Ada Kaveat Orang Lain Atas Tanah Anda

Kebanyakan pemilik hanya tahu ada kaveat bila mereka membuat carian, biasanya semasa hendak menjual atau menggadai. Pada saat itu, ia menjadi masalah yang mendesak kerana ada urus niaga yang tergantung.

Apa yang kaveat lakukan

Kaveat dimasukkan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 oleh pihak yang mendakwa mempunyai kepentingan yang boleh dikaveat atas tanah itu. Selagi ia wujud, pendaftaran urus niaga terhalang. Ini bermakna walaupun anda pemilik berdaftar, anda tidak boleh menyempurnakan jualan atau gadaian.

Siapa yang biasanya memasukkan

• Pembeli yang mendakwa mempunyai perjanjian jual beli dengan anda atau pemilik sebelumnya
• Waris dalam pertikaian pusaka
• Bekas pasangan dalam pertikaian perkahwinan
• Pemiutang yang mendakwa mempunyai kepentingan
• Rakan kongsi atau pihak dalam pertikaian amanah

Langkah pertama

• Dapatkan carian rasmi penuh. Untuk mengetahui siapa memasukkan, bila, dan atas asas apa.
• Semak asas dakwaan. Sama ada pihak itu benar-benar mempunyai kepentingan yang boleh dikaveat.
• Kumpulkan dokumen anda. Hakmilik, apa-apa perjanjian lepas, dan komunikasi berkaitan.
• Dapatkan nasihat sebelum menghubungi pihak itu. Cara anda berkomunikasi boleh menjejaskan kedudukan anda.

Cara kaveat dikeluarkan

• Penarikan balik sukarela. Pihak yang memasukkannya bersetuju menariknya balik, biasanya selepas isu asas diselesaikan.
• Tamat tempoh. Sesetengah jenis kaveat mempunyai tempoh sah tertentu.
• Permohonan pembatalan. Pemilik berdaftar memohon untuk membatalkannya.
• Perintah mahkamah. Bila pihak tidak bersetuju, isu diputuskan oleh mahkamah.

Kalau kaveat dimasukkan tanpa asas

Kaveat yang dimasukkan tanpa kepentingan yang sah boleh mendedahkan pemasuk kepada tuntutan ganti rugi daripada pihak yang terjejas. Ini bermakna anda mungkin ada remedi, bergantung pada keadaan. Kedudukan perlu dinilai berdasarkan dokumen sebenar.

Kalau anda sedang menjual

Beritahu peguam dan pembeli secepat mungkin. Menyembunyikannya tidak membantu, kerana pembeli akan mengetahuinya melalui carian mereka sendiri, dan penemuan lewat merosakkan kepercayaan serta merumitkan tempoh penyelesaian.

Cara mengelakkannya pada masa depan

Buat carian hakmilik secara berkala, terutamanya jika anda memiliki hartanah pelaburan atau pernah terlibat dalam urusan yang tidak selesai. Mengetahui awal memberi anda masa untuk menyelesaikannya tanpa tekanan urus niaga yang menunggu.

Soalan lazim