Conveyancing dalam Bahasa Melayu: Maksud dan Skop Kerja
Conveyancing ialah kerja guaman memindahkan hakmilik hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Dalam Bahasa Melayu ia biasa disebut pindah milik hartanah, walaupun istilah English lebih lazim digunakan dalam amalan. Padanan istilah conveyancing Bahasa Inggeris Bahasa Melayu Nota ringkas Conveyancing Pindah milik hartanah Kerja guaman memindahkan hakmilik daripada penjual kepada pembeli Conveyancing lawyer Peguam hartanah […]
Dikemas kini 19 September 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Conveyancing dalam Bahasa Melayu ialah pindah milik hartanah, iaitu kerja guaman memindahkan hakmilik daripada satu pihak kepada pihak lain. Ia merangkumi carian hakmilik, perjanjian, dokumentasi pinjaman dan pendaftaran di pejabat tanah.
Apa yang panduan conveyancing dalam bahasa melayu ini liputi
Conveyancing ialah kerja guaman memindahkan hakmilik hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Dalam Bahasa Melayu ia biasa disebut pindah milik hartanah, walaupun istilah English lebih lazim digunakan dalam amalan.
Padanan istilah conveyancing
| Bahasa Inggeris | Bahasa Melayu | Nota ringkas |
|---|---|---|
| Conveyancing | Pindah milik hartanah | Kerja guaman memindahkan hakmilik daripada penjual kepada pembeli |
| Conveyancing lawyer | Peguam hartanah | Peguam yang mengendalikan urusan pindah milik dan gadaian |
| Sale and purchase agreement | Perjanjian jual beli | Kontrak antara penjual dan pembeli |
| Memorandum of transfer | Borang pindah milik | Borang 14A yang didaftarkan di pejabat tanah |
| Completion | Penyempurnaan | Bila baki harga dibayar dan pindah milik didaftarkan |
| Redemption | Penebusan | Penjelasan gadaian sedia ada penjual |
| Discharge of charge | Pelepasan gadaian | Pembatalan gadaian selepas pinjaman dijelaskan |
| Perfection of transfer | Penyempurnaan pindah milik | Pindah milik daripada pemaju selepas hakmilik individu keluar |
| Vacant possession | Milikan kosong | Penyerahan hartanah kepada pembeli |
| Differential sum | Wang perbezaan | Baki yang pembeli perlu tambah selain pinjaman |
Apa yang termasuk dalam kerja conveyancing
- Carian rasmi hakmilik dan semakan dokumen sebelum perjanjian ditandatangani
- Penyediaan atau semakan perjanjian jual beli
- Penyediaan borang pindah milik dan penyetemannya
- Urusan dengan bank penjual untuk penebusan gadaian sedia ada
- Urusan dengan bank pembeli untuk dokumentasi pinjaman
- Permohonan kebenaran pihak berkuasa negeri jika hakmilik ada sekatan kepentingan
- Pendaftaran pindah milik di pejabat tanah
Peringkat kerja conveyancing dari mula ke akhir
Bagi urusan subsale biasa, kerja itu berjalan mengikut urutan berikut. Setiap peringkat bergantung pada peringkat sebelumnya, jadi kelewatan di satu tempat menolak semua yang lain.
| Peringkat | Apa yang berlaku | Siapa yang tunggu siapa |
|---|---|---|
| Sebelum perjanjian | Carian rasmi hakmilik, semakan sekatan dan bebanan, semakan status gadaian penjual | Peguam menunggu salinan geran dan kad pengenalan kedua-dua pihak |
| Perjanjian jual beli | Penyediaan, semakan dan penandatanganan perjanjian, pembayaran deposit baki | Kedua-dua pihak dan mana-mana ejen yang terlibat |
| Kelulusan pinjaman | Pembeli menyempurnakan dokumentasi pinjaman dengan banknya | Semua pihak menunggu bank pembeli |
| Penyeteman | Borang pindah milik disetem di LHDN, duti setem dibayar | Menunggu taksiran, bukan automatik |
| Penebusan | Bank penjual mengeluarkan pelepasan gadaian selepas baki pinjaman dijelaskan | Menunggu bank penjual |
| Pendaftaran | Pelepasan gadaian dan pindah milik didaftarkan di pejabat tanah | Menunggu pejabat tanah daerah yang berkenaan |
| Milikan kosong | Kunci dan hartanah diserahkan kepada pembeli | Selepas baki harga dijelaskan sepenuhnya |
Apa yang melambatkan kerja conveyancing
- Hakmilik masih atas nama induk pemaju dan belum dipecah kepada hakmilik individu atau strata
- Sekatan kepentingan dalam geran yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri
- Nama pemegang gadaian dalam geran berbeza daripada bank penjual hari ini
- Cukai taksiran atau cukai tanah tertunggak yang perlu dijelaskan sebelum pendaftaran
- Pemilik berdaftar telah meninggal dunia dan pusaka belum diselesaikan
Conveyancing bukan hanya untuk jual beli
Istilah ini juga merangkumi pindah milik kasih sayang antara ahli keluarga, penyempurnaan pindah milik selepas hakmilik individu atau strata dikeluarkan pemaju, dan pelepasan gadaian selepas pinjaman habis dijelaskan.
Bila anda perlukan peguam conveyancing
Seawal sebelum menandatangani apa-apa dokumen yang mengikat, termasuk borang tempahan pemaju. Kebanyakan masalah yang mahal untuk dibetulkan boleh dikesan pada peringkat carian hakmilik.
Soalan lazim tentang conveyancing dalam bahasa melayu
Conveyancing dalam Bahasa Melayu apa?
Pindah milik hartanah. Dalam amalan istilah English lebih lazim digunakan.
Peguam conveyancing sama dengan peguam hartanah?
Ya. Kedua-duanya merujuk kepada peguam yang mengendalikan urusan pindah milik dan gadaian.
Conveyancing termasuk apa sahaja?
Carian hakmilik, perjanjian jual beli, borang pindah milik, penyeteman, dokumentasi pinjaman dan pendaftaran di pejabat tanah.
Kenapa Malaysia guna transfer dan charge, bukan conveyance dan mortgage?
Sistem tanah Malaysia berasaskan pendaftaran hakmilik, bukan surat ikatan seperti England.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang