Lot Bumiputera & Kelulusan Pindah Milik

Sekatan rizab Bumiputera adalah antara isu hakmilik yang paling kerap menyebabkan urusan gagal selepas wang sudah bertukar tangan. Ia bukan perkara yang boleh diuruskan kemudian. Ia perlu dikesan sebelum tandatangan.

Apa yang ditunjukkan pada hakmilik

Sekatan kepentingan dicatatkan pada hakmilik itu sendiri. Carian rasmi hakmilik akan menunjukkannya. Ini satu lagi sebab kenapa carian perlu dibuat sebelum deposit dibayar, bukan selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

Kesan pada urusan jual beli

• Pindah milik kepada pembeli bukan Bumiputera tidak boleh didaftarkan tanpa kelulusan
• Permohonan kelulusan mengambil masa dan ada barisannya sendiri
• Kelulusan boleh ditolak, dan penolakan bermakna urusan tidak boleh diselesaikan seperti dirancang
• Bank mungkin enggan meluluskan pinjaman sehingga kedudukan kelulusan jelas

Apa yang patut ada dalam perjanjian

Kalau urusan bergantung pada kelulusan, perjanjian sepatutnya menyatakan dengan jelas apa yang berlaku jika kelulusan tidak diperoleh: sama ada perjanjian terbatal, sama ada deposit dikembalikan, dan dalam tempoh berapa lama pihak menunggu. Tanpa klausa ini, pembeli menanggung risiko yang tidak sepatutnya ditanggungnya.

Turutan yang selamat

• Carian rasmi hakmilik sebelum apa-apa pembayaran
• Sahkan sama ada sekatan wujud dan apa syaratnya
• Kalau kelulusan diperlukan, masukkan klausa bersyarat dalam perjanjian
• Mulakan permohonan kelulusan seawal mungkin
• Jangan jangka tarikh penyelesaian yang ketat sehingga kedudukan kelulusan jelas

Sekatan lain yang serupa

Rizab Bumiputera bukan satu-satunya sekatan yang boleh wujud pada hakmilik. Ada juga sekatan yang memerlukan kelulusan untuk apa-apa pindah milik, gadaian atau pajakan. Setiap satu perlu dibaca dan difahami, bukan dianggap sebagai formaliti.

Pembeli bukan warganegara

Pembelian oleh bukan warganegara mempunyai lapisan kelulusan tersendiri di bawah Kanun Tanah Negara 1965, selain daripada had harga minimum yang ditetapkan negeri. Ini isu berasingan daripada sekatan Bumiputera dan perlu dinilai secara berasingan.

Soalan lazim