Hibah Semasa Hidup Berbanding Pusaka

Apa yang panduan hibah semasa hidup ini liputi

Ramai keluarga merancang memberi rumah kepada anak semasa masih hidup, supaya tiada pertikaian selepas kematian. Niat itu baik, tetapi ia hanya berkesan jika langkah pendaftaran disempurnakan.

Beza asas antara hibah semasa hidup dan pusaka

Hibah ialah pemberian semasa hidup. Pusaka pula ialah harta yang dibahagikan selepas kematian melalui laluan pusaka yang terpakai. Perbezaan praktikalnya ialah masa, dan siapa yang menanggung urusan.

Kenapa pendaftaran menentukan segalanya

Bagi harta tanah, pemilikan ditentukan oleh rekod pendaftaran. Dokumen hibah yang ditandatangani tetapi tidak diikuti pindah milik yang didaftarkan tidak menukar pemilik berdaftar.

Ini bermakna apabila pemberi meninggal dunia, harta itu masih atas namanya dan menjadi sebahagian daripada pusaka, walaupun keluarga percaya ia telah diberikan. Kami melihat kes seperti ini dan ia sukar diselesaikan selepas kematian.

Perkara yang perlu difikirkan sebelum hibah semasa hidup

• Sama ada pemberi masih memerlukan harta itu untuk tempat tinggal atau pendapatan
• Kesan kepada waris lain, terutamanya jika hanya seorang anak menerima
• Sama ada harta masih bergadai, kerana kebenaran bank diperlukan
• Sekatan pada hakmilik yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa
• Layanan duti setem yang terpakai kepada pindah milik antara keluarga terdekat

Langkah supaya hibah semasa hidup berkuat kuasa

Bagi harta tanah, langkahnya sama seperti pindah milik lain: dokumen hibah disediakan dan ditandatangani, borang pindah milik disediakan, duti setem dijelaskan, kelulusan yang perlu diperoleh, dan pindah milik didaftarkan di pejabat tanah.

Langkah terakhir itulah yang menentukan. Tanpa pendaftaran, hakmilik kekal atas nama pemberi dan hartanah tetap masuk ke dalam pusaka apabila pemberi meninggal dunia.

Kalau hartanah bergadai, kebenaran bank diperlukan sebelum pendaftaran boleh dibuat. Selesaikan perkara ini sebelum dokumen disediakan, bukan selepas.

Kos dan tempoh berbanding pusaka

Hibah semasa hidup melibatkan kos pindah milik: yuran guaman, duti setem selepas pelepasan yang terpakai, dan fi pendaftaran. Kos itu dibayar sekarang.

Pusaka pula melibatkan kos permohonan selepas kematian, dan tempohnya bergantung kepada laluan yang terpakai. Kos itu dibayar kemudian, oleh keluarga.

Perbandingan yang berguna bukan sekadar jumlah, tetapi juga siapa yang membayar dan bila. Sesetengah keluarga memilih hibah kerana ia mengurangkan beban pada waris ketika mereka sedang berduka.

Bila hibah bukan pilihan yang sesuai

Kalau pemberi masih memerlukan hartanah itu sebagai tempat tinggal atau sebagai sumber pendapatan, hibah penuh mungkin terlalu awal.

Kalau hartanah masih bergadai dan penerima tidak layak mengambil alih pinjaman, hibah tidak dapat disempurnakan.

Kalau terdapat beberapa anak dan hanya seorang menerima, kesan kepada hubungan keluarga perlu difikirkan. Hibah yang sah dari segi undang-undang tetap boleh memecahbelahkan keluarga jika ia tidak dibincangkan.

Kesan kepada waris lain

Hibah yang sempurna mengeluarkan hartanah daripada pusaka, jadi waris lain tidak lagi mempunyai bahagian ke atasnya.

Bagi orang Islam, hibah yang dibuat ketika pemberi sakit tenat boleh dipersoalkan. Keadaan kesihatan pada tarikh penyerahan menjadi relevan.

Maklumkan kepada keluarga lebih awal daripada lewat. Hibah yang diketahui semasa pemberi masih hidup jarang menjadi pertikaian mahkamah.

Soalan yang patut ditanya sebelum memutuskan

Adakah saya masih memerlukan hartanah ini sebagai tempat tinggal atau sumber pendapatan.

Adakah penerima mampu mengambil alih pinjaman jika hartanah masih bergadai.

Apa kesan kepada waris lain, dan sudahkah mereka dimaklumkan.

Berapa kos pindah milik sekarang berbanding kos pusaka kemudian.

Adakah wasiat atau susunan lain lebih sesuai untuk matlamat saya.

Selepas hibah didaftarkan

Semak hakmilik untuk mengesahkan nama penerima benar-benar telah didaftarkan. Dokumen yang ditandatangani sahaja tidak memadai.

Simpan salinan borang pindah milik yang telah disetemkan bersama dokumen hakmilik.

Dan maklumkan kepada keluarga bahawa hartanah itu kini bukan sebahagian daripada pusaka. Ini mengelakkan kekeliruan apabila pusaka diuruskan kemudian.

Kalau anda mempunyai lebih daripada satu hartanah

Hibah boleh dibuat ke atas satu hartanah sahaja sambil yang lain kekal dalam pusaka. Ini memberi fleksibiliti kepada keluarga.

Setiap hibah memerlukan dokumen dan pendaftaran sendiri, jadi kos berulang bagi setiap hartanah.

Bincang keseluruhan rancangan sekali gus, bukan satu demi satu. Keputusan ke atas satu hartanah selalunya mempengaruhi keputusan ke atas yang lain.

Hibah semasa hidup kalau penerima masih muda

Pindah milik kepada penerima yang belum cukup umur membawa isu tambahan, kerana urusan ke atas hartanah itu kemudian memerlukan pihak yang berkuasa bertindak bagi pihaknya.

Dalam keadaan itu, susunan lain seperti amanah atau wasiat mungkin lebih sesuai.

Bincang matlamat sebenar dahulu, bukan mekanisme. Mekanisme yang betul bergantung kepada matlamat.

Soalan lazim tentang hibah semasa hidup