Pindah Milik Kasih Sayang

Proses pindah milik kasih sayang langkah demi langkah

Pindah milik kasih sayang adalah pemindahan hakmilik hartanah antara ahli keluarga terdekat, dibuat semasa pemberi masih hidup. Ia lazimnya digunakan oleh ibu bapa yang mahu memindahkan hartanah kepada anak, atau antara suami dan isteri.

Pelepasan duti setem untuk pindah milik kasih sayang

Pindah milik jenis ini menikmati pelepasan duti setem, dengan kadar pelepasan bergantung kepada hubungan antara pemberi dan penerima. Bukti hubungan diperlukan, biasanya melalui sijil kelahiran atau sijil nikah.

Pelepasan ini bukan automatik. Ia perlu dipohon dengan dokumen sokongan yang betul, dan penilaian hartanah oleh LHDN tetap dibuat.

Perkara yang perlu difikirkan sebelum membuat pindah milik kasih sayang

Pindah milik semasa hidup adalah keputusan muktamad. Setelah didaftarkan, hartanah itu bukan lagi milik anda, dan bukan lagi sebahagian daripada harta pusaka anda.

Jika anda mempunyai beberapa orang anak dan hanya memindahkan hartanah kepada seorang, ia boleh menimbulkan pertikaian kemudian. Ini bukan halangan undang-undang, tetapi ia perkara yang wajar dibincangkan dalam keluarga terlebih dahulu.

Bagi keluarga Islam, kesan pindah milik semasa hidup terhadap pembahagian faraid kemudian juga perlu difahami, kerana hartanah yang telah berpindah tidak lagi tertakluk kepada pembahagian tersebut.

Kesan yang orang selalu tidak fikir

Pindah milik kasih sayang menyelesaikan satu masalah dan kadangkala membuka yang lain. Selepas hartanah bertukar nama, ia menjadi harta penerima sepenuhnya. Kalau penerima kemudian menghadapi masalah kewangan, atau berlaku perceraian, atau meninggal dunia dahulu, hartanah itu mengikut keadaan penerima, bukan keadaan pemberi.

Ada juga kesan pada cukai keuntungan apabila penerima menjual kemudian. Tempoh pegangan dikira semula mengikut peraturan yang terpakai kepada pindah milik antara keluarga, dan itu boleh mengubah kadar cukai yang dikenakan pada jualan akan datang.

Kalau hartanah masih bergadai, bank perlu bersetuju sebelum pindah milik boleh didaftarkan. Sesetengah bank memerlukan pinjaman ditebus sepenuhnya dahulu, dan itu mengubah kiraan sepenuhnya.

Pilihan lain yang patut dibandingkan dahulu

Kalau tujuannya adalah memastikan hartanah sampai kepada anak selepas kematian, wasiat atau hibah bersyarat mungkin lebih sesuai berbanding pindah milik terus semasa hidup. Setiap satu ada kos, kesan cukai dan tahap kawalan yang berbeza.

Kalau tujuannya adalah mengelakkan urusan pusaka yang panjang, pindah milik semasa hidup memang menyelesaikannya, tetapi anda kehilangan kawalan ke atas hartanah itu serta-merta.

Bincang dengan semua pihak yang terlibat sebelum dokumen disediakan. Pindah milik yang dibuat tanpa persetujuan waris lain adalah punca pertikaian keluarga yang kerap sampai ke mahkamah.

Soalan yang patut ditanya sebelum meneruskan

Siapa yang akan menanggung kos pengubahsuaian dan cukai selepas pindah milik. Selepas nama bertukar, tanggungjawab itu berpindah kepada penerima, dan keluarga yang tidak membincangkannya awal selalunya bertelagah kemudian.

Apa yang berlaku kalau pemberi memerlukan tempat tinggal selepas ini. Kalau pemberi masih tinggal di hartanah yang telah dipindah milik, hak untuk terus tinggal patut dinyatakan secara bertulis, bukan diandaikan.

Adakah waris lain telah dimaklumkan. Pindah milik yang dibuat diam-diam adalah punca pertikaian yang paling kerap sampai ke mahkamah, dan kos pertikaian itu jauh melebihi kos dokumen.

Pindah milik kasih sayang hanyalah satu daripada beberapa laluan. Kalau anda belum pasti yang mana terpakai kepada anda, lihat proses tukar nama geran rumah mengikut sebab dahulu.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Menyemak hakmilik dan status gadaian sedia ada
• Mengesahkan hubungan kekeluargaan dan pelepasan duti setem yang terpakai
• Menyediakan suratcara pindah milik dan borang berkaitan
• Memohon pelepasan duti setem dengan dokumen sokongan hubungan
• Menyelaras dengan bank jika hartanah masih digadaikan
• Memfailkan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah

Timeline urusan

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima
• Salinan sijil kelahiran atau sijil nikah bagi membuktikan hubungan
• Salinan geran hartanah
• Maklumat pinjaman jika hartanah masih digadaikan
• Surat kebenaran daripada bank jika berkaitan

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Duti setem selepas pelepasan yang terpakai
• Yuran guaman bagi suratcara pindah milik
• Fi pendaftaran di pejabat tanah
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
• Kos penebusan jika gadaian sedia ada perlu dilepaskan terlebih dahulu

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang pindah milik kasih sayang