Proses Pelepasan Gadaian Selepas Pinjaman Habis

Ramai pemilik rumah hanya menyedari perkara ini bertahun-tahun kemudian, biasanya semasa mereka cuba menjual. Pinjaman sudah lama habis, tetapi carian hakmilik masih menunjukkan gadaian bank berdaftar atas hartanah.

Kenapa ia berlaku

Gadaian adalah kepentingan berdaftar atas hakmilik. Membayar hutang menghapuskan kewajipan, tetapi catatan pada hakmilik hanya hilang apabila dokumen pelepasan disediakan, disetem dan didaftarkan. Ia langkah berasingan yang perlu dimulakan oleh seseorang.

Peringkat proses

• Sahkan status pinjaman. Dapatkan pengesahan bertulis daripada bank bahawa pinjaman telah diselesaikan sepenuhnya.
• Carian hakmilik. Sahkan gadaian masih berdaftar dan tiada kaveat atau sekatan lain.
• Dokumen pelepasan. Bank menyediakan dan menandatangani borang pelepasan gadaian.
• Geran asal. Bank memulangkan geran asal yang dipegang sepanjang tempoh pinjaman.
• Penyeteman dan pendaftaran. Dokumen pelepasan disetem dan didaftarkan di pejabat tanah.
• Carian pengesahan. Carian akhir untuk sahkan gadaian sudah tiada pada hakmilik.

Apa yang melambatkan

• Bank mengambil masa untuk mengeluarkan dokumen pelepasan
• Geran asal tidak dapat dikesan dalam simpanan bank
• Bank telah bergabung atau menukar nama, jadi rekod perlu dijejaki
• Nama atau butiran pada hakmilik berbeza daripada rekod bank

Kenapa jangan tunggu sampai nak jual

Kalau anda hanya uruskan pelepasan semasa ada pembeli menunggu, ia menambah tekanan pada tempoh penyelesaian yang sudah ketat. Menguruskannya awal bermakna hakmilik anda bersih dan sedia untuk urusan bila-bila masa.

Kalau anda sedang menjual dan gadaian masih ada

Ini keadaan biasa dan boleh diuruskan. Bank penjual mengeluarkan penyata penyelesaian, sebahagian harga belian digunakan untuk menjelaskan baki pinjaman, dan pelepasan didaftarkan serentak dengan pindah milik. Yang penting ialah koordinasi antara pihak, dan itu memerlukan masa.

Soalan lazim