Rumah Masih Bawah Nama Arwah: Apa Perlu Dibuat
Kenapa hartanah atas nama simati tidak boleh dijual atau digadai, laluan yang terpakai, dan kenapa menangguhkan menjadikannya lebih mahal.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Hartanah yang masih berdaftar atas nama simati tidak boleh dijual, digadai atau dipindah milik sehingga pusaka diselesaikan dan pindah milik kepada waris didaftarkan. Laluannya sama ada pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, atau probet, bergantung pada keadaan.
Ini antara masalah hartanah yang paling biasa di Malaysia, dan antara yang paling kerap ditangguhkan. Keluarga terus tinggal di rumah itu, jadi tidak terasa mendesak, sehingga tiba masa mahu menjual atau salah seorang waris meninggal dunia.
Kenapa ia perlu diselesaikan
Kematian tidak memindahkan hakmilik secara automatik. Sehingga pindah milik kepada waris didaftarkan, harta itu masih atas nama simati pada rekod pejabat tanah. Kesannya:
- Tidak boleh dijual, kerana pemilik berdaftar tidak boleh menandatangani apa-apa
- Tidak boleh digadai untuk pinjaman
- Tidak boleh dipindah milik kepada sesiapa
- Sukar untuk diuruskan bila timbul isu cukai tanah, cukai pintu atau penyelenggaraan
Laluan yang terpakai
- Pusaka kecil. Melalui Bahagian Pembahagian Pusaka Kecil di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955, apabila pusaka memenuhi syarat yang ditetapkan.
- Surat kuasa mentadbir. Melalui mahkamah apabila tiada wasiat dan pusaka tidak memenuhi syarat pusaka kecil.
- Probet. Melalui mahkamah apabila ada wasiat yang sah.
Menentukan laluan yang betul adalah langkah pertama, kerana memfailkan di tempat yang salah membuang masa dan kos.
Kenapa menangguh menjadikannya lebih mahal
- Waris meninggal dunia, mewujudkan pusaka bertindih yang perlu diselesaikan serentak
- Bilangan pihak yang perlu bersetuju bertambah setiap generasi
- Dokumen hilang: geran asal, sijil kematian, dokumen pengenalan
- Ahli keluarga berpindah, berhijrah, atau hilang hubungan
- Cukai tanah dan cukai pintu terkumpul
Kalau ada pembeli menunggu
Anda tidak boleh menjual sehingga pusaka selesai dan pindah milik kepada waris didaftarkan. Kalau ada pembeli yang berminat, terma perjanjian perlu mengambil kira ini dengan jelas, termasuk tempoh yang munasabah dan apa jadi kalau proses mengambil masa lebih lama daripada dijangka.
Selepas pusaka selesai
Kalau waris kemudian menjual, jualan itu urusan berasingan dengan kos conveyancing biasa. Penjual juga perlu mengambil kira Cukai Keuntungan Harta Tanah.
| Tempoh pegangan | Warganegara & PR | Syarikat | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Tahun pertama | 30% | 30% | 30% |
| Tahun kedua | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ketiga | 30% | 30% | 30% |
| Tahun keempat | 20% | 20% | 30% |
| Tahun kelima | 15% | 15% | 30% |
| Tahun keenam dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Apa yang perlu anda kumpulkan
- Sijil kematian simati
- Geran hakmilik atau salinan terkini
- Kad pengenalan simati dan semua waris
- Sijil perkahwinan dan sijil kelahiran untuk membuktikan hubungan
- Wasiat, jika ada
- Maklumat aset dan hutang pusaka yang lain
Soalan lazim
Kami dah tinggal di rumah tu bertahun. Adakah itu memadai?
Tidak. Pendudukan bukan pemilikan berdaftar. Selagi hakmilik atas nama simati, harta itu tidak boleh diurus niaga.
Bolehkah kami jual dulu, pusaka kemudian?
Tidak. Pindah milik tidak boleh didaftarkan sehingga terdapat pemilik berdaftar yang sah untuk menandatangani.
Salah seorang waris tak nak kerjasama. Apa boleh dibuat?
Proses tetap boleh diteruskan, tetapi ia menjadi lebih panjang. Waris perlu diberi notis dan bantahan perlu diuruskan mengikut prosedur.
Geran asal hilang. Bolehkah kami teruskan?
Geran gantian perlu dimohon dahulu. Ini menambah masa, jadi lebih baik dikesan seawal mungkin.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang