Proses Pinjaman Selepas SPA Ditandatangani

Apa yang panduan proses pinjaman selepas SPA ini liputi

Ramai pembeli fikir kerja sudah selesai selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani. Sebenarnya bahagian yang paling menentukan baru bermula.

Turutan proses pinjaman selepas SPA

• Surat tawaran. Bank keluarkan surat tawaran dengan terma pinjaman. Anda perlu terima secara rasmi dalam tempoh yang ditetapkan.
• Penilaian. Bank melantik penilai untuk menilai hartanah. Kalau penilaian rendah daripada harga belian, margin pinjaman terjejas dan anda mungkin perlu tambah wang sendiri.
• Dokumen pinjaman. Peguam panel bank menyediakan perjanjian pinjaman dan dokumen gadaian untuk ditandatangani.
• Penyeteman. Dokumen pinjaman disetem pada 0.5% daripada jumlah pinjaman.
• Pendaftaran gadaian. Gadaian didaftarkan atas hakmilik selepas atau serentak dengan pindah milik.
• Pengeluaran dana. Bank melepaskan dana kepada peguam untuk diagihkan mengikut arahan penyelesaian.

Kenapa proses pinjaman selepas SPA kerap lambat

• Dokumen sokongan tidak lengkap, jadi bank minta berulang kali
• Penilaian mengambil masa atau keluar berbeza daripada jangkaan
• Syarat tambahan dikenakan selepas surat tawaran diterima
• Pembeli lambat tandatangan atau pulangkan dokumen
• Koordinasi antara dua firma guaman jika bank guna panel berbeza

Kalau penilaian bank lebih rendah daripada harga belian

Bank membiayai berdasarkan nilai yang lebih rendah antara harga belian dan penilaian. Kalau penilaian rendah, margin yang diluluskan dikira atas angka yang lebih rendah, dan anda perlu menampung perbezaan dengan wang sendiri.

Ada tiga pilihan pada peringkat itu. Rundingkan semula harga dengan penjual, tambah wang tunai untuk menampung jurang, atau cuba bank lain yang mungkin menggunakan penilai berbeza.

Pilihan ketiga mengambil masa, jadi ia hanya praktikal kalau tempoh penyelesaian anda masih panjang. Ini situasi yang perlu dirancang, bukan dikejutkan pada saat akhir.

Kos dalam proses pinjaman selepas SPA

Apa yang boleh anda buat

• Kumpulkan penyata bank, slip gaji, penyata KWSP dan dokumen cukai sebelum memohon
• Jangan buka kemudahan kredit baharu semasa permohonan sedang diproses
• Sahkan dengan bank sama ada peguam anda boleh uruskan dokumen pinjaman atau perlu guna panel mereka
• Tanya awal apa syarat tambahan yang mungkin dikenakan

Hantar dokumen bank lengkap pada kali pertama. Senarai semak daripada bank kelihatan panjang, tetapi menghantar separuh dahulu hampir selalu menambah dua minggu.

Balas panggilan dan mesej daripada bank dan peguam dengan cepat. Urusan yang tersekat menunggu satu pengesahan adalah biasa.

Dan maklumkan awal kalau anda menjangka masalah. Lanjutan yang dipohon sebelum tempoh luput jauh lebih mudah daripada yang dipohon selepas.

Apa yang berlaku pada hari pengeluaran wang

Bank tidak menyerahkan wang kepada anda. Ia dikeluarkan kepada peguam, yang kemudian membayar bank penjual untuk menebus pinjaman penjual, dan membayar baki kepada penjual.

Kalau penjual mempunyai tunggakan cukai atau caj penyelenggaraan, jumlah itu ditolak pada peringkat ini.

Bagi pelupusan yang dikenakan cukai keuntungan, sebahagian ditahan sebagai retention sum. Penjual yang tidak dimaklumkan awal tentang perkara ini selalunya terkejut pada hari penyelesaian.

Kalau anda menukar bank di tengah urusan

Menukar bank bermakna permohonan bermula semula: penilaian baharu, surat tawaran baharu, dan dokumentasi pinjaman baharu. Ini menambah beberapa minggu sekurang-kurangnya.

Kalau dokumen dengan bank pertama sudah disetemkan, kos itu tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. Semak kedudukan ini sebelum memutuskan.

Menukar bank berbaloi kalau perbezaan kadar besar dan tempoh penyelesaian anda masih panjang. Ia jarang berbaloi pada bulan terakhir.

Soalan yang patut ditanya bank dan peguam

Bila penilaian dijangka selesai, dan bila surat tawaran dijangka dikeluarkan.

Apa yang perlu saya hantar sekarang supaya dokumentasi pinjaman tidak tersekat.

Berapa lama dari penyeteman ke pengeluaran wang, berdasarkan pengalaman dengan bank ini.

Apa yang berlaku kalau penilaian lebih rendah daripada harga belian.

Kos apa yang perlu saya jelaskan sebelum pengeluaran boleh dibuat.

Soalan lazim tentang proses pinjaman selepas SPA