Proses Pinjaman Selepas SPA Ditandatangani
Apa yang berlaku antara tandatangan Perjanjian Jual Beli dan pengeluaran dana pinjaman, dan sebab peringkat ini paling kerap lambat.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani, bank mengeluarkan surat tawaran, dokumen pinjaman ditandatangani, gadaian disediakan dan disetem, kemudian bank melepaskan dana. Peringkat ini yang paling kerap menentukan sama ada urusan siap dalam tempoh penyelesaian.
Ramai pembeli fikir kerja sudah selesai selepas Perjanjian Jual Beli ditandatangani. Sebenarnya bahagian yang paling menentukan baru bermula.
Turutan yang berlaku
- Surat tawaran. Bank keluarkan surat tawaran dengan terma pinjaman. Anda perlu terima secara rasmi dalam tempoh yang ditetapkan.
- Penilaian. Bank melantik penilai untuk menilai hartanah. Kalau penilaian rendah daripada harga belian, margin pinjaman terjejas dan anda mungkin perlu tambah wang sendiri.
- Dokumen pinjaman. Peguam panel bank menyediakan perjanjian pinjaman dan dokumen gadaian untuk ditandatangani.
- Penyeteman. Dokumen pinjaman disetem pada 0.5% daripada jumlah pinjaman.
- Pendaftaran gadaian. Gadaian didaftarkan atas hakmilik selepas atau serentak dengan pindah milik.
- Pengeluaran dana. Bank melepaskan dana kepada peguam untuk diagihkan mengikut arahan penyelesaian.
Kenapa peringkat ini kerap lambat
- Dokumen sokongan tidak lengkap, jadi bank minta berulang kali
- Penilaian mengambil masa atau keluar berbeza daripada jangkaan
- Syarat tambahan dikenakan selepas surat tawaran diterima
- Pembeli lambat tandatangan atau pulangkan dokumen
- Koordinasi antara dua firma guaman jika bank guna panel berbeza
Kalau penilaian lebih rendah daripada harga belian
Bank membiayai berdasarkan nilai yang lebih rendah antara harga belian dan penilaian. Kalau penilaian rendah, jumlah pinjaman turun dan anda perlu tampung bezanya. Ini situasi yang perlu dirancang, bukan dikejutkan pada saat akhir.
Kos yang terlibat pada peringkat ini
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Apa yang boleh anda buat
- Kumpulkan penyata bank, slip gaji, penyata KWSP dan dokumen cukai sebelum memohon
- Jangan buka kemudahan kredit baharu semasa permohonan sedang diproses
- Sahkan dengan bank sama ada peguam anda boleh uruskan dokumen pinjaman atau perlu guna panel mereka
- Tanya awal apa syarat tambahan yang mungkin dikenakan
Soalan lazim
Berapa lama bank ambil masa keluarkan surat tawaran?
Ia berbeza mengikut bank dan kelengkapan dokumen anda. Permohonan dengan dokumen lengkap bergerak jauh lebih laju daripada yang perlu dikejar berulang kali.
Apa jadi kalau pinjaman ditolak selepas SPA ditandatangani?
Bergantung pada klausa dalam perjanjian. Sesetengah perjanjian benarkan pembatalan dengan deposit dikembalikan jika pinjaman gagal, sesetengah tidak. Semak sebelum tandatangan.
Bolehkah saya tukar bank di tengah jalan?
Boleh, tetapi ia bermula semula dari awal dan hampir pasti melewatkan urusan. Pertimbangkan kesan pada tempoh penyelesaian.
Kenapa saya kena tandatangan dokumen di pejabat peguam bank?
Kerana gadaian adalah dokumen antara anda dan bank. Peguam yang bertindak untuk bank menyediakan dan menyaksikan dokumen itu.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang