Due Diligence Hartanah: Maksud dan Apa Yang Disemak
Due diligence dalam urusan hartanah bermaksud pemeriksaan yang dibuat sebelum anda terikat, bukan selepas. Ia memberitahu anda apa yang sebenarnya anda beli, dan apa yang boleh menghalang urusan itu daripada selesai. Padanan istilah due diligence Bahasa Inggeris Bahasa Melayu Nota ringkas Due diligence Usaha wajar Terjemahan rasmi. Dalam amalan guaman dan perniagaan istilah English lebih […]
Dikemas kini 19 September 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Due diligence dalam Bahasa Melayu ialah usaha wajar. Dalam urusan hartanah ia bermaksud pemeriksaan hakmilik, sekatan, bebanan dan status pihak yang berurusan, dibuat sebelum anda terikat dengan perjanjian.
Apa yang panduan due diligence dalam bahasa melayu ini liputi
Due diligence dalam urusan hartanah bermaksud pemeriksaan yang dibuat sebelum anda terikat, bukan selepas. Ia memberitahu anda apa yang sebenarnya anda beli, dan apa yang boleh menghalang urusan itu daripada selesai.
Padanan istilah due diligence
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Due diligence | Usaha wajar | Terjemahan rasmi. Dalam amalan guaman dan perniagaan istilah English lebih lazim digunakan |
| Title search | Carian rasmi hakmilik | Semakan rekod pejabat tanah |
| Bankruptcy search | Carian kebankrapan | Semakan status pihak yang berurusan |
| Winding up search | Carian penggulungan | Untuk penjual atau pembeli berbentuk syarikat |
| Encumbrance | Bebanan | Apa-apa yang membebankan hakmilik, contohnya gadaian atau kaveat |
| Restriction in interest | Sekatan kepentingan | Syarat yang menghadkan urus niaga tanpa kebenaran |
| Express condition | Syarat nyata | Kegunaan tanah yang dibenarkan pada hakmilik |
| Caveat | Kaveat | Tuntutan yang didaftarkan ke atas hakmilik |
| Quit rent | Cukai tanah | Bayaran tahunan kepada kerajaan negeri |
| Assessment | Cukai pintu | Bayaran kepada pihak berkuasa tempatan |
Apa yang sebenarnya disemak
- Siapa pemilik berdaftar, dan sama ada nama itu sepadan dengan orang yang menandatangani
- Jenis hakmilik dan sama ada ia pegangan bebas atau bertempoh
- Sekatan kepentingan, iaitu sama ada kebenaran pihak berkuasa diperlukan sebelum pindah milik
- Syarat nyata, iaitu kegunaan yang dibenarkan pada hakmilik itu
- Gadaian sedia ada dan baki yang perlu dijelaskan
- Kaveat atau apa-apa tuntutan lain yang didaftarkan
- Tunggakan cukai tanah dan cukai pintu
- Status kebankrapan atau penggulungan pihak yang berurusan
Bila due diligence patut dibuat
Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, bukan selepas. Ramai pembeli tandatangan borang tempahan pemaju atau perjanjian dahulu, kemudian baru minta peguam semak. Pada tahap itu pilihan sudah sempit.
Apa yang setiap semakan boleh dedahkan
| Semakan | Apa yang ia dedahkan | Kenapa ia penting |
|---|---|---|
| Carian rasmi hakmilik | Nama pemilik berdaftar, gadaian, kaveat, sekatan kepentingan, syarat nyata tanah | Ini satu-satunya rekod yang mengikat. Salinan geran yang diberi penjual mungkin sudah lapuk |
| Carian kebankrapan | Sama ada penjual seorang bankrap | Seorang bankrap tidak bebas melupuskan hartanahnya, dan urusan boleh terbatal |
| Carian syarikat | Status syarikat penjual dan siapa yang berhak menandatangani | Perjanjian yang ditandatangani oleh orang yang tidak diberi kuasa boleh dipertikaikan |
| Cukai taksiran dan cukai tanah | Tunggakan yang belum dijelaskan | Tunggakan perlu diselesaikan sebelum pendaftaran, dan ia biasanya tanggungjawab penjual |
| Status hakmilik strata atau individu | Sama ada hakmilik sudah dipecah daripada hakmilik induk pemaju | Kalau belum, pindah milik perlu melalui laluan yang berbeza dan lebih panjang |
Perkara yang due diligence tidak liputi
Carian hakmilik dan semakan dokumen menjawab soalan undang-undang tentang hartanah itu. Ia tidak menjawab soalan tentang keadaan fizikalnya. Kebocoran, keretakan, pengubahsuaian tanpa kelulusan dan masalah bangunan lain adalah di luar skop carian rasmi. Pemeriksaan fizikal dan semakan pelan kelulusan adalah tanggungjawab berasingan yang pembeli perlu uruskan sendiri.
Siapa yang buat pemeriksaan ini
Peguam yang mengendalikan urusan itu. Carian rasmi hakmilik, carian kebankrapan dan semakan dokumen adalah sebahagian daripada kerja conveyancing, bukan perkhidmatan berasingan.
Soalan lazim tentang due diligence dalam bahasa melayu
Due diligence dalam Bahasa Melayu apa?
Usaha wajar. Dalam amalan guaman dan perniagaan istilah English lebih lazim digunakan.
Bila due diligence patut dibuat?
Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, bukan selepas.
Perlu bayar berasingan untuk due diligence?
Carian hakmilik dan semakan dokumen adalah sebahagian daripada kerja conveyancing, bukan perkhidmatan berasingan.
Apa yang paling kerap ditemui lewat?
Sekatan kepentingan yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri sebelum pindah milik boleh didaftarkan.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang