Proses Tukar Nama Pada Geran Hakmilik

Apa yang panduan proses tukar nama geran ini liputi

Proses tukar nama geran rumah bergantung sepenuhnya pada sebab pertukaran itu. Menukar nama kerana jual beli bukan perkara yang sama dengan menukar nama kerana pemilik telah meninggal dunia, dan bukan juga perkara yang sama dengan tukar nama geran kerana ejaan pada geran tidak sepadan dengan kad pengenalan.

Proses tukar nama geran rumah mengikut sebab

• Jual beli. Pindah milik biasa melalui Perjanjian Jual Beli, duti setem pindah milik, dan pendaftaran.
• Pindah milik kasih sayang. Antara ahli keluarga terdekat. Ada pertimbangan duti setem tersendiri yang perlu disemak.
• Pembahagian pusaka. Pemilik telah meninggal dunia. Perlu melalui pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, atau probet dahulu.
• Pembetulan kesilapan. Nama tersalah eja atau butiran kad pengenalan tidak tepat. Ini permohonan pembetulan, bukan pindah milik.
• Tambah atau buang nama pemilik bersama. Ia tetap satu urus niaga pindah milik dan membawa implikasi duti setem.

Peringkat asas proses tukar nama geran

• Carian rasmi hakmilik untuk sahkan status semasa
• Semak sekatan kepentingan dan sama ada kelulusan diperlukan
• Sediakan dokumen pindah milik dan dokumen sokongan
• Penilaian dan penyeteman
• Pendaftaran di pejabat tanah
• Carian pengesahan selepas pendaftaran

Apa yang menghalang proses tukar nama geran

• Gadaian yang belum dilepaskan
• Kaveat yang masih berdaftar
• Sekatan kepentingan yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri
• Geran asal hilang
• Pemilik berdaftar telah meninggal dunia dan pusaka belum diselesaikan
• Cukai tanah atau cukai pintu tertunggak

Kenapa carian rasmi perlu dibuat dahulu

Hampir setiap masalah dalam senarai di atas boleh dikesan melalui satu carian rasmi hakmilik sebelum apa-apa dokumen ditandatangani atau wang dibayar. Ini langkah yang paling murah dan paling kerap dilangkau.

Carian rasmi menunjukkan bagaimana nama itu direkodkan sebenarnya, bukan bagaimana keluarga mengingatinya. Ejaan pada hakmilik lama kadangkala berbeza daripada dokumen lain, dan itu menentukan laluan yang perlu diambil.

Carian juga menunjukkan sama ada terdapat gadaian, kaveat atau sekatan yang perlu diselesaikan bersama-sama. Menyelesaikan semuanya dalam satu urusan lebih murah daripada memfailkan beberapa permohonan berasingan.

Kos carian kecil berbanding kos memfailkan permohonan yang salah dan terpaksa mula semula.

Kos yang terlibat

Kos bergantung pada laluan yang terpakai. Bagi pindah milik jual beli, skala berikut terpakai.

Di luar skala itu, kos terdiri daripada yuran guaman, fi pendaftaran di pejabat tanah, kos akuan bersumpah, dan kos mendapatkan salinan dokumen sokongan.

Kalau pertukaran nama berlaku beberapa kali, setiap pertukaran perlu ditunjukkan dengan dokumen. Ini menambah kerja dan kos.

Kalau permohonan mahkamah diperlukan kerana dokumen asal tiada, kos meningkat dengan ketara. Itulah sebabnya menyelesaikan perkara ini semasa dokumen masih ada adalah keputusan yang paling murah.

Kalau pemilik berdaftar sudah meninggal dunia

Dalam keadaan itu, ini bukan lagi pertukaran nama. Ia urusan pusaka, dan laluannya bergantung kepada nilai serta jenis aset dan sama ada wasiat wujud.

Memfailkan permohonan pembetulan nama dalam keadaan ini akan ditolak, dan kos yang telah digunakan tidak dapat dipulihkan.

Semak status pemilik berdaftar sebelum memilih laluan. Carian rasmi menunjukkan nama pada hakmilik, tetapi status hidup atau mati perlu disahkan oleh keluarga.

Soalan yang patut ditanya

Bagaimana nama direkodkan pada hakmilik sekarang, mengikut carian rasmi.

Laluan mana yang terpakai kepada keadaan saya, dan kenapa.

Dokumen apa yang diperlukan, dan mana yang paling sukar diperoleh.

Adakah ada perkara lain pada hakmilik yang patut diselesaikan serentak.

Berapa lama dan berapa kos secara keseluruhan.

Bila anda patut mula

Sekarang, kalau anda sudah tahu ada perbezaan. Menunggu tidak memberi apa-apa faedah.

Sebelum memasarkan hartanah untuk dijual, supaya pembeli tidak menunggu.

Dan sebelum memohon pembiayaan semula, kerana bank memerlukan nama yang sepadan sebelum meluluskan.

Kalau nama pada geran tidak sepadan dengan kad pengenalan

Ini laluan yang berasingan. Ia bukan pindah milik, tetapi permohonan pembetulan, dan dokumen sokongannya lain.

Kami terangkan puncanya, dokumen yang diperlukan dan tempohnya dalam halaman pembetulan nama pada geran hartanah.

Soalan lazim tentang proses tukar nama geran