Beli Hartanah Lelong
Semakan sebelum bida, penyediaan dokumen selepas berjaya, dan pengurusan risiko yang khusus kepada pembelian hartanah lelong.
Pembelian lelong berjalan mengikut syarat jualan, bukan Perjanjian Jual Beli biasa. Tempoh penyelesaian ketat, deposit boleh dirampas jika gagal, dan hartanah lazimnya dijual atas dasar sedia ada tanpa jaminan kosong.
Hartanah lelong boleh menjadi pembelian yang baik, tetapi ia dijual atas terma yang berbeza daripada subsale biasa. Perbezaan itu bukan teknikal semata-mata, ia menentukan risiko yang anda tanggung.
Syarat jualan menentukan segalanya
Dalam pembelian lelong, tiada rundingan terma. Syarat jualan ditetapkan lebih awal dan pembida terikat kepadanya apabila bidaan diterima. Di dalamnya terdapat peruntukan mengenai tempoh penyelesaian, tunggakan, dan sama ada penyerahan kosong dijamin.
Tempoh penyelesaian yang ketat
Tempoh untuk menjelaskan baki harga lazimnya lebih ketat daripada subsale, dan lanjutan tidak dijamin. Pembeli yang bergantung kepada pinjaman perlu memastikan kelulusan boleh diperoleh dalam tempoh itu sebelum membida, bukan selepas.
Hartanah yang masih diduduki
Banyak hartanah lelong dijual tanpa jaminan penyerahan kosong. Jika penghuni masih ada, mendapatkan milikan kosong adalah langkah berasingan yang mengambil masa dan kos. Ini perlu diambil kira dalam pengiraan harga, bukan dianggap sebagai masalah kecil.
Semakan sebelum membida
- Carian rasmi hakmilik untuk kaveat, sekatan dan gadaian
- Peruntukan tunggakan dalam syarat jualan
- Status penghunian hartanah
- Caj penyelenggaraan tertunggak bagi unit strata
- Sama ada pembiayaan boleh diluluskan dalam tempoh penyelesaian
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak syarat jualan dan proklamasi jualan sebelum anda membida
- Carian rasmi hakmilik untuk kaveat, sekatan dan gadaian
- Menasihati tanggungan tunggakan yang mungkin berpindah kepada pembeli
- Menyediakan dokumen pindah milik selepas bidaan berjaya
- Berurusan dengan pelelong dan pemegang gadaian
- Menguruskan dokumentasi pinjaman jika pembelian dibiayai
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Proklamasi jualan dan syarat jualan
- Salinan kad pengenalan
- Bukti deposit bidaan
- Surat tawaran pinjaman jika ada
- Carian hakmilik terkini
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023
- Duti setem pindah milik
- Fi pendaftaran pejabat tanah
- Tunggakan yang menjadi tanggungan pembeli mengikut syarat jualan
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Membida tanpa membaca syarat jualan, terutamanya peruntukan tunggakan dan penyerahan kosong
- Menganggap pembeli akan mendapat kunci pada hari pindah milik
- Tiada dana sedia untuk baki harga dalam tempoh yang ketat
- Tidak menyemak sama ada hartanah masih diduduki
- Terlepas pandang caj penyelenggaraan tertunggak bagi unit strata
Soalan lazim
Boleh saya masuk rumah selepas menang bidaan?
Tidak semestinya. Banyak lelong dijual tanpa jaminan penyerahan kosong, dan jika hartanah masih diduduki, langkah tambahan diperlukan.
Siapa tanggung tunggakan cukai dan caj penyelenggaraan?
Ia bergantung kepada syarat jualan. Sebahagian lelong meletakkan tanggungan itu kepada pembeli. Ia perlu dibaca sebelum membida.
Berapa tempoh untuk jelaskan baki?
Lazimnya 90 hingga 120 hari mengikut syarat jualan. Tempoh ini ketat dan lanjutan tidak dijamin.
Boleh guna pinjaman bank?
Boleh, tetapi kelulusan perlu cukup pantas untuk memenuhi tempoh penyelesaian. Ini sebab utama pembeli lelong gagal menyempurnakan.
Apa jadi kalau saya gagal jelaskan baki?
Deposit boleh dirampas mengikut syarat jualan. Itu risiko terbesar dalam pembelian lelong.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang