Penjual Tarik Diri Selepas SPA Ditandatangani

Apa yang panduan penjual tarik diri ini liputi

Ini situasi yang menekan, terutamanya jika anda sudah membayar deposit dan sudah mengatur pinjaman. Perkara pertama yang perlu difahami: perjanjian yang ditandatangani mempunyai kesan, dan penjual tidak boleh sekadar berubah fikiran tanpa akibat.

Kenapa penjual tarik diri selepas SPA

• Menerima tawaran lebih tinggi daripada pembeli lain
• Isu keluarga atau pemilik bersama yang tidak bersetuju
• Masalah pada hakmilik yang penjual sendiri baru sedar
• Penjual tidak dapat menyelesaikan gadaian sedia ada
• Berubah fikiran tanpa sebab yang dinyatakan

Apa yang perjanjian biasanya peruntukkan

Perjanjian Jual Beli biasanya mengandungi klausa keingkaran yang menyatakan apa berlaku jika satu pihak gagal menyempurnakan. Bagi keingkaran penjual, ini kerap termasuk pemulangan deposit dan jumlah tertentu sebagai ganti rugi. Terma tepat berbeza mengikut perjanjian, jadi bacaan sebenar dokumen anda yang menentukan.

Langkah segera bila penjual tarik diri

• Jangan bersetuju membatalkan secara lisan. Apa-apa persetujuan patut melalui peguam dan bertulis.
• Kumpulkan dokumen. Perjanjian, resit deposit, surat tawaran pinjaman, dan semua komunikasi bertulis.
• Dapatkan nasihat segera. Sesetengah langkah perlindungan lebih berkesan jika diambil awal.
• Pertimbangkan perlindungan kepentingan. Dalam keadaan tertentu, kepentingan pembeli boleh dilindungi melalui kaveat di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Sama ada ini sesuai bergantung pada kedudukan anda dan perlu dinilai.

Kenapa masa penting bila penjual tarik diri

Kalau penjual cuba menjual kepada pembeli lain, kelewatan bertindak boleh merumitkan keadaan. Sebaik sahaja pihak ketiga terlibat, penyelesaian menjadi lebih sukar dan lebih mahal. Kalau anda pembeli dalam keadaan ini, peguam subsale untuk pembeli yang sepatutnya memasukkan kaveat bagi pihak anda sejak awal.

Kalau anda pula yang tidak dapat teruskan

Kedudukan bertukar tetapi prinsipnya sama: apa yang perjanjian peruntukkan bagi keingkaran pembeli. Biasanya ini melibatkan risiko kehilangan deposit.

Maklumkan awal, secara bertulis. Pembeli yang berterus terang lebih awal selalunya dapat merundingkan penyelesaian yang lebih baik daripada pembeli yang menghilangkan diri sehingga tempoh luput.

Semak klausa pinjaman. Kalau kegagalan berpunca daripada penolakan pinjaman dan klausa itu wujud, kedudukan anda jauh lebih baik.

Jangan berhenti membayar atau berhenti berkomunikasi tanpa nasihat. Mungkir tanpa asas boleh menyebabkan deposit dirampas dan tuntutan lanjut.

Apa yang boleh dielakkan dari awal

Sebahagian besar kes yang kami lihat boleh dikesan sebelum tandatangan: pemilik bersama yang tidak hadir, gadaian yang penjual tidak mampu selesaikan, atau kaveat yang sudah wujud. Carian hakmilik dan semakan sebelum tandatangan mengurangkan kemungkinan ini dengan ketara.

Remedi yang biasanya tersedia

Perjanjian Jual Beli lazimnya memperuntukkan bahawa penjual yang mungkir perlu memulangkan deposit dan membayar jumlah yang sama sebagai ganti rugi. Jumlah sebenar bergantung kepada terma yang ditulis.

Pembeli juga boleh mempertimbangkan pelaksanaan spesifik, iaitu memaksa penjual meneruskan jualan. Ini remedi yang lebih kuat tetapi memerlukan prosiding mahkamah dan mengambil masa.

Memasukkan kaveat mungkin menghalang penjual menjual kepada pihak lain sementara pertikaian diselesaikan. Ia memerlukan asas yang sah, dan Perjanjian Jual Beli yang sah lazimnya memenuhi syarat itu.

Perlindungan yang patut ada dalam perjanjian

Klausa yang jelas tentang pemulangan deposit dan ganti rugi mengurangkan pertikaian. Perjanjian yang disediakan dengan betul menetapkan apa berlaku dalam setiap keadaan.

Carian hakmilik sebelum menandatangani menunjukkan sama ada penjual benar-benar mampu menyerahkan hakmilik bersih.

Deposit yang dipegang sebagai wang pemegang amanah, bukan diserahkan terus kepada penjual, adalah perlindungan paling asas bagi pembeli.

Soalan yang patut ditanya sekarang

Apa yang perjanjian saya nyatakan tentang kemungkiran penjual.

Apa remedi yang praktikal dalam keadaan saya, dan berapa lama setiap satu mengambil masa.

Adakah memasukkan kaveat sesuai untuk melindungi kedudukan saya sementara.

Apa bukti yang patut saya kumpul sekarang.

Adakah ada tempoh masa yang perlu saya patuhi.

Kalau anda memilih untuk membatalkan

Pembatalan yang teratur lebih baik daripada berhenti membayar tanpa penjelasan. Nyatakan secara bertulis, dengan sebab dan dengan rujukan kepada klausa yang berkenaan.

Pastikan pemulangan deposit dan pelepasan tuntutan dinyatakan dengan jelas dalam dokumen pembatalan. Tanpa itu, pertikaian boleh timbul semula bertahun kemudian.

Kalau kaveat telah dimasukkan, ia perlu dikeluarkan sebagai sebahagian daripada penyelesaian.

Bukti yang patut dikumpul bila penjual tarik diri

Perjanjian yang ditandatangani, resit deposit, dan semua komunikasi dengan penjual dan ejen.

Rekod tarikh: bila tempoh penyelesaian bermula, bila lanjutan dipohon, dan bila penjual mula tidak memberi kerjasama.

Jangan padam mesej walaupun ia kelihatan tidak penting. Rangkaian mesej selalunya menjadi bukti terbaik tentang apa yang dipersetujui.

Soalan lazim tentang penjual tarik diri