Pindah Milik Kasih Sayang
Pindah milik hartanah antara ahli keluarga terdekat, dengan pelepasan duti setem yang terpakai mengikut hubungan antara pemberi dan penerima.
Pindah milik antara ahli keluarga terdekat boleh menikmati pelepasan duti setem, dengan kadar pelepasan bergantung kepada hubungan antara pemberi dan penerima. Pindah milik antara suami isteri lazimnya menerima pelepasan penuh, manakala pindah milik antara ibu bapa dan anak menerima pelepasan separa. Kadar dan syarat perlu disemak mengikut kedudukan semasa.
Pindah milik kasih sayang adalah pemindahan hakmilik hartanah antara ahli keluarga terdekat, dibuat semasa pemberi masih hidup. Ia lazimnya digunakan oleh ibu bapa yang mahu memindahkan hartanah kepada anak, atau antara suami dan isteri.
Pelepasan duti setem
Pindah milik jenis ini menikmati pelepasan duti setem, dengan kadar pelepasan bergantung kepada hubungan antara pemberi dan penerima. Bukti hubungan diperlukan, biasanya melalui sijil kelahiran atau sijil nikah.
Pelepasan ini bukan automatik. Ia perlu dipohon dengan dokumen sokongan yang betul, dan penilaian hartanah oleh LHDN tetap dibuat.
Perkara yang perlu difikirkan sebelum memutuskan
Pindah milik semasa hidup adalah keputusan muktamad. Setelah didaftarkan, hartanah itu bukan lagi milik anda, dan bukan lagi sebahagian daripada harta pusaka anda.
Jika anda mempunyai beberapa orang anak dan hanya memindahkan hartanah kepada seorang, ia boleh menimbulkan pertikaian kemudian. Ini bukan halangan undang-undang, tetapi ia perkara yang wajar dibincangkan dalam keluarga terlebih dahulu.
Bagi keluarga Islam, kesan pindah milik semasa hidup terhadap pembahagian faraid kemudian juga perlu difahami, kerana hartanah yang telah berpindah tidak lagi tertakluk kepada pembahagian tersebut.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak hakmilik dan status gadaian sedia ada
- Mengesahkan hubungan kekeluargaan dan pelepasan duti setem yang terpakai
- Menyediakan suratcara pindah milik dan borang berkaitan
- Memohon pelepasan duti setem dengan dokumen sokongan hubungan
- Menyelaras dengan bank jika hartanah masih digadaikan
- Memfailkan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima
- Salinan sijil kelahiran atau sijil nikah bagi membuktikan hubungan
- Salinan geran hartanah
- Maklumat pinjaman jika hartanah masih digadaikan
- Surat kebenaran daripada bank jika berkaitan
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Duti setem selepas pelepasan yang terpakai
- Yuran guaman bagi suratcara pindah milik
- Fi pendaftaran di pejabat tanah
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
- Kos penebusan jika gadaian sedia ada perlu dilepaskan terlebih dahulu
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Hartanah masih digadaikan dan bank tidak bersetuju dengan pindah milik tanpa penebusan
- Pemberi mempunyai beberapa waris dan pindah milik semasa hidup boleh menimbulkan pertikaian kemudian
- Hartanah adalah tanah rizab Melayu dan penerima tidak layak memiliki
- Hartanah mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri
- Pindah milik dibuat dengan niat mengelak tuntutan pemiutang, yang boleh dicabar
Soalan lazim
Siapa yang layak untuk pelepasan duti setem?
Pelepasan terpakai kepada hubungan kekeluargaan tertentu, dengan kadar yang berbeza mengikut hubungan. Kami semak kelayakan anda berdasarkan dokumen hubungan sebelum urusan bermula.
Boleh buat pindah milik kalau rumah masih ada pinjaman?
Ia memerlukan persetujuan bank. Dalam banyak kes, pinjaman perlu ditebus atau diambil alih oleh penerima terlebih dahulu.
Adakah ini sama dengan hibah?
Tidak. Pindah milik kasih sayang adalah urusan pendaftaran tanah semasa pemberi masih hidup. Hibah adalah konsep pemberian dalam undang-undang Islam yang mempunyai keperluan tersendiri.
Boleh saya tarik balik selepas pindah milik didaftarkan?
Setelah didaftarkan, pemilikan telah berpindah. Menariknya semula memerlukan pindah milik baharu dengan persetujuan penerima.
Apa kesan kepada pusaka saya kemudian?
Hartanah yang telah dipindah milik semasa hidup bukan lagi sebahagian daripada harta pusaka anda. Ini perlu difikirkan bersama waris lain sebelum keputusan dibuat.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang