Penjual Tarik Diri Selepas SPA Ditandatangani

Ini situasi yang menekan, terutamanya jika anda sudah membayar deposit dan sudah mengatur pinjaman. Perkara pertama yang perlu difahami: perjanjian yang ditandatangani mempunyai kesan, dan penjual tidak boleh sekadar berubah fikiran tanpa akibat.

Kenapa penjual menarik diri

• Menerima tawaran lebih tinggi daripada pembeli lain
• Isu keluarga atau pemilik bersama yang tidak bersetuju
• Masalah pada hakmilik yang penjual sendiri baru sedar
• Penjual tidak dapat menyelesaikan gadaian sedia ada
• Berubah fikiran tanpa sebab yang dinyatakan

Apa yang perjanjian biasanya peruntukkan

Perjanjian Jual Beli biasanya mengandungi klausa keingkaran yang menyatakan apa berlaku jika satu pihak gagal menyempurnakan. Bagi keingkaran penjual, ini kerap termasuk pemulangan deposit dan jumlah tertentu sebagai ganti rugi. Terma tepat berbeza mengikut perjanjian, jadi bacaan sebenar dokumen anda yang menentukan.

Langkah segera yang perlu diambil

• Jangan bersetuju membatalkan secara lisan. Apa-apa persetujuan patut melalui peguam dan bertulis.
• Kumpulkan dokumen. Perjanjian, resit deposit, surat tawaran pinjaman, dan semua komunikasi bertulis.
• Dapatkan nasihat segera. Sesetengah langkah perlindungan lebih berkesan jika diambil awal.
• Pertimbangkan perlindungan kepentingan. Dalam keadaan tertentu, kepentingan pembeli boleh dilindungi melalui kaveat di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Sama ada ini sesuai bergantung pada kedudukan anda dan perlu dinilai.

Kenapa masa penting

Kalau penjual cuba menjual kepada pembeli lain, kelewatan bertindak boleh merumitkan keadaan. Sebaik sahaja pihak ketiga terlibat, penyelesaian menjadi lebih sukar dan lebih mahal.

Kalau anda pula yang tidak dapat teruskan

Kedudukan bertukar tetapi prinsipnya sama: apa yang perjanjian peruntukkan bagi keingkaran pembeli. Biasanya ini melibatkan risiko kehilangan deposit. Bercakap dengan peguam sebelum berhenti membayar atau berhenti berkomunikasi, kerana cara anda mengendalikannya mempengaruhi kedudukan anda.

Apa yang boleh dielakkan dari awal

Sebahagian besar kes yang kami lihat boleh dikesan sebelum tandatangan: pemilik bersama yang tidak hadir, gadaian yang penjual tidak mampu selesaikan, atau kaveat yang sudah wujud. Carian hakmilik dan semakan sebelum tandatangan mengurangkan kemungkinan ini dengan ketara.

Soalan lazim