Proses Pusaka Kecil: Berapa Lama & Apa Peringkatnya
Peringkat permohonan pembahagian pusaka kecil, dokumen yang perlu disediakan, dan sebab sesetengah kes ambil masa jauh lebih lama.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Pusaka kecil diuruskan di Bahagian Pembahagian Pusaka Kecil di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955. Faktor terbesar yang menentukan tempoh adalah sama ada semua waris dapat dikenal pasti dan bersetuju, dan sama ada dokumen simati serta waris lengkap.
Pusaka kecil ialah laluan pentadbiran, bukan perbicaraan mahkamah penuh. Itu sebabnya ia biasanya lebih cepat dan lebih murah. Tetapi perkataan cepat di sini bermaksud relatif kepada probet, bukan bermaksud selesai dalam beberapa minggu.
Peringkat permohonan
- Kumpul dokumen. Sijil kematian, kad pengenalan simati dan waris, geran hakmilik, dan bukti hubungan kekeluargaan.
- Carian dan pengesahan. Carian rasmi hakmilik untuk sahkan status harta, gadaian dan kaveat.
- Kenal pasti waris. Menentukan siapa waris yang berhak mengikut undang-undang yang terpakai kepada simati.
- Failkan permohonan. Borang permohonan dan dokumen sokongan dihantar.
- Notis dan perbicaraan. Semua waris diberi notis. Perbicaraan diadakan untuk menentukan pembahagian.
- Perintah pembahagian. Perintah dikeluarkan menyatakan bagaimana harta dibahagikan.
- Pendaftaran. Pindah milik kepada waris didaftarkan di pejabat tanah. Baru geran bertukar nama.
Apa yang paling kerap melambatkan
- Waris tidak dapat dikesan, berada di luar negara, atau tidak mahu terlibat
- Waris tidak bersetuju dengan cadangan pembahagian
- Geran asal hilang dan perlu diganti dahulu
- Sijil kematian atau dokumen pengenalan tidak lengkap
- Ada waris yang telah meninggal dunia selepas simati, mewujudkan pusaka bertindih
- Harta merentasi beberapa daerah atau negeri
Kenapa jangan tangguh
Setiap tahun yang berlalu menambah kesukaran. Waris meninggal dunia dan menambah lapisan pusaka baharu. Dokumen hilang. Ahli keluarga berpindah dan hilang hubungan. Kes yang sepatutnya mudah lima tahun selepas kematian boleh menjadi rumit lima belas tahun kemudian.
Selepas perintah diperoleh
Perintah pembahagian tidak menukar nama pada geran dengan sendirinya. Pindah milik masih perlu didaftarkan. Kalau waris kemudian mahu jual, jualan itu urusan berasingan dengan kos conveyancing biasa dan pertimbangan cukai keuntungan.
| Tempoh pegangan | Warganegara & PR | Syarikat | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Tahun pertama | 30% | 30% | 30% |
| Tahun kedua | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ketiga | 30% | 30% | 30% |
| Tahun keempat | 20% | 20% | 30% |
| Tahun kelima | 15% | 15% | 30% |
| Tahun keenam dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Soalan lazim
Adakah semua waris kena bersetuju?
Semua waris yang berhak perlu dikenal pasti dan diberi notis. Bantahan tidak menghentikan proses secara automatik, tetapi ia menjadikannya lebih panjang dan lebih rumit.
Bagaimana kalau geran asal hilang?
Geran gantian perlu dimohon dahulu sebelum pindah milik boleh didaftarkan. Ini menambah langkah dan masa, jadi lebih baik dikesan awal.
Bolehkah saya mula sebelum semua dokumen lengkap?
Peguam boleh mula menyemak dan mengenal pasti apa yang kurang, tetapi permohonan itu sendiri memerlukan dokumen asas yang lengkap.
Apa jadi kalau salah seorang waris meninggal dunia semasa proses berjalan?
Ia mewujudkan pusaka baharu yang perlu diselesaikan juga. Inilah sebab utama kenapa tangguh bertahun-tahun menaikkan kos dan masa.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang