Peguam Hartanah Kepong

Liputan peguam hartanah Kepong

Kami mengendalikan urusan hartanah di Kepong, Jinjang, Menjalara dan kawasan sekitar di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

peguam hartanah Kepong: pentadbiran tanah Wilayah Persekutuan

Kepong berada dalam Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Ini bermakna pendaftaran hartanah tidak melalui pejabat tanah daerah Selangor, tetapi melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Cukai pintu dikenakan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.

Perbezaan ini penting kepada pemilik yang hartanahnya berhampiran sempadan Selangor. Alamat pos atau poskod bukan penentu. Yang menentukan ialah lokasi lot pada hakmilik, dan itu boleh disahkan melalui carian rasmi.

Perfection of transfer: isu paling kerap di Kepong

Kepong mempunyai stok kediaman yang matang. Banyak rumah teres dan pangsapuri di sini dibeli bertahun lalu semasa hakmilik individu belum dikeluarkan, dan pemilik tidak pernah menyempurnakan pindah milik selepas hakmilik keluar.

Akibatnya, hakmilik masih atas nama pemaju walaupun pembeli telah tinggal di situ berpuluh tahun. Hartanah dalam keadaan ini tidak boleh dijual atau digadai sehingga perfection of transfer diselesaikan.

Jika hartanah masih bergadai, dua langkah diperlukan: perfection of transfer untuk memindahkan hakmilik kepada pemilik, dan perfection of charge untuk mendaftarkan gadaian bank atas hakmilik itu. Kedua-duanya mengambil masa dan perlu dimulakan sebelum anda bersetuju menjual.

Pangsapuri lama tanpa hakmilik strata

Sebahagian blok pangsapuri lama di Jinjang dan sekitarnya masih belum menerima hakmilik strata. Jual beli dalam keadaan ini dibuat melalui penyerahan hak, dan memerlukan kebenaran pemaju yang kadangkala sudah tidak aktif atau sukar dikesan.

Jika pemaju tidak lagi wujud, terdapat laluan alternatif tetapi ia lebih panjang. Semak status hakmilik seawal mungkin, sebelum anda menerima deposit.

Tunggakan penyelenggaraan dan surat sokongan

Bagi hartanah strata, badan pengurusan perlu mengeluarkan surat sokongan sebelum pindah milik boleh diselesaikan. Surat itu tidak akan dikeluarkan selagi tunggakan penyelenggaraan belum dijelaskan.

Bagi blok lama, tunggakan boleh terkumpul besar dan penyata mengambil masa untuk disediakan. Minta penyata awal, bukan pada minggu terakhir.

Kos dan tempoh untuk urusan di Kepong

Yuran guaman conveyancing ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023, bukan oleh firma. Yuran bagi hartanah pada harga yang sama adalah sama di mana-mana firma.

Bagi kes perfection of transfer, kos berasingan daripada urusan jual beli dan perlu dianggarkan sendiri. Bagi subsale yang dibiayai bank, tempoh biasa adalah tiga hingga empat bulan, dan lebih lama jika perfection perlu dibuat dahulu.

Maklumat tempatan untuk peguam hartanah Kepong

• Kepong, Jinjang dan Menjalara berada dalam Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Pendaftaran dikendalikan melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan.
• Cukai pintu dikenakan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, berasingan daripada cukai tanah yang dibayar kepada pejabat tanah.
• Banyak hartanah matang di Kepong masih membawa hakmilik atas nama pemaju kerana perfection of transfer tidak pernah dibuat selepas hakmilik individu dikeluarkan.
• Hartanah yang masih bergadai memerlukan dua langkah: perfection of transfer untuk hakmilik, dan perfection of charge untuk mendaftarkan gadaian bank.
• Sebahagian blok pangsapuri lama masih tanpa hakmilik strata, jadi jual beli dibuat melalui penyerahan hak dengan kebenaran pemaju.

Pejabat kami

No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor

WhatsApp kami di 014-4004293. Waktu operasi Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang.

Soalan lazim tentang peguam hartanah Kepong