Peguam Hartanah Putrajaya

Liputan peguam hartanah Putrajaya

Kami mengendalikan urusan hartanah di Putrajaya dan kawasan bersebelahan seperti Cyberjaya dan Dengkil.

peguam hartanah Putrajaya: pentadbiran tanah yang berlainan

Putrajaya dikelilingi oleh Selangor tetapi bukan sebahagian daripada Selangor. Ia adalah Wilayah Persekutuan, dan pentadbiran tanahnya dikendalikan melalui Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan.

Ini bermakna dokumen pindah milik tidak difailkan di Pejabat Tanah Daerah Sepang, dan permohonan kebenaran pindah milik tidak dibuat kepada Pihak Berkuasa Negeri Selangor. Kekeliruan ini kerap berlaku kerana alamat surat menyurat dan lokasi geografi menunjukkan Selangor, sedangkan hakmilik tidak.

Pajakan dan hakmilik induk

Kebanyakan hartanah kediaman di Putrajaya dipegang atas hakmilik pajakan. Baki tempoh pajakan mempengaruhi kelulusan pembiayaan, jadi ia patut disemak sebelum anda memohon pinjaman, bukan selepas.

Sebahagian pembangunan masih di bawah hakmilik induk. Dalam keadaan itu jual beli dibuat melalui penyerahan hak, dan kebenaran daripada pemegang hakmilik induk diperlukan sebelum urusan boleh diselesaikan.

Sekatan yang khusus kepada hartanah Putrajaya

Sesetengah hartanah di Putrajaya membawa sekatan pindah milik atau tempoh moratorium yang berpunca daripada perjanjian asal, terutamanya unit yang pada mulanya diperuntukkan kepada kategori pembeli tertentu.

Sekatan ini tidak sentiasa jelas daripada iklan jualan. Ia hanya kelihatan pada hakmilik atau dalam perjanjian asal, dan itulah sebabnya carian rasmi perlu dibuat sebelum deposit dibayar.

Semakan yang patut dibuat sebelum membeli di Putrajaya

Carian rasmi hakmilik dahulu. Ia menunjukkan pemilik berdaftar, jenis dan baki hakmilik, sekatan kepentingan, gadaian dan kaveat.

Bagi unit strata, minta penyata akaun penyelenggaraan dan semak tunggakan. Bagi hartanah di bawah hakmilik induk, minta salinan perjanjian asal dan penyata baki bayaran kepada pemaju.

Semak status cukai tanah dan cukai pintu Perbadanan Putrajaya sebelum bersetuju dengan tarikh penyerahan.

Kos dan tempoh untuk urusan di Putrajaya

Yuran guaman conveyancing ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara 2023 dan sama di seluruh Malaysia. Duti setem juga adalah cukai persekutuan dengan kadar yang sama.

Yang berbeza di Putrajaya ialah tempoh pemprosesan di peringkat pejabat tanah dan permohonan kebenaran. Kami mencadangkan tempoh penyempurnaan yang tidak terlalu ketat, terutamanya kalau hakmilik membawa sekatan kepentingan.

Bagi urusan subsale yang dibiayai bank, tempoh biasa adalah tiga hingga empat bulan, dan lebih panjang kalau kebenaran pindah milik diperlukan.

Maklumat tempatan untuk peguam hartanah Putrajaya

• Putrajaya adalah Wilayah Persekutuan. Pendaftaran urusan hartanah dikendalikan melalui Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan, bukan melalui Pejabat Tanah Daerah Sepang walaupun Putrajaya dikelilingi oleh Selangor.
• Cukai pintu bagi hartanah di Putrajaya dikenakan oleh Perbadanan Putrajaya, yang merupakan pihak berkuasa tempatan tunggal bagi kawasan ini.
• Kebenaran pindah milik bagi hakmilik dengan sekatan kepentingan diberikan oleh pihak berkuasa Wilayah Persekutuan, bukan oleh Pihak Berkuasa Negeri Selangor. Prosedur dan tempohnya berbeza.
• Kebanyakan tanah kediaman di Putrajaya dipegang atas pajakan. Baki tempoh pajakan patut disemak sebelum pembiayaan dipohon.
• Sebahagian pembangunan di Putrajaya masih di bawah hakmilik induk. Dalam keadaan itu pindah milik dibuat melalui penyerahan hak dan memerlukan kebenaran pemegang hakmilik induk.

Pejabat kami

No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor

WhatsApp kami di 014-4004293. Waktu operasi Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang.

Soalan lazim tentang peguam hartanah Putrajaya