Proses & Timeline Urusan Hartanah di Malaysia

Apa yang panduan proses urusan hartanah ini liputi

Soalan paling kerap ditanya selepas soalan kos adalah soalan masa. Berapa lama sebelum geran bertukar nama, berapa lama sebelum penjual dapat baki wang, dan bila boleh pindah masuk.

Jawapannya bergantung pada tiga perkara: jenis hakmilik, sama ada ada pinjaman, dan sama ada ada apa-apa yang perlu dibereskan dahulu. Halaman ini terangkan setiap peringkat dan tunjuk di mana masa sebenarnya hilang.

Peringkat dalam proses urusan hartanah subsale

Urusan subsale bergerak melalui peringkat yang boleh diramal. Yang berubah adalah berapa lama setiap peringkat ambil masa.

• Sebelum tandatangan. Carian rasmi hakmilik, semakan sekatan kepentingan, semakan gadaian sedia ada dan kaveat. Ini peringkat yang paling penting dan paling kerap dipotong pendek.
• Tandatangan Perjanjian Jual Beli. Deposit dibayar dan dipegang sebagai wang pemegang amanah. Tempoh penyelesaian mula berjalan dari tarikh ini.
• Dokumentasi pinjaman. Surat tawaran diterima, dokumen pinjaman ditandatangani, gadaian disediakan. Peringkat ini selalunya penentu kelajuan keseluruhan urusan.
• Penyeteman. Dokumen pindah milik dan dokumen pinjaman dihantar untuk penilaian dan penyeteman.
• Pendaftaran. Pindah milik dan gadaian didaftarkan di pejabat tanah. Geran bertukar nama pada peringkat ini.
• Penyelesaian. Baki harga belian dibayar kepada penjual, gadaian lama dilepaskan, kunci diserahkan.

Apa yang paling kerap melambatkan proses urusan hartanah

Dalam pengalaman kami, kelewatan jarang datang daripada pejabat tanah. Ia datang daripada perkara yang sepatutnya dikesan sebelum tandatangan.

• Gadaian sedia ada penjual yang mengambil masa untuk dilepaskan oleh bank
• Sekatan kepentingan pada hakmilik yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri
• Hartanah masih berdaftar atas nama simati, jadi pusaka kena diselesaikan dahulu
• Kaveat yang dimasukkan pihak ketiga dan perlu dikeluarkan
• Dokumen pinjaman yang lambat dikeluarkan bank, atau pembeli lambat kembalikan dokumen yang ditandatangani
• Penilaian pihak berkuasa yang lebih tinggi daripada harga belian, menyebabkan duti setem naik dan pembeli perlu cari dana tambahan

Tempoh penyelesaian dan lanjutan

Perjanjian Jual Beli biasanya memperuntukkan tempoh penyelesaian asas, dengan tempoh lanjutan yang membawa faedah lewat. Tarikh ini penting: jika pembeli gagal menyelesaikan dalam tempoh yang dipersetujui, penjual mungkin berhak menamatkan perjanjian dan merampas deposit, bergantung pada terma perjanjian.

Kalau anda nampak urusan anda akan lewat, beritahu peguam awal. Lanjutan yang diminta sebelum tarikh luput jauh lebih mudah diuruskan berbanding permohonan selepas tempoh tamat.

Panduan proses mengikut jenis urusan

Setiap jenis urusan ada timeline dan titik tersekatnya sendiri.

Apa yang anda boleh buat untuk cepatkan proses urusan hartanah

Sebahagian besar timeline di luar kawalan anda, tetapi ada beberapa perkara yang benar-benar membantu:

• Sediakan salinan kad pengenalan, penyata bank, slip gaji dan dokumen pinjaman awal, sebelum diminta
• Balas mesej peguam dan bank pada hari yang sama, terutamanya untuk dokumen yang perlu ditandatangani
• Jangan tunggu sehingga hampir tarikh penyelesaian untuk susun pengeluaran KWSP atau dana tambahan
• Kalau hartanah pajakan atau ada sekatan kepentingan, mulakan permohonan kelulusan seawal mungkin

Siapa memegang bola pada setiap peringkat

Memahami siapa yang sedang bertindak menjelaskan kenapa sesuatu peringkat lambat. Selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani, bola berada di tangan bank untuk penilaian dan surat tawaran.

Selepas surat tawaran diterima, bola berpindah kepada peguam untuk dokumentasi pinjaman dan penyeteman. Selepas penyeteman, bola berada di pejabat tanah untuk pendaftaran.

Pada peringkat penyelesaian, bola kembali kepada bank untuk mengeluarkan wang. Kalau anda tahu peringkat mana yang sedang berjalan, anda tahu kepada siapa pertanyaan patut dihalakan.

Apa yang boleh anda kawal

Anda tidak boleh mempercepatkan pejabat tanah, tetapi anda boleh memastikan dokumen anda tidak menjadi punca kelewatan. Kad pengenalan, penyata bank, penyata gaji dan borang bank patut dihantar lengkap pada kali pertama.

Anda juga boleh mengelakkan kelewatan dengan bersetuju pada tempoh penyelesaian yang realistik sejak awal, dan dengan tidak menukar bank di tengah urusan.

Satu lagi: balas mesej peguam anda. Urusan yang tersekat menunggu satu pengesahan daripada klien adalah lebih biasa daripada yang orang sangka.

Soalan lazim tentang proses urusan hartanah