Beli Hartanah Lelong

Proses beli hartanah lelong langkah demi langkah

Hartanah lelong boleh menjadi pembelian yang baik, tetapi ia dijual atas terma yang berbeza daripada subsale biasa. Perbezaan itu bukan teknikal semata-mata, ia menentukan risiko yang anda tanggung.

Syarat jualan menentukan segalanya apabila beli hartanah lelong

Dalam pembelian lelong, tiada rundingan terma. Syarat jualan ditetapkan lebih awal dan pembida terikat kepadanya apabila bidaan diterima. Di dalamnya terdapat peruntukan mengenai tempoh penyelesaian, tunggakan, dan sama ada penyerahan kosong dijamin.

Tempoh penyelesaian yang ketat selepas beli hartanah lelong

Tempoh untuk menjelaskan baki harga lazimnya lebih ketat daripada subsale, dan lanjutan tidak dijamin. Pembeli yang bergantung kepada pinjaman perlu memastikan kelulusan boleh diperoleh dalam tempoh itu sebelum membida, bukan selepas.

Hartanah lelong yang masih diduduki

Banyak hartanah lelong dijual tanpa jaminan penyerahan kosong. Jika penghuni masih ada, mendapatkan milikan kosong adalah langkah berasingan yang mengambil masa dan kos. Ini perlu diambil kira dalam pengiraan harga, bukan dianggap sebagai masalah kecil.

Semakan sebelum membida untuk beli hartanah lelong

• Carian rasmi hakmilik untuk kaveat, sekatan dan gadaian
• Peruntukan tunggakan dalam syarat jualan
• Status penghunian hartanah
• Caj penyelenggaraan tertunggak bagi unit strata
• Sama ada pembiayaan boleh diluluskan dalam tempoh penyelesaian

Baca syarat jualan sepenuhnya, bukan ringkasan dalam iklan. Syarat jualan menentukan sama ada hartanah dijual dengan kosong atau dengan penghuni, siapa menanggung tunggakan, dan apa berlaku kalau hakmilik bermasalah.

Carian hakmilik pula menunjukkan sekatan kepentingan, kaveat dan gadaian lain yang mungkin kekal selepas jualan.

Lawat kawasan jika boleh. Anda selalunya tidak dibenarkan masuk ke dalam, tetapi keadaan luaran, kemudahan sekitar dan bukti penghunian sudah memberi banyak maklumat.

Kira kos mengosongkan hartanah. Kalau penghuni enggan keluar, prosiding milikan kosong mengambil masa dan menambah kos yang tidak muncul dalam harga bidaan.

Wang yang perlu sedia sebelum hari lelong

Deposit bida perlu disediakan dalam bentuk yang diterima oleh pelelong, selalunya deraf bank, dan ia perlu ada di tangan sebelum bidaan dibuka. Bidaan tanpa deposit tidak akan diterima.

Baki harga perlu dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan dalam syarat jualan. Tempoh itu tidak fleksibel seperti Perjanjian Jual Beli biasa, dan lanjutan bergantung sepenuhnya kepada budi bicara pemegang serahan.

Duti setem, yuran guaman dan kos pindah milik adalah tanggungan pembida yang berjaya. Tambah juga kemungkinan tunggakan cukai tanah, cukai pintu dan caj penyelenggaraan yang perlu dijelaskan sebelum pendaftaran boleh dibuat.

Selepas bidaan berjaya

Selepas ketukan, anda terikat dengan syarat jualan. Deposit menjadi tidak boleh dikembalikan kecuali dalam keadaan terhad yang dinyatakan dalam syarat tersebut.

Baki harga perlu dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan. Kalau anda memerlukan pembiayaan bank, mulakan permohonan sebelum hari lelong, bukan selepas, kerana tempoh yang diberi selalunya tidak cukup untuk permohonan dari kosong.

Pindah milik didaftarkan selepas bayaran penuh dan penyeteman. Kalau hartanah masih diduduki, prosiding berasingan diperlukan untuk mendapatkan milikan kosong, dan itu kos serta masa tambahan.

Soalan yang patut ditanya sebelum membida

Apa yang syarat jualan nyatakan tentang milikan kosong dan tunggakan.

Apa yang carian hakmilik tunjukkan tentang sekatan dan kaveat.

Berapa jumlah penuh yang perlu saya sediakan, termasuk duti setem dan kos pindah milik.

Berapa tempoh penyelesaian, dan adakah lanjutan biasanya diberikan.

Apa yang berlaku kepada deposit saya kalau pembiayaan tidak diluluskan tepat pada masanya.

Apa yang peguam uruskan untuk anda

• Menyemak syarat jualan dan proklamasi jualan sebelum anda membida
• Carian rasmi hakmilik untuk kaveat, sekatan dan gadaian
• Menasihati tanggungan tunggakan yang mungkin berpindah kepada pembeli
• Menyediakan dokumen pindah milik selepas bidaan berjaya
• Berurusan dengan pelelong dan pemegang gadaian
• Menguruskan dokumentasi pinjaman jika pembelian dibiayai

Dokumen yang anda perlu sediakan

• Proklamasi jualan dan syarat jualan
• Salinan kad pengenalan
• Bukti deposit bidaan
• Surat tawaran pinjaman jika ada
• Carian hakmilik terkini

Kos yang orang selalu terlepas pandang

• Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023
• Duti setem pindah milik
• Fi pendaftaran pejabat tanah
• Tunggakan yang menjadi tanggungan pembeli mengikut syarat jualan
• Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman

Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu

Soalan lazim tentang beli hartanah lelong