beli rumah subsale: pecahan kos sebenar dari mula sampai habis.
- Apa itu conveyancing: istilah asas dalam bahasa mudah.
Soalan lazim tentang firma ini
Adakah firma ini mengendalikan kes jenayah atau perceraian?
Tidak. Tumpuan kami hartanah, pusaka, dan dokumentasi korporat. Kalau urusan anda di luar skop itu, kami akan cakap awal supaya anda tidak buang masa.
Perlukah saya guna firma di Shah Alam untuk hartanah di Shah Alam?
Tidak wajib. Mana-mana peguam berdaftar di Malaysia boleh mengendalikan pindah milik di mana-mana negeri. Kelebihan firma tempatan ialah jarak untuk penandatanganan dan kebiasaan dengan pejabat tanah yang terlibat.
Yuran berbeza ke antara firma?
Yuran profesional untuk pindah milik dan gadaian ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023. Ia sama di semua firma. Yang berbeza ialah bayaran pihak ketiga seperti carian dan caj pejabat tanah, dan itu pun bukan pendapatan firma.
Berapa lama urusan subsale mengambil masa?
Untuk hakmilik individu tanpa sekatan kepentingan, lazimnya tiga hingga empat bulan dari tandatangan perjanjian. Hakmilik induk, sekatan kepentingan, atau keperluan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri boleh menambah masa.
Boleh urus jarak jauh?
Kebanyakan komunikasi dan penyerahan dokumen boleh dibuat dalam talian. Penandatanganan dokumen guaman tetap perlu di hadapan peguam.
Firma ini berdaftar dengan Majlis Peguam?
Ya. Nabila Aris & Co adalah firma guaman berdaftar dan boleh disemak melalui direktori Majlis Peguam Malaysia.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang