Proses Tukar Nama Pada Geran Hakmilik
Bila nama pada geran boleh ditukar, apa laluan yang terpakai mengikut sebab pertukaran, dan dokumen yang diperlukan.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Nama pada geran hanya bertukar apabila dokumen pindah milik didaftarkan di pejabat tanah. Laluan berbeza mengikut sebab: jual beli, pindah milik kasih sayang, pembahagian pusaka, atau pembetulan kesilapan.
Soalan tukar nama geran datang dalam banyak bentuk, dan jawapannya berbeza sepenuhnya bergantung pada sebabnya. Menukar nama kerana jual beli bukan perkara yang sama dengan menukar nama kerana pemilik telah meninggal dunia.
Laluan mengikut sebab
- Jual beli. Pindah milik biasa melalui Perjanjian Jual Beli, duti setem pindah milik, dan pendaftaran.
- Pindah milik kasih sayang. Antara ahli keluarga terdekat. Ada pertimbangan duti setem tersendiri yang perlu disemak.
- Pembahagian pusaka. Pemilik telah meninggal dunia. Perlu melalui pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, atau probet dahulu.
- Pembetulan kesilapan. Nama tersalah eja atau butiran kad pengenalan tidak tepat. Ini permohonan pembetulan, bukan pindah milik.
- Tambah atau buang nama pemilik bersama. Ia tetap satu urus niaga pindah milik dan membawa implikasi duti setem.
Peringkat asas
- Carian rasmi hakmilik untuk sahkan status semasa
- Semak sekatan kepentingan dan sama ada kelulusan diperlukan
- Sediakan dokumen pindah milik dan dokumen sokongan
- Penilaian dan penyeteman
- Pendaftaran di pejabat tanah
- Carian pengesahan selepas pendaftaran
Apa yang menghalang pertukaran nama
- Gadaian yang belum dilepaskan
- Kaveat yang masih berdaftar
- Sekatan kepentingan yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri
- Geran asal hilang
- Pemilik berdaftar telah meninggal dunia dan pusaka belum diselesaikan
- Cukai tanah atau cukai pintu tertunggak
Kos yang terlibat
Kos bergantung pada laluan yang terpakai. Untuk pindah milik jual beli, skala di bawah ini terpakai.
| Peringkat nilai | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
| Pembeli bukan warganegara atau syarikat asing, kadar rata | 8% |
Kenapa carian dahulu
Hampir setiap masalah dalam senarai di atas boleh dikesan melalui satu carian rasmi hakmilik sebelum apa-apa dokumen ditandatangani atau wang dibayar. Ini langkah yang paling murah dan paling kerap dilangkau.
Soalan lazim
Berapa lama untuk tukar nama pada geran?
Bergantung pada laluan. Pindah milik jual beli yang bersih berbeza jauh daripada kes yang perlu selesaikan pusaka atau dapatkan kelulusan negeri dahulu.
Bolehkah saya tukar nama tanpa peguam?
Pindah milik melibatkan penyediaan dokumen, penilaian, penyeteman dan pendaftaran. Kesilapan pada mana-mana peringkat menyebabkan penolakan dan kelewatan.
Adakah pindah milik kepada anak dikenakan duti setem?
Pindah milik antara ahli keluarga terdekat ada pertimbangan duti setem tersendiri. Kedudukan semasa perlu disemak pada tarikh urus niaga anda.
Nama saya tersalah eja pada geran. Adakah itu pindah milik?
Tidak. Kesilapan ejaan biasanya diuruskan melalui permohonan pembetulan, bukan pindah milik. Dokumen sokongan pengenalan diperlukan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang