Borang Tempahan Pemaju: Apa Yang Perlu Dibaca Dahulu
Terma dalam borang tempahan yang paling kerap menyebabkan masalah, dan apa yang patut anda semak sebelum membayar wang tempahan.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Borang tempahan bukan Perjanjian Jual Beli. Ia dokumen berasingan dengan termanya sendiri, dan terma pembatalan adalah bahagian yang paling penting. Sesetengah borang menyatakan wang tempahan tidak boleh dikembalikan walau apa pun sebabnya.
Wang tempahan selalunya dibayar dalam suasana yang tergesa-gesa: di bilik jualan, dengan tekanan bahawa unit itu akan hilang. Itu keadaan yang paling teruk untuk menandatangani apa-apa dokumen.
Apa yang patut anda baca sebelum bayar
- Terma pembatalan. Apa jadi kalau anda batal? Apa jadi kalau pinjaman ditolak? Adakah wang dikembalikan, sebahagian atau langsung tidak?
- Tempoh sah. Berapa lama tempahan sah sebelum ia luput?
- Butiran unit. Nombor unit, keluasan, jenis dan pelan. Pastikan ia sepadan dengan apa yang ditunjukkan kepada anda.
- Harga dan rebat. Harga sebenar selepas semua rebat, dan sama ada rebat mempengaruhi jumlah yang dibiayai pinjaman.
- Bila Perjanjian Jual Beli akan ditandatangani. Dan apa jadi kalau ia lewat.
Perkara yang paling kerap jadi masalah
- Pinjaman ditolak, tetapi borang tempahan menyatakan wang tidak boleh dikembalikan
- Unit yang ditunjukkan berbeza daripada unit dalam dokumen
- Rebat yang dijanjikan secara lisan tidak dinyatakan dalam dokumen bertulis
- Perjanjian Jual Beli lambat disediakan, dan tempoh tempahan luput dalam masa itu
- Harga berubah antara tempahan dan perjanjian
Kenapa janji lisan tidak memadai
Apa yang jurujual kata di bilik jualan tidak semestinya mengikat pemaju kalau ia tidak tertulis. Kalau ada rebat, unit percuma, atau pengecualian yang dijanjikan, ia perlu ada dalam dokumen. Minta ia ditulis sebelum bayar, bukan selepas.
Kos sebenar yang perlu anda kira
Selain harga unit, kira kos guaman dan duti setem supaya anda tahu jumlah tunai yang diperlukan.
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Kalau anda sudah bayar dan mahu batal
Pilihan anda bergantung pada apa yang tertulis dalam borang itu. Bawa salinan borang tempahan, resit, dan apa-apa mesej atau surat yang berkaitan. Bacaan terma yang tepat menentukan sama ada anda ada asas untuk menuntut kembali.
Apa yang boleh anda buat sekarang
- Minta salinan borang untuk dibawa balik dan dibaca, jangan tandatangan di tempat
- Sahkan status pinjaman anda sebelum membayar wang tempahan yang besar
- Pastikan setiap janji ada dalam dokumen bertulis
- Kalau anda tidak pasti, hantar salinan kepada peguam untuk disemak dahulu
Soalan lazim
Bolehkah saya dapat balik wang tempahan kalau pinjaman ditolak?
Bergantung sepenuhnya pada terma dalam borang tempahan. Sesetengah borang memperuntukkan pemulangan dalam keadaan ini, sesetengah tidak. Baca sebelum bayar.
Adakah borang tempahan sama dengan Perjanjian Jual Beli?
Tidak. Ia dokumen berasingan yang biasanya mendahului Perjanjian Jual Beli, dengan terma tersendiri.
Jurujual janji rebat tapi tak ada dalam dokumen. Boleh saya bergantung padanya?
Berisiko. Minta ia dimasukkan dalam dokumen bertulis sebelum anda membayar, kerana janji lisan sukar dibuktikan kemudian.
Bolehkah peguam semak borang tempahan sebelum saya tandatangan?
Ya, dan itu masa terbaik untuk semakan. Selepas ditandatangani dan wang dibayar, pilihan anda jauh lebih terhad.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang