Masalah & Red Flag dalam Urusan Hartanah

Kebanyakan masalah hartanah yang sampai ke meja kami boleh dielakkan. Bukan sebab orang cuai, tetapi sebab mereka tidak tahu perkara mana yang perlu disemak sebelum tandatangan.

Halaman ini senaraikan situasi yang paling kerap menyebabkan kerugian, dan apa yang patut anda buat bila terjumpa salah satu daripadanya.

Berhenti dahulu kalau anda nampak salah satu daripada ini

• Diminta bayar deposit besar sebelum sebarang carian dibuat. Carian rasmi hakmilik mendedahkan gadaian, kaveat dan sekatan kepentingan. Ia patut dibuat sebelum wang berpindah tangan, bukan selepas.
• Diminta bayar terus kepada penjual, bukan kepada pemegang amanah. Deposit sepatutnya dipegang sebagai wang pemegang amanah dan dilepaskan hanya apabila syarat dipenuhi.
• Nama pada geran bukan nama orang yang menjual. Ini boleh bermakna hartanah masih atas nama simati, atau penjual bertindak sebagai wakil tanpa kuasa yang sah.
• Ada kaveat atas hakmilik. Kaveat menghalang pendaftaran. Ia perlu dikeluarkan sebelum pindah milik boleh didaftarkan.
• Hakmilik ada sekatan kepentingan. Pindah milik memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri, yang mengambil masa dan tidak dijamin.
• Ditekan supaya tandatangan hari itu juga. Tekanan masa adalah cara paling biasa untuk buat orang langkau pemeriksaan.

Kenapa carian hakmilik penting

Carian rasmi hakmilik menunjukkan siapa pemilik berdaftar, sama ada ada gadaian yang belum dilepaskan, sama ada ada kaveat yang dimasukkan, dan sama ada ada sekatan kepentingan yang mengehadkan pindah milik. Satu carian sebelum tandatangan boleh menjimatkan berbulan-bulan masalah.

Kaveat dimasukkan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 dan berkuat kuasa menghalang pendaftaran urus niaga sehingga ia dikeluarkan. Kalau anda beli hartanah yang ada kaveat tanpa menyelesaikannya dahulu, anda mungkin tidak dapat mendaftarkan pindah milik walaupun sudah bayar penuh.

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat

Dapatkan nasihat sebelum, bukan selepas, jika mana-mana keadaan ini wujud:

• Pemilik berdaftar sudah meninggal dunia dan pusaka belum diselesaikan
• Penjual bertindak melalui surat kuasa wakil
• Hartanah dijual di bawah harga pasaran dengan alasan yang tidak jelas
• Pembelian melibatkan lot rizab Bumiputera dan pembeli bukan Bumiputera
• Anda sudah bayar tetapi urusan tergantung tanpa penjelasan
• Pihak lain enggan berikan salinan hakmilik atau butiran pemilik berdaftar

Panduan mengikut masalah

Kalau anda sudah bayar dan urusan bermasalah

Pilihan anda bergantung pada apa yang termaktub dalam perjanjian dan sejauh mana urusan sudah bergerak. Dalam sesetengah keadaan, memasukkan kaveat boleh melindungi kepentingan anda sementara isu diselesaikan. Dalam keadaan lain, penyelesaian terletak pada terma pembatalan dalam perjanjian itu sendiri.

Bawa dokumen yang anda ada, walaupun tidak lengkap. Resit, mesej WhatsApp dan borang tempahan semuanya berguna untuk menentukan kedudukan anda.

Soalan lazim