Ada Kaveat Orang Lain Atas Tanah Anda

Apa yang panduan kaveat atas tanah ini liputi

Kebanyakan pemilik hanya tahu ada kaveat bila mereka membuat carian, biasanya semasa hendak menjual atau menggadai. Pada saat itu, ia menjadi masalah yang mendesak kerana ada urus niaga yang tergantung.

Apa yang kaveat atas tanah lakukan

Kaveat dimasukkan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 oleh pihak yang mendakwa mempunyai kepentingan yang boleh dikaveat atas tanah itu. Selagi ia wujud, pendaftaran urus niaga terhalang. Ini bermakna walaupun anda pemilik berdaftar, anda tidak boleh menyempurnakan jualan atau gadaian.

Siapa yang biasanya masukkan kaveat atas tanah

• Pembeli yang mendakwa mempunyai perjanjian jual beli dengan anda atau pemilik sebelumnya
• Waris dalam pertikaian pusaka
• Bekas pasangan dalam pertikaian perkahwinan
• Pemiutang yang mendakwa mempunyai kepentingan
• Rakan kongsi atau pihak dalam pertikaian amanah

Langkah pertama

• Dapatkan carian rasmi penuh. Untuk mengetahui siapa memasukkan, bila, dan atas asas apa.
• Semak asas dakwaan. Sama ada pihak itu benar-benar mempunyai kepentingan yang boleh dikaveat.
• Kumpulkan dokumen anda. Hakmilik, apa-apa perjanjian lepas, dan komunikasi berkaitan.
• Dapatkan nasihat sebelum menghubungi pihak itu. Cara anda berkomunikasi boleh menjejaskan kedudukan anda.

Cara kaveat atas tanah dikeluarkan

• Penarikan balik sukarela. Pihak yang memasukkannya bersetuju menariknya balik, biasanya selepas isu asas diselesaikan.
• Tamat tempoh. Sesetengah jenis kaveat mempunyai tempoh sah tertentu.
• Permohonan pembatalan. Pemilik berdaftar memohon untuk membatalkannya.
• Perintah mahkamah. Bila pihak tidak bersetuju, isu diputuskan oleh mahkamah.

Kalau kaveat dimasukkan tanpa asas

Kaveat yang dimasukkan tanpa kepentingan yang sah boleh mendedahkan pemasuk kepada tuntutan ganti rugi daripada pihak yang terjejas. Ini bermakna anda mungkin ada remedi, bergantung pada keadaan. Kedudukan perlu dinilai berdasarkan dokumen sebenar.

Kalau anda sedang menjual

Beritahu peguam dan pembeli secepat mungkin. Menyembunyikannya tidak membantu, kerana pembeli akan mengetahuinya melalui carian mereka sendiri, dan penemuan lewat merosakkan kepercayaan serta merumitkan tempoh penyelesaian. Pembeli yang dimaklumkan awal lebih bersedia menunggu.

Mulakan penyelesaian serentak dengan urusan jualan, jangan tunggu sehingga penyelesaian hampir tiba.

Kalau tempoh penyelesaian dalam perjanjian tidak realistik berbanding masa yang diperlukan untuk mengeluarkan kaveat, rundingkan lanjutan lebih awal.

Cara mengelakkannya pada masa depan

Buat carian hakmilik secara berkala, terutamanya jika anda memiliki hartanah pelaburan atau pernah terlibat dalam urusan yang tidak selesai. Mengetahui awal memberi anda masa untuk menyelesaikannya tanpa tekanan urus niaga yang menunggu.

Selesaikan urusan yang tergantung. Perjanjian yang dibatalkan patut direkodkan secara bertulis dengan pengesahan bahawa semua tuntutan telah diselesaikan.

Selesaikan pusaka apabila pemilik berdaftar meninggal dunia, jangan tangguh sehingga hartanah hendak dijual.

Kalau ada sumbangan kewangan daripada ahli keluarga ke atas hartanah yang didaftarkan atas satu nama, rekodkan persefahaman itu secara bertulis semasa hubungan masih baik. Kebanyakan kaveat keluarga berpunca daripada persefahaman lisan yang kemudiannya dipertikaikan.

Cara mengetahui siapa dan atas asas apa

Carian rasmi hakmilik menunjukkan bila kaveat dimasukkan dan oleh siapa. Butiran asas tuntutan biasanya terkandung dalam dokumen yang difailkan bersama kaveat.

Maklumat ini menentukan langkah seterusnya. Kaveat oleh waris menunjukkan isu pusaka. Kaveat oleh bekas pembeli menunjukkan perjanjian yang gagal. Kaveat oleh pasangan menunjukkan tuntutan harta perkahwinan.

Setiap satu mempunyai penyelesaian yang berbeza, dan memilih pendekatan yang salah membuang masa dan kos.

Soalan yang patut ditanya

Siapa memasukkan kaveat, bila, dan atas asas apa.

Adakah asas itu kelihatan sah berdasarkan dokumen yang difailkan.

Laluan mana yang paling sesuai untuk keadaan saya: rundingan, permohonan kepada pendaftar, atau mahkamah.

Berapa lama setiap laluan mengambil masa dan berapa kosnya.

Apa yang patut saya beritahu pembeli saya sekarang.

Selepas kaveat dikeluarkan

Semak semula hakmilik untuk mengesahkan catatan kaveat benar-benar telah dikeluarkan. Pengesahan lisan tidak memadai.

Kalau kaveat dimasukkan tanpa asas dan menyebabkan kerugian, tuntutan ganti rugi mungkin terbuka. Kumpul bukti kerugian tersebut.

Dan selesaikan isu asas yang menyebabkan kaveat itu dimasukkan. Kaveat yang dikeluarkan tanpa menyelesaikan isu asas boleh dimasukkan semula.

Kalau anda pula yang ingin masukkan kaveat atas tanah

Semak dahulu sama ada anda mempunyai kepentingan yang boleh didaftarkan. Perasaan berkepentingan tidak mencukupi.

Sediakan dokumen sokongan sebelum memfailkan, kerana akuan bersumpah yang samar mudah dicabar.

Dan fikirkan langkah seterusnya. Kaveat adalah perlindungan sementara, bukan penyelesaian kepada tuntutan asas.

Soalan lazim tentang kaveat atas tanah