Geran, Hakmilik dan Land Title: Maksud dan Beza

Apa yang panduan geran dalam bahasa inggeris ini liputi

Orang selalu guna perkataan geran, hakmilik dan land title seolah-olah ia benda yang sama. Dari segi undang-undang ia tidak sama, dan perbezaan itu penting bila anda berurusan dengan bank, pejabat tanah atau pembeli.

Padanan istilah Bahasa Melayu dan Bahasa Inggeris

Kenapa geran dan hakmilik bukan perkataan yang sama

Hakmilik ialah hak pemilikan berdaftar ke atas tanah. Geran pula merujuk kepada salah satu bentuk hakmilik tersebut. Dalam perbualan harian orang sebut geran untuk apa-apa dokumen hakmilik, tetapi pada dokumen rasmi jenis hakmilik itu dinyatakan dengan tepat.
Sebab ia penting: jenis hakmilik menentukan di mana urusan pindah milik difailkan dan kelulusan apa yang diperlukan. Hakmilik yang didaftarkan di Pejabat Tanah daerah tidak diuruskan di tempat yang sama dengan hakmilik yang didaftarkan di peringkat Pejabat Pengarah Tanah dan Galian negeri.

Istilah yang paling kerap disalah terjemah

• Gadaian diterjemah sebagai mortgage. Dalam sistem tanah Malaysia istilah yang betul ialah charge, dan mekanismenya berbeza daripada mortgage di England
• Geran diterjemah sebagai deed. Deed merujuk kepada surat ikatan, bukan hakmilik berdaftar
• Pindah milik diterjemah sebagai conveyance. Dalam konteks pendaftaran tanah Malaysia istilah yang digunakan ialah transfer
• Hakmilik sementara diterjemah sebagai temporary title. Istilah rasmi ialah qualified title

Macam mana nak tahu hakmilik anda jenis apa

Jenis hakmilik tercatat pada dokumen itu sendiri, di bahagian atas. Kalau dokumen tidak ada dalam simpanan anda, carian rasmi hakmilik di pejabat tanah akan menunjukkan jenis hakmilik, nama pemilik berdaftar, dan sama ada ada sekatan atau kaveat.
Kalau anda sedang menjual, membeli atau memohon pinjaman, maklumat ini diperlukan lebih awal daripada yang orang sangka. Ia menentukan dokumen apa yang perlu disediakan dan berapa lama proses mengambil masa.

Soalan lazim tentang geran dalam bahasa inggeris