Proses Pelepasan Gadaian Selepas Pinjaman Habis

Apa yang panduan proses pelepasan gadaian ini liputi

Ramai pemilik rumah hanya menyedari perkara ini bertahun-tahun kemudian, biasanya semasa mereka cuba menjual. Pinjaman sudah lama habis, tetapi carian hakmilik masih menunjukkan gadaian bank berdaftar atas hartanah.

Kenapa ia berlaku

Gadaian adalah kepentingan berdaftar atas hakmilik. Membayar hutang menghapuskan kewajipan, tetapi catatan pada hakmilik hanya hilang apabila dokumen pelepasan disediakan, disetem dan didaftarkan. Ia langkah berasingan yang perlu dimulakan oleh seseorang.

Peringkat proses pelepasan gadaian

• Sahkan status pinjaman. Dapatkan pengesahan bertulis daripada bank bahawa pinjaman telah diselesaikan sepenuhnya.
• Carian hakmilik. Sahkan gadaian masih berdaftar dan tiada kaveat atau sekatan lain.
• Dokumen pelepasan. Bank menyediakan dan menandatangani borang pelepasan gadaian.
• Geran asal. Bank memulangkan geran asal yang dipegang sepanjang tempoh pinjaman.
• Penyeteman dan pendaftaran. Dokumen pelepasan disetem dan didaftarkan di pejabat tanah.
• Carian pengesahan. Carian akhir untuk sahkan gadaian sudah tiada pada hakmilik.

Apa yang melambatkan proses pelepasan gadaian

• Bank mengambil masa untuk mengeluarkan dokumen pelepasan
• Geran asal tidak dapat dikesan dalam simpanan bank
• Bank telah bergabung atau menukar nama, jadi rekod perlu dijejaki
• Nama atau butiran pada hakmilik berbeza daripada rekod bank

Kenapa jangan tunggu sampai nak jual untuk mula proses pelepasan gadaian

Kalau anda hanya uruskan pelepasan semasa ada pembeli menunggu, ia menambah tekanan pada tempoh penyelesaian yang sudah ketat. Menguruskannya awal bermakna hakmilik anda bersih dan sedia untuk urusan bila-bila masa.

Kalau anda sedang menjual dan gadaian masih ada

Ini keadaan biasa dan boleh diuruskan. Bank penjual mengeluarkan penyata penyelesaian, sebahagian harga belian digunakan untuk menjelaskan baki pinjaman, dan pelepasan didaftarkan serentak dengan pindah milik. Yang penting ialah koordinasi antara pihak, dan itu memerlukan masa.

Apa yang bank hantar dan apa yang tidak

Selepas pinjaman selesai, kebanyakan bank menghantar surat pengesahan penyelesaian dan mengembalikan dokumen hakmilik jika bank memegangnya. Sesetengah bank juga menghantar borang pelepasan yang telah ditandatangani.

Apa yang bank tidak buat adalah memfailkan borang itu di pejabat tanah. Pendaftaran adalah langkah berasingan yang perlu dibuat oleh pemilik atau peguamnya.

Simpan semua dokumen yang diterima daripada bank dalam satu fail. Kalau borang pelepasan hilang, memohon salinan baharu daripada bank selalunya mengambil masa berbulan.

Kalau bank sudah bergabung atau ditutup

Bank di Malaysia telah melalui beberapa gabungan. Kalau pinjaman anda diambil daripada bank yang kini tidak lagi wujud dengan nama asalnya, borang pelepasan perlu dikeluarkan oleh bank pengganti.

Proses ini boleh mengambil masa lebih lama kerana rekod lama perlu dicari. Mulakan awal, dan sediakan nombor akaun pinjaman asal serta salinan perjanjian pinjaman jika ada.

Kalau rekod tidak dapat ditemui langsung, laluan alternatif mungkin diperlukan. Ini jarang, tetapi ia berlaku bagi pinjaman yang sangat lama.

Kos dan siapa yang menanggung

Kos pelepasan gadaian ditanggung pemilik. Ia terdiri daripada yuran guaman, duti setem atas borang pelepasan, dan fi pendaftaran.

Kalau anda sedang menjual, kos ini kadangkala dirundingkan sebagai sebahagian daripada urusan, tetapi secara lalai ia tanggungan penjual. Pelepasan gadaian serentak dengan pindah milik adalah sebahagian daripada kerja peguam subsale untuk penjual.

Bagi hartanah yang mempunyai lebih daripada satu gadaian, setiap satu memerlukan borang pelepasan sendiri, dan kosnya berganda.

Soalan yang patut ditanya

Adakah gadaian masih berdaftar pada hakmilik saya, dan bila ia didaftarkan.

Adakah bank sudah mengeluarkan borang pelepasan, atau adakah ia perlu dipohon.

Di mana dokumen hakmilik saya sekarang.

Adakah ada tunggakan cukai tanah yang perlu dijelaskan dahulu.

Berapa lama pendaftaran dijangka mengambil masa.

Bila anda patut mula

Sebaik pinjaman selesai. Rekod bank masih mudah dicari dan tiada tekanan masa.

Kalau anda tidak pasti sama ada gadaian masih berdaftar, mulakan dengan carian rasmi hakmilik.

Dan kalau anda merancang menjual dalam tempoh terdekat, selesaikan dahulu. Pembeli dan bank pembeli memerlukan hakmilik yang bersih sebelum penyelesaian.

Kalau anda mempunyai lebih daripada satu gadaian

Setiap gadaian memerlukan borang pelepasan sendiri, dan setiap satu perlu didaftarkan.

Kalau gadaian kedua diambil daripada bank berbeza, dua set dokumen perlu diselaraskan.

Semak hakmilik untuk melihat berapa banyak catatan yang wujud sebelum menganggarkan kos dan tempoh.

Proses pelepasan gadaian kalau bank tidak dapat dikesan

Bagi pinjaman yang sangat lama, cari penyata atau perjanjian pinjaman asal untuk mendapatkan nama bank dan nombor akaun.

Bank pengganti selalunya boleh mengesan rekod berdasarkan maklumat itu, walaupun ia mengambil masa.

Kalau rekod tidak dapat ditemui langsung, laluan alternatif mungkin diperlukan, dan itu perlu dibincangkan berdasarkan keadaan sebenar.

Kalau pelepasan gadaian ini sebahagian daripada pembiayaan semula, kos keseluruhannya kami senaraikan dalam kos refinancing rumah.

Soalan lazim tentang proses pelepasan gadaian