Hartanah yang Warga Asing Tidak Boleh Beli

Apa yang panduan warga asing tidak boleh beli hartanah ini liputi

Kebanyakan nasihat yang pembeli warga asing terima adalah tentang harga dan kebenaran. Dua-dua penting, tetapi dua-dua tidak membantu kalau hartanah itu berada dalam kategori yang tertutup terus. Kategori itu tidak boleh dimasuki dengan tawaran lebih tinggi atau permohonan lebih baik.

Ini senarainya dan cara ia kelihatan pada hakmilik.

Tanah rizab Melayu

Tanah yang diwartakan sebagai rizab Melayu tidak boleh dipindah milik kepada bukan Melayu, yang semestinya termasuk bukan warganegara. Ini bukan soal kebenaran. Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh meluluskan apa yang enakmen rizab larang.

Ia tertera pada hakmilik itu sendiri, dan carian rasmi mendedahkannya. Hartanah dalam kawasan rizab kadangkala sampai ke pasaran terbuka melalui ejen yang tidak menyemak, dan deposit yang dibayar atasnya adalah deposit atas urus niaga yang tidak mampu disempurnakan.

Unit peruntukan Bumiputera

Pemaju dikehendaki memperuntukkan sebahagian unit dalam projek kepada pembeli Bumiputera, biasanya dengan diskaun. Unit itu membawa sekatan yang kekal selepas jualan pertama.

Lot Bumiputera kadangkala boleh dilepaskan kepada pembeli bukan Bumiputera dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri, dan prosesnya diterangkan dalam panduan kebenaran lot Bumiputera kami. Bagi pembeli bukan warganegara kedudukannya lebih ketat, kerana pelepasan dan kebenaran seksyen 433B kedua-duanya perlu diperoleh, dan pelepasan itu budi bicara.

Anggap lot Bumiputera sebagai tidak tersedia sehingga ada orang mengesahkan sebaliknya secara bertulis.

Rumah kos rendah dan kos sederhana rendah

Unit yang dibina di bawah kategori kos rendah dan kos sederhana rendah tertutup kepada bukan warganegara. Ini konsisten merentas negeri, dan ia beroperasi berasingan daripada had harga minimum, kerana unit ini memang berada di bawah had itu.

Tanah pertanian

Tanah kategori pertanian tertutup kepada bukan warganegara di kebanyakan negeri, di luar susunan usaha sama yang ditetapkan. Kategori kegunaan tanah tertera pada hakmilik, dan ia bukan perkara yang sama dengan apa yang sedang dibina di atas tanah itu.

Ini menjerat pembeli yang melihat banglo atas tanah luas dan menganggap kategori mengikut bangunan. Ia tidak. Semak kategori, bukan pemandangan.

Lelongan

Seksyen 433B(4) Kanun Tanah Negara menghalang bukan warganegara atau syarikat asing daripada membida dalam lelongan bagi tanah kategori pertanian, bangunan atau perindustrian tanpa kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Oleh sebab bidaan lelongan berlaku serta merta dan kelulusan tidak, pembeli warga asing umumnya tidak boleh menyertai secara biasa.

Cara ini disemak

Satu carian rasmi hakmilik menjawab semuanya: jenis pegangan, kategori kegunaan tanah, sama ada hakmilik berada dalam rizab Melayu, dan apa-apa sekatan kepentingan yang tertera padanya.

Carian itu berkos beberapa ratus ringgit dan ambil beberapa hari. Deposit atas hartanah dalam kategori tertutup berkos jauh lebih tinggi dan selalunya susah dituntut semula, kerana perjanjian jarang menjangka masalah yang pembeli sepatutnya semak sendiri.

Hantar butiran hakmilik kepada kami sebelum anda tandatangan borang tempahan. Lihat conveyancing pembeli warga asing untuk proses penuh, serta panduan kebenaran negeri dan had harga minimum. Kalau anda sedang mempertimbangkan hartanah lelong, baca urusan hartanah lelong dahulu, dan bagi pemegang MM2H ada syarat pembelian tersendiri.

Soalan lazim tentang warga asing tidak boleh beli hartanah