Hibah & Pindah Milik Semasa Hidup

Proses hibah hartanah langkah demi langkah

Ramai keluarga merancang memberi rumah kepada anak semasa masih hidup untuk mengelakkan pertikaian selepas kematian. Niat itu betul. Yang selalu tertinggal ialah langkah terakhir.

Pendaftaran adalah langkah yang menentukan dalam hibah hartanah

Bagi harta tanah, pemilikan ditentukan oleh rekod pendaftaran. Dokumen hibah yang ditandatangani tetapi tidak diikuti pindah milik yang didaftarkan tidak menukar pemilik berdaftar.

Apabila pemberi meninggal dunia, harta itu masih atas namanya dan menjadi sebahagian daripada pusaka, walaupun keluarga percaya ia telah diberikan. Kes seperti ini sukar diselesaikan selepas kematian.

Hibah hartanah bila hartanah masih bergadai

Jika hartanah masih dalam gadaian, bank perlu bersetuju sebelum pindah milik boleh didaftarkan. Sesetengah bank memerlukan pinjaman ditebus sepenuhnya, dan penerima perlu mendapatkan pembiayaan sendiri kalau dia tidak mampu menjelaskan baki.

Kalau penerima mengambil alih pinjaman, bank akan menilai kelayakannya seperti pemohon baharu. Kelulusan bukan automatik semata-mata kerana dia ahli keluarga.

Selesaikan perkara ini sebelum dokumen hibah disediakan, dan sebelum apa-apa dijanjikan kepada penerima. Menyediakan dokumen dahulu dan berbincang dengan bank kemudian adalah urutan yang menyebabkan banyak hibah tergantung tidak selesai.

Kesan hibah hartanah kepada waris lain

Hibah yang sah dan didaftarkan mengeluarkan hartanah daripada pusaka. Waris lain tidak lagi mempunyai bahagian ke atasnya. Itulah tujuannya, tetapi ia juga puncanya menjadi sensitif.

Bagi orang Islam, hibah yang sempurna semasa hidup diiktiraf, tetapi hibah yang dibuat ketika pemberi sakit tenat boleh dipersoalkan. Keadaan kesihatan pada tarikh penyerahan menjadi relevan.

Maklumkan kepada waris lain lebih awal daripada lewat. Hibah yang diketahui semasa pemberi masih hidup jarang menjadi pertikaian mahkamah. Hibah yang ditemui selepas kematian hampir selalu menjadi pertikaian.

Langkah sebenar untuk hibah hartanah

• Carian hakmilik untuk sekatan, gadaian dan kaveat
• Kebenaran pihak berkuasa jika hakmilik bersekatan
• Persetujuan bank jika bergadai
• Penyediaan dan penyeteman dokumen pindah milik
• Pendaftaran pindah milik di pejabat tanah

Hibah yang tidak didaftarkan

Dokumen hibah yang ditandatangani dan disaksikan tetapi tidak didaftarkan tidak memindahkan pemilikan tanah. Hakmilik masih atas nama pemberi, dan apabila pemberi meninggal dunia, hartanah itu masuk ke dalam pusaka.

Waris lain kemudian boleh mempersoalkan hibah tersebut, dan mahkamah akan melihat sama ada penyerahan sebenar berlaku. Ini adalah punca pertikaian keluarga yang paling kerap berkaitan hibah hartanah.

Kalau anda sudah menandatangani dokumen hibah bertahun lalu tetapi tidak pernah mendaftarkan pindah milik, semak hakmilik sekarang. Membetulkannya semasa pemberi masih hidup jauh lebih mudah.

Soalan yang patut ditanya

Adakah hartanah ini masih bergadai, dan apa syarat bank untuk pindah milik.

Berapa duti setem selepas pelepasan yang terpakai kepada hubungan kami.

Apa kesan kepada waris lain, dan sudahkah mereka dimaklumkan.

Apa langkah yang perlu diselesaikan supaya hibah ini benar-benar berkuat kuasa.

Berapa lama pendaftaran dijangka mengambil masa.

Selepas pendaftaran selesai

Semak hakmilik untuk mengesahkan nama penerima telah didaftarkan.

Maklumkan kepada pihak berkuasa tempatan supaya bil cukai pintu dihantar kepada pemilik baharu.

Dan simpan salinan dokumen hibah dan borang pindah milik yang telah disetemkan. Ia akan diperlukan apabila hartanah dijual atau diwariskan kemudian.

Kalau hartanah dalam projek yang belum ada hakmilik strata

Hibah tetap boleh dibuat, tetapi ia melalui penyerahan hak dan memerlukan kebenaran pemaju.

Yuran dan tempoh kelulusan pemaju perlu diambil kira.

Dan apabila hakmilik strata akhirnya dikeluarkan, satu langkah tambahan diperlukan untuk mendaftarkan nama penerima.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Menyemak hakmilik untuk sekatan, gadaian dan kaveat
• Menasihati kesan pemberian kepada waris lain
• Menyediakan dokumen pindah milik dan dokumen sokongan
• Mendapatkan kebenaran pihak berkuasa jika hakmilik bersekatan
• Berurusan dengan bank jika hartanah masih bergadai
• Menguruskan penyeteman dan pendaftaran pindah milik

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima
• Salinan geran hakmilik
• Bukti hubungan kekeluargaan
• Penyata baki pinjaman jika hartanah bergadai
• Resit cukai tanah dan cukai pintu terkini

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Yuran guaman bagi penyediaan dan pendaftaran
• Duti setem mengikut layanan yang terpakai kepada pindah milik antara keluarga terdekat
• Fi pendaftaran pejabat tanah
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang hibah hartanah