Hibah & Pindah Milik Semasa Hidup
Memberi hartanah kepada ahli keluarga semasa anda masih hidup, dan memastikan pemberian itu disempurnakan pada rekod pendaftaran.
Hibah ialah pemberian semasa hidup. Bagi harta tanah, ia hanya berkuat kuasa apabila pindah milik didaftarkan. Dokumen hibah tanpa pendaftaran tidak menukar pemilik berdaftar, dan harta itu kekal sebahagian daripada pusaka.
Ramai keluarga merancang memberi rumah kepada anak semasa masih hidup untuk mengelakkan pertikaian selepas kematian. Niat itu betul. Yang selalu tertinggal ialah langkah terakhir.
Pendaftaran adalah langkah yang menentukan
Bagi harta tanah, pemilikan ditentukan oleh rekod pendaftaran. Dokumen hibah yang ditandatangani tetapi tidak diikuti pindah milik yang didaftarkan tidak menukar pemilik berdaftar.
Apabila pemberi meninggal dunia, harta itu masih atas namanya dan menjadi sebahagian daripada pusaka, walaupun keluarga percaya ia telah diberikan. Kes seperti ini sukar diselesaikan selepas kematian.
Bila hartanah masih bergadai
Jika hartanah masih dalam gadaian, pindah milik memerlukan persetujuan bank. Dalam sesetengah kes, pinjaman perlu diselesaikan atau distruktur semula dahulu. Ini perlu disemak sebelum apa-apa dijanjikan kepada penerima.
Kesan kepada waris lain
Pemberian semasa hidup mengurangkan harta yang tinggal dalam pusaka. Kami menasihatkan pemberi memikirkan kesan itu terlebih dahulu, kerana pertikaian keluarga selepas kematian selalunya berpunca daripada pemberian yang tidak dibincangkan.
Langkah sebenar
- Carian hakmilik untuk sekatan, gadaian dan kaveat
- Kebenaran pihak berkuasa jika hakmilik bersekatan
- Persetujuan bank jika bergadai
- Penyediaan dan penyeteman dokumen pindah milik
- Pendaftaran pindah milik di pejabat tanah
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak hakmilik untuk sekatan, gadaian dan kaveat
- Menasihati kesan pemberian kepada waris lain
- Menyediakan dokumen pindah milik dan dokumen sokongan
- Mendapatkan kebenaran pihak berkuasa jika hakmilik bersekatan
- Berurusan dengan bank jika hartanah masih bergadai
- Menguruskan penyeteman dan pendaftaran pindah milik
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima
- Salinan geran hakmilik
- Bukti hubungan kekeluargaan
- Penyata baki pinjaman jika hartanah bergadai
- Resit cukai tanah dan cukai pintu terkini
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi penyediaan dan pendaftaran
- Duti setem mengikut layanan yang terpakai kepada pindah milik antara keluarga terdekat
- Fi pendaftaran pejabat tanah
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Dokumen hibah ditandatangani tetapi pindah milik tidak pernah didaftarkan
- Hartanah masih bergadai dan bank belum bersetuju
- Sekatan pada hakmilik yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa
- Pemberi menghibahkan satu-satunya tempat tinggalnya tanpa pelan alternatif
- Waris lain tidak dimaklumkan, lalu timbul pertikaian kemudian
Soalan lazim
Dokumen hibah sahaja cukup?
Bagi harta tanah, tidak. Selagi pindah milik tidak didaftarkan, pemilik berdaftar masih pemberi dan harta itu kekal sebahagian daripada pusaka.
Hartanah masih ada pinjaman, boleh hibah?
Perlu persetujuan bank. Sebahagian kes memerlukan pinjaman diselesaikan atau distruktur semula terlebih dahulu.
Ada duti setem untuk hibah kepada anak?
Pindah milik antara keluarga terdekat tertakluk kepada layanan duti setem tertentu. Kelayakan dan kadar semasa disahkan pada masa transaksi.
Boleh hibah ditarik balik?
Ia bergantung kepada bentuk pemberian dan sama ada ia telah disempurnakan. Nasihat khusus perlu diambil.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang