Proses Pusaka Kecil: Berapa Lama & Apa Peringkatnya

Apa yang panduan proses pusaka kecil ini liputi

Pusaka kecil ialah laluan pentadbiran, bukan perbicaraan mahkamah penuh. Itu sebabnya ia biasanya lebih cepat dan lebih murah. Tetapi perkataan cepat di sini bermaksud relatif kepada probet, bukan bermaksud selesai dalam beberapa minggu.

Peringkat proses pusaka kecil

• Kumpul dokumen. Sijil kematian, kad pengenalan simati dan waris, geran hakmilik, dan bukti hubungan kekeluargaan.
• Carian dan pengesahan. Carian rasmi hakmilik untuk sahkan status harta, gadaian dan kaveat.
• Kenal pasti waris. Menentukan siapa waris yang berhak mengikut undang-undang yang terpakai kepada simati.
• Failkan permohonan. Borang permohonan dan dokumen sokongan dihantar.
• Notis dan perbicaraan. Semua waris diberi notis. Perbicaraan diadakan untuk menentukan pembahagian.
• Perintah pembahagian. Perintah dikeluarkan menyatakan bagaimana harta dibahagikan.
• Pendaftaran. Pindah milik kepada waris didaftarkan di pejabat tanah. Baru geran bertukar nama.

Apa yang paling kerap melambatkan proses pusaka kecil

• Waris tidak dapat dikesan, berada di luar negara, atau tidak mahu terlibat
• Waris tidak bersetuju dengan cadangan pembahagian
• Geran asal hilang dan perlu diganti dahulu
• Sijil kematian atau dokumen pengenalan tidak lengkap
• Ada waris yang telah meninggal dunia selepas simati, mewujudkan pusaka bertindih
• Harta merentasi beberapa daerah atau negeri

Kenapa jangan tangguh

Setiap tahun yang berlalu menambah kesukaran. Waris meninggal dunia dan menambah lapisan pusaka baharu. Dokumen hilang. Ahli keluarga berpindah dan hilang hubungan. Kes yang sepatutnya mudah lima tahun selepas kematian boleh menjadi rumit lima belas tahun kemudian.

Selepas perintah proses pusaka kecil diperoleh

Perintah pembahagian tidak menukar nama pada geran dengan sendirinya. Satu langkah pendaftaran diperlukan di pejabat tanah.

Selepas pendaftaran selesai, barulah hartanah boleh dijual, digadai atau dipindah milik dengan cara biasa.

Kalau waris kemudian mahu jual, jualan itu urusan berasingan dengan kos conveyancing biasa, dan ambil kira cukai keuntungan atas pelupusan serta tempoh pegangan yang terpakai kepada harta pusaka.

Dokumen yang perlu dikumpul dahulu

Sijil kematian, kad pengenalan si mati, dan salinan hakmilik adalah asas. Tambah sijil kelahiran atau sijil perkahwinan bagi setiap waris untuk menunjukkan hubungan dengan si mati.

Kalau si mati mempunyai lebih daripada satu perkahwinan, atau kalau ada anak angkat atau anak tiri, dokumen tambahan diperlukan untuk menjelaskan kedudukan setiap orang.

Kumpul juga rekod tunggakan cukai tanah dan cukai pintu. Ia perlu dijelaskan sebelum pindah milik boleh didaftarkan, dan mengetahuinya awal membolehkan keluarga merancang.

Apa yang berlaku pada hari pendengaran

Pegawai akan menyemak dokumen, mengesahkan senarai waris, dan mendengar cadangan pembahagian. Kalau semua waris hadir dan bersetuju, perintah selalunya boleh dikeluarkan pada hari yang sama.

Kalau ada waris yang tidak hadir tanpa alasan, atau kalau ada bantahan, pendengaran boleh ditangguhkan. Setiap penangguhan menambah beberapa bulan.

Selepas perintah dikeluarkan, satu langkah lagi diperlukan untuk mendaftarkan pindah milik di pejabat tanah. Perintah itu sendiri tidak menukar nama pada hakmilik.

Kos yang perlu dirancang

Selain yuran guaman, ada fi permohonan, kos carian, kos salinan dokumen, dan kos pengesahan bagi waris di luar negara.

Tunggakan cukai tanah dan cukai pintu perlu dijelaskan sebelum pendaftaran pindah milik. Bagi pusaka yang lama ditangguh, jumlah ini boleh menjadi besar.

Kalau hartanah perlu dinilai, itu kos tambahan. Semak keperluan ini awal supaya keluarga boleh berbincang tentang siapa menanggung apa.

Soalan yang patut ditanya

Adakah pusaka ini layak untuk laluan pusaka kecil berdasarkan aset yang ada.

Dokumen apa yang masih kurang, dan bagaimana saya boleh mendapatkannya.

Apa yang berlaku kalau seorang waris tidak dapat hadir pada hari pendengaran.

Berapa lama proses ini dijangka mengambil masa dari hari permohonan difailkan.

Apa langkah seterusnya selepas perintah diperoleh.

Bagi tanah yang sudah bertahun tidak dituntut, tempohnya lebih panjang lagi. Kami senaraikan sebabnya dalam tanah pusaka tak dituntut.

Soalan lazim tentang proses pusaka kecil