Borang Tempahan Pemaju: Apa Yang Perlu Dibaca Dahulu

Apa yang panduan borang tempahan pemaju ini liputi

Wang tempahan selalunya dibayar dalam suasana yang tergesa-gesa: di bilik jualan, dengan tekanan bahawa unit itu akan hilang. Itu keadaan yang paling teruk untuk menandatangani apa-apa dokumen.

Apa yang patut anda baca dalam borang tempahan pemaju sebelum bayar

• Terma pembatalan. Apa jadi kalau anda batal? Apa jadi kalau pinjaman ditolak? Adakah wang dikembalikan, sebahagian atau langsung tidak?
• Tempoh sah. Berapa lama tempahan sah sebelum ia luput?
• Butiran unit. Nombor unit, keluasan, jenis dan pelan. Pastikan ia sepadan dengan apa yang ditunjukkan kepada anda.
• Harga dan rebat. Harga sebenar selepas semua rebat, dan sama ada rebat mempengaruhi jumlah yang dibiayai pinjaman.
• Bila Perjanjian Jual Beli akan ditandatangani. Dan apa jadi kalau ia lewat.

Perkara borang tempahan pemaju yang paling kerap jadi masalah

• Pinjaman ditolak, tetapi borang tempahan menyatakan wang tidak boleh dikembalikan
• Unit yang ditunjukkan berbeza daripada unit dalam dokumen
• Rebat yang dijanjikan secara lisan tidak dinyatakan dalam dokumen bertulis
• Perjanjian Jual Beli lambat disediakan, dan tempoh tempahan luput dalam masa itu
• Harga berubah antara tempahan dan perjanjian

Kenapa janji lisan tidak memadai

Apa yang jurujual kata di bilik jualan tidak semestinya mengikat pemaju kalau ia tidak tertulis. Kalau ada rebat, unit percuma, atau pengecualian yang dijanjikan, ia perlu ada dalam dokumen. Minta ia ditulis sebelum bayar, bukan selepas. Semakan borang tempahan dan Perjanjian Jual Beli berjadual sebahagian daripada kerja peguam beli rumah daripada pemaju.

Kos sebenar yang perlu anda kira

Selain harga unit, kira kos guaman dan duti setem supaya anda tahu jumlah tunai yang diperlukan.

Kalau anda sudah bayar borang tempahan pemaju dan mahu batal

Pilihan anda bergantung pada apa yang tertulis dalam borang itu, bukan dalam brosur. Bawa salinan borang tempahan, resit, dan apa-apa mesej atau surat yang berkaitan. Bacaan terma yang tepat menentukan sama ada anda ada asas untuk menuntut kembali.

Kumpul semua komunikasi dengan jurujual. Kalau pembatalan disebabkan oleh perkara yang dijanjikan tetapi tidak dipenuhi, rekod itu penting.

Hubungi pemaju secara bertulis, bukan melalui panggilan telefon sahaja. Rekod bertulis diperlukan kalau perkara ini berkembang menjadi pertikaian.

Kalau Perjanjian Jual Beli berjadual belum ditandatangani, kedudukan anda berbeza daripada kalau ia sudah ditandatangani. Bincang perbezaan ini sebelum membuat keputusan.

Apa yang boleh anda buat sekarang

• Minta salinan borang untuk dibawa balik dan dibaca, jangan tandatangan di tempat
• Sahkan status pinjaman anda sebelum membayar wang tempahan yang besar
• Pastikan setiap janji ada dalam dokumen bertulis
• Kalau anda tidak pasti, hantar salinan kepada peguam untuk disemak dahulu

Apa yang borang tempahan sebenarnya buat

Borang tempahan mengikat anda kepada unit tertentu dan kepada terma tertentu, walaupun ia kelihatan seperti dokumen pentadbiran. Wang yang dibayar bersamanya bukan sekadar deposit simbolik.

Terma pembatalan adalah bahagian yang paling penting. Sesetengah borang memperuntukkan bahawa wang tempahan tidak dikembalikan dalam apa jua keadaan, termasuk apabila pinjaman ditolak.

Baca juga apa yang dinyatakan tentang pakej rebat dan kelengkapan. Janji lisan daripada jurujual tidak mengikat pemaju melainkan ia tertulis.

Kos sebenar yang perlu dikira

Selain harga hartanah, kira duti setem pindah milik, yuran guaman, dan kos dokumentasi pinjaman.

Bagi projek baharu, tambah faedah semasa pembinaan. Pengeluaran wang secara berperingkat bermakna anda membayar faedah sebelum menerima kunci.

Tambah juga kos selepas penyerahan: kelengkapan yang tidak termasuk, pengubahsuaian, dan caj penyelenggaraan bulanan bagi hartanah strata.

Soalan yang patut ditanya jurujual

Apa terma pembatalan, dan di mana ia tertulis dalam borang.

Apa yang termasuk dalam pakej rebat, dan apa yang tidak.

Tempat letak kereta yang mana diperuntukkan kepada unit ini, dan adakah ia tertulis.

Bila Perjanjian Jual Beli berjadual dijangka ditandatangani.

Apa yang berlaku kepada wang tempahan kalau pinjaman ditolak.

Selepas borang tempahan pemaju ditandatangani

Simpan salinan borang dan resit bayaran. Ini dokumen asas kalau timbul pertikaian kemudian.

Minta jadual masa untuk menandatangani Perjanjian Jual Beli berjadual. Kalau ia tertangguh terlalu lama, tanya sebabnya secara bertulis.

Dan mulakan permohonan pinjaman awal, kerana kelulusan yang lambat adalah punca paling kerap pembeli mahu membatalkan tempahan.

Soalan lazim tentang borang tempahan pemaju