Perjanjian Sewa Hartanah
Penyediaan dan semakan perjanjian sewa kediaman dan komersial, termasuk terma deposit, tempoh, dan hak pemilik serta penyewa.
Perjanjian sewa perlu disetemkan supaya boleh diterima sebagai keterangan di mahkamah. Duti setem dikira berdasarkan sewa tahunan dan tempoh sewa. Deposit lazimnya dua bulan sewa bagi deposit sewa dan setengah bulan bagi deposit utiliti, tetapi ini adalah amalan pasaran dan bukan kadar yang ditetapkan undang-undang.
Perjanjian sewa adalah dokumen yang jarang dibaca dengan teliti sehingga berlaku masalah. Pada masa itu, terma yang tidak jelas menjadi mahal.
Penyeteman bukan formaliti
Perjanjian sewa yang tidak disetemkan tidak boleh diterima sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti setem dan penalti dibayar. Ini bermakna jika berlaku pertikaian, pemilik atau penyewa yang bergantung kepada perjanjian itu perlu membayar duti setem dan penalti terlebih dahulu sebelum boleh mengemukakannya.
Duti setem semasa perjanjian ditandatangani jauh lebih murah daripada duti setem berserta penalti kemudian.
Terma yang paling kerap menimbulkan pertikaian
Berdasarkan urusan yang kami kendalikan, tiga perkara paling kerap menjadi punca pertikaian: siapa bertanggungjawab bagi pembaikan tertentu, dalam keadaan apa deposit boleh ditahan, dan berapa notis diperlukan untuk menamatkan sewa.
Ketiga-tiganya boleh diselesaikan dengan terma yang jelas dalam perjanjian, ditulis sebelum masalah berlaku dan bukan selepas.
Inventori bagi hartanah berperabot
Bagi hartanah yang disewa berperabot, senarai inventori yang ditandatangani kedua-dua pihak adalah dokumen yang paling berguna apabila timbul pertikaian mengenai kerosakan. Tanpanya, sukar untuk membuktikan keadaan hartanah pada masa penyewa masuk.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyediakan perjanjian sewa yang menetapkan tempoh, sewa, deposit dan tanggungjawab setiap pihak
- Menyemak perjanjian yang dikemukakan pihak lain sebelum anda menandatanganinya
- Menetapkan terma mengenai pembaikan, penyelenggaraan dan penggunaan hartanah
- Menetapkan akibat jika sewa tidak dibayar atau hartanah dirosakkan
- Mengurus penyeteman perjanjian dengan LHDN
- Menasihati mengenai pilihan yang ada apabila berlaku pelanggaran terma
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan pemilik dan penyewa
- Salinan geran hartanah atau bukti pemilikan
- Maklumat sewa, deposit dan tempoh yang dipersetujui
- Senarai inventori perabot dan kelengkapan jika hartanah disewa berperabot
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Yuran guaman bagi penyediaan perjanjian
- Duti setem berdasarkan sewa tahunan dan tempoh sewa
- Kos salinan dan pengesahan dokumen
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Perjanjian tidak menyatakan dengan jelas tanggungjawab pembaikan antara pemilik dan penyewa
- Tiada senarai inventori bagi hartanah berperabot, yang menyukarkan tuntutan kerosakan
- Terma yang membenarkan pemilik menamatkan sewa tanpa notis yang munasabah
- Perjanjian tidak disetemkan, yang menjejaskan kebolehterimaannya sebagai keterangan
- Penyewa membayar deposit sebelum menyemak perjanjian dan hartanah
Soalan lazim
Kenapa perjanjian sewa perlu disetemkan?
Dokumen yang tidak disetemkan tidak boleh diterima sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti setem dan penalti dibayar. Penyeteman awal adalah lebih murah.
Berapa duti setem perjanjian sewa?
Ia dikira berdasarkan sewa tahunan dan tempoh sewa. Kami boleh mengira jumlah tepat berdasarkan butiran anda.
Berapa deposit yang biasa?
Amalan pasaran lazimnya dua bulan sewa bagi deposit sewa dan setengah bulan bagi deposit utiliti. Ia bukan kadar yang ditetapkan undang-undang dan boleh dirunding.
Penyewa tak bayar sewa, apa boleh saya buat?
Pilihan bergantung kepada terma perjanjian dan keadaan. Pemilik tidak boleh menukar kunci atau mengeluarkan barang penyewa sendiri tanpa proses yang sah.
Boleh pemilik naikkan sewa dalam tempoh perjanjian?
Hanya jika perjanjian membenarkannya. Jika tidak, sewa kekal sehingga tempoh tamat.
Siapa tanggung pembaikan?
Ia bergantung kepada terma perjanjian. Lazimnya pemilik menanggung pembaikan struktur dan penyewa menanggung penyelenggaraan harian, tetapi ini perlu dinyatakan dengan jelas.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang