Masuk & Buang Kaveat

Proses buang kaveat langkah demi langkah

Kaveat ialah alat perlindungan, bukan alat tekanan. Ia berguna apabila ada kepentingan sah yang perlu dilindungi sementara isu diselesaikan, dan ia menyusahkan apabila dimasukkan tanpa asas.

Bila kaveat wajar dimasukkan

Kaveat wajar apabila anda mempunyai kepentingan yang boleh dikaveatkan dan ada risiko sebenar hartanah dipindah milik atau digadai sebelum kepentingan anda diselesaikan. Contoh biasa: pembeli yang telah membayar deposit dan menandatangani perjanjian, atau waris yang kepentingannya dalam pusaka belum didaftarkan.

Kaveat bukan hak milik

Ini salah faham yang paling kerap. Kaveat menghalang pendaftaran urusan, tetapi ia tidak menjadikan pemasuk sebagai pemilik dan tidak menentukan siapa yang betul. Ia membeli masa untuk isu itu diselesaikan.

Bila anda perlu buang kaveat

Bagi pemilik yang mendapati hartanah dikaveat, langkah pertama ialah mengetahui siapa memasukkan dan atas asas apa. Kadangkala ia boleh diselesaikan melalui surat menyurat dan penyelesaian. Kalau tidak, permohonan pembuangan boleh dibuat mengikut prosedur yang terpakai.

Risiko masuk dan buang kaveat tanpa asas

Kaveat yang dimasukkan tanpa kepentingan yang boleh dikaveatkan boleh dicabar, dan pemasuk boleh bertanggungan atas kerugian yang ditanggung pemilik akibat urusan yang tergendala. Ini sebabnya kami menilai asas kepentingan sebelum memfailkan, bukan selepas.

Bukti yang diperlukan untuk masuk kaveat

Kaveat memerlukan kepentingan yang boleh didaftarkan, bukan sekadar rasa berkepentingan. Perjanjian Jual Beli yang sah, sumbangan wang yang boleh dibuktikan, atau hak sebagai waris dalam pusaka adalah antara asas yang lazim diterima.

Akuan bersumpah perlu menyatakan asas itu dengan jelas dan disokong dokumen. Akuan yang samar-samar adalah punca utama kaveat dikeluarkan semula selepas dicabar.

Simpan salinan segala yang difailkan. Kalau kaveat kemudian dicabar, anda perlu menunjukkan asasnya dengan cepat, dan mencari dokumen pada saat itu selalunya sudah terlambat.

Pilihan bila kaveat menghalang jualan anda

Ada tiga laluan. Pertama, berunding dengan pihak yang memasukkan kaveat dan selesaikan tuntutannya. Ini selalunya paling cepat dan paling murah kalau tuntutan itu munasabah.

Kedua, memohon kepada pendaftar untuk mengeluarkan kaveat. Pihak yang memasukkan kaveat akan diberi tempoh untuk mendapatkan perintah mahkamah mengekalkannya. Kalau dia tidak berbuat demikian dalam tempoh itu, kaveat luput.

Ketiga, memohon terus ke mahkamah. Ini laluan yang paling mahal tetapi diperlukan apabila kaveat jelas tanpa asas dan anda mahu menuntut ganti rugi atas kerugian yang ditanggung.

Kos dan tempoh untuk buang kaveat

Memasukkan kaveat melibatkan yuran guaman, akuan bersumpah dan fi pendaftaran. Ia relatif murah. Yang mahal adalah akibatnya kalau kaveat dimasukkan tanpa asas, kerana pemilik boleh menuntut ganti rugi atas kerugian yang ditanggung.

Permohonan mengeluarkan kaveat melalui pendaftar memberi pihak yang memasukkan kaveat satu tempoh untuk mendapatkan perintah mahkamah. Kalau dia tidak berbuat demikian, kaveat luput tanpa perlu ke mahkamah.

Kalau perkara ini berlaku semasa anda sedang menjual, maklumkan kepada pembeli dan peguamnya awal. Pembeli yang dimaklumkan lebih bersedia menunggu berbanding pembeli yang mendapat tahu melalui carian hakmilik.

Soalan yang patut ditanya

Adakah saya mempunyai asas yang sah untuk memasukkan kaveat.

Atau, kalau kaveat sudah dimasukkan ke atas hartanah saya, apa asas yang dinyatakan.

Laluan mana yang paling cepat dalam keadaan saya.

Apa risiko dan kos setiap laluan.

Berapa lama kaveat boleh kekal jika tiada tindakan diambil.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Menilai sama ada anda mempunyai kepentingan yang boleh dikaveatkan
• Menyediakan dan memfailkan borang kaveat persendirian di pejabat tanah
• Menasihati risiko memasukkan kaveat tanpa asas yang kukuh
• Memohon pembuangan kaveat yang menghalang urusan hartanah anda
• Berurusan dengan pemasuk kaveat untuk penyelesaian sebelum ke mahkamah
• Mewakili anda jika perkara dibawa ke mahkamah

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Salinan kad pengenalan
• Salinan geran hakmilik atau butiran hakmilik
• Dokumen yang menyokong kepentingan anda, contohnya Perjanjian Jual Beli atau bukti bayaran
• Surat menyurat berkaitan urusan yang dipertikaikan

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Yuran guaman bagi penyediaan dan pemfailan
• Fi pendaftaran kaveat di pejabat tanah
• Kos carian rasmi hakmilik
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang buang kaveat