Lot Bumiputera & Kelulusan Pindah Milik

Apa yang panduan lot Bumiputera ini liputi

Sekatan rizab Bumiputera adalah antara isu hakmilik yang paling kerap menyebabkan urusan gagal selepas wang sudah bertukar tangan. Ia bukan perkara yang boleh diuruskan kemudian. Ia perlu dikesan sebelum tandatangan.

Apa yang lot Bumiputera tunjukkan pada hakmilik

Sekatan kepentingan dicatatkan pada hakmilik itu sendiri. Carian rasmi hakmilik akan menunjukkannya. Ini satu lagi sebab kenapa carian perlu dibuat sebelum deposit dibayar, bukan selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

Kesan lot Bumiputera pada urusan jual beli

• Pindah milik kepada pembeli bukan Bumiputera tidak boleh didaftarkan tanpa kelulusan
• Permohonan kelulusan mengambil masa dan ada barisannya sendiri
• Kelulusan boleh ditolak, dan penolakan bermakna urusan tidak boleh diselesaikan seperti dirancang
• Bank mungkin enggan meluluskan pinjaman sehingga kedudukan kelulusan jelas

Apa yang patut ada dalam perjanjian

Kalau urusan bergantung pada kelulusan, perjanjian sepatutnya menyatakan dengan jelas bahawa jualan tertakluk kepada kelulusan pindah milik daripada pihak berkuasa yang berkenaan, dan apa yang berlaku jika kelulusan tidak diperoleh: sama ada perjanjian terbatal, sama ada deposit dikembalikan, dan dalam tempoh berapa lama pihak menunggu.

Tanpa klausa itu, pembeli yang gagal mendapat kelulusan mungkin dianggap mungkir perjanjian, dan deposit boleh dirampas. Itu hasil yang boleh dielakkan sepenuhnya dengan draf yang betul.

Tempoh penyelesaian juga patut mengambil kira masa kelulusan. Permohonan mengambil masa, dan tempoh biasa tiga bulan selalunya tidak mencukupi.

Turutan yang selamat untuk urus niaga lot Bumiputera

• Carian rasmi hakmilik sebelum apa-apa pembayaran
• Sahkan sama ada sekatan wujud dan apa syaratnya
• Kalau kelulusan diperlukan, masukkan klausa bersyarat dalam perjanjian
• Mulakan permohonan kelulusan seawal mungkin
• Jangan jangka tarikh penyelesaian yang ketat sehingga kedudukan kelulusan jelas

Sekatan lain yang serupa

Rizab Bumiputera bukan satu-satunya sekatan yang boleh wujud pada hakmilik. Ada juga hartanah rizab Melayu, tanah dengan syarat pertanian yang memerlukan tukar syarat, dan hartanah dengan sekatan kepentingan yang dikenakan semasa hakmilik dikeluarkan.

Setiap satu mempunyai proses dan tempoh sendiri, dan setiap satu perlu dibaca dan difahami, bukan dianggap sebagai formaliti.

Carian hakmilik akan menunjukkan sekatan yang wujud pada hakmilik itu. Itulah sebabnya carian sepatutnya dibuat sebelum menandatangani, bukan selepas.

Pembeli bukan warganegara

Pembelian oleh bukan warganegara mempunyai lapisan kelulusan tersendiri di bawah Kanun Tanah Negara 1965, selain daripada had harga minimum yang ditetapkan negeri. Ini isu berasingan daripada sekatan Bumiputera dan perlu dinilai secara berasingan. Kedudukan penuh bagi pembeli bukan warganegara ada dalam panduan kebenaran negeri seksyen 433B.

Kalau kelulusan ditolak selepas perjanjian

Kalau perjanjian mengandungi klausa yang menjadikan jualan tertakluk kepada kelulusan, penolakan lazimnya membolehkan urusan dibatalkan dan deposit dipulangkan.

Kalau klausa itu tiada, pembeli mungkin dianggap mungkir walaupun penolakan itu bukan salahnya.

Itulah sebabnya klausa ini patut disemak sebelum menandatangani. Ia satu ayat yang menentukan sama ada anda kehilangan deposit atau tidak.

Soalan yang patut ditanya sebelum menandatangani

Apa sekatan yang tercatat pada hakmilik, mengikut carian rasmi.

Kelulusan siapa yang diperlukan, dan berapa lama ia biasanya mengambil masa.

Apa yang perjanjian nyatakan jika kelulusan ditolak.

Adakah tempoh penyelesaian mengambil kira masa kelulusan.

Apa risiko yang saya tanggung jika saya meneruskan tanpa klausa itu.

Selepas kelulusan diperoleh

Kelulusan mempunyai tempoh sah. Kalau pindah milik tidak didaftarkan dalam tempoh itu, permohonan baharu mungkin diperlukan.

Selaraskan tarikh kelulusan dengan tarikh penyelesaian supaya kedua-duanya tidak terlepas.

Simpan salinan surat kelulusan bersama dokumen hakmilik. Ia akan diperlukan semula apabila hartanah dijual pada masa depan.

Lot Bumiputera kalau anda pemilik yang ingin menjual

Mulakan permohonan kelulusan lebih awal daripada anda fikir perlu. Ia perkara yang paling kerap melambatkan urusan jenis ini.

Maklumkan kepada pembeli tentang sekatan itu sebelum perjanjian ditandatangani, supaya tempoh penyelesaian dirundingkan secara realistik.

Dan pastikan perjanjian menyatakan apa berlaku kalau kelulusan ditolak.

Soalan lazim tentang lot Bumiputera