Panduan Guaman Untuk Pelabur Hartanah
Isu guaman yang berbeza bagi pelabur: cukai keuntungan, pembelian berbilang unit, pemilikan melalui syarikat, dan pengurusan penyewa.
Dikemas kini 21 August 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
Bagi pelabur, dua perkara paling banyak menjejaskan pulangan: Cukai Keuntungan Harta Tanah semasa pelupusan dan struktur pemilikan. Pemilikan melalui syarikat membawa kadar CKHT yang berbeza selepas tahun keenam berbanding pemilikan individu warganegara.
Kos guaman untuk membeli hartanah pelaburan mengikut skala yang sama seperti pembelian rumah sendiri. Yang berbeza ialah apa yang berlaku selepas anda memilikinya, dan apa yang berlaku bila anda melupuskannya.
Cukai Keuntungan Harta Tanah
Ini komponen tunggal yang paling besar bagi pelabur. Kadar bergantung pada tempoh pegangan dan kategori pelupus.
| Tempoh pegangan | Warganegara & PR | Syarikat | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Tahun pertama | 30% | 30% | 30% |
| Tahun kedua | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ketiga | 30% | 30% | 30% |
| Tahun keempat | 20% | 20% | 30% |
| Tahun kelima | 15% | 15% | 30% |
| Tahun keenam dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Perhatikan perbezaan selepas tahun keenam. Warganegara individu mencapai kadar sifar, syarikat kekal pada 10%, dan bukan warganegara kekal pada 10%. Perbezaan ini penting semasa memilih struktur pemilikan.
Retention sum
Semasa pelupusan, peguam pembeli menahan sebahagian harga jualan dan membayarnya kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri dalam tempoh yang ditetapkan. Kadar tahanan berbeza antara pelupus warganegara dan bukan warganegara. Ini bermakna anda tidak menerima keseluruhan harga jualan secara serta-merta.
Pemilikan individu atau melalui syarikat
- Individu. Lebih ringkas, kos pengurusan lebih rendah, dan mencapai kadar CKHT sifar selepas tahun keenam bagi warganegara.
- Syarikat. Berguna untuk pemilikan berbilang dan pemisahan liabiliti, tetapi kekal pada kadar CKHT 10% tanpa had tempoh, dan membawa kewajipan pematuhan syarikat.
Pilihan yang betul bergantung pada bilangan hartanah, tempoh pegangan yang dirancang, dan rancangan pewarisan. Ini keputusan yang patut dibincangkan sebelum pembelian pertama, bukan selepas portfolio terbentuk.
Kos pembelian yang perlu diambil kira
| Harga hartanah | Yuran guaman | Duti setem | Anggaran jumlah |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM6,413 | RM5,125 | RM13,538 |
| RM500,000 | RM12,825 | RM11,250 | RM26,075 |
| RM750,000 | RM18,090 | RM19,875 | RM39,965 |
| RM1,000,000 | RM23,220 | RM28,500 | RM53,720 |
| RM1,500,000 | RM33,480 | RM50,750 | RM86,230 |
Menyewakan hartanah
Perjanjian sewa yang disediakan dengan betul melindungi pemilik apabila berlaku masalah. Perjanjian yang tidak disetem mungkin tidak boleh digunakan sebagai keterangan dalam prosiding sivil sehingga duti dan penalti dijelaskan. Bagi pelabur yang mungkin perlu menguatkuasakan terma, ini bukan perkara kecil.
Perkara yang perlu disemak untuk setiap pembelian
- Carian hakmilik untuk sahkan pemilik, gadaian, kaveat dan sekatan
- Bagi strata, caj penyelenggaraan tertunggak dan status badan pengurusan
- Sama ada hartanah sedang disewa dan apa terma perjanjian sedia ada
- Cukai tanah dan cukai pintu tertunggak
- Sejarah pemilikan jika harga jauh di bawah pasaran
Soalan lazim
Adakah CKHT dikenakan kalau saya rugi?
CKHT dikenakan atas keuntungan. Kalau tiada keuntungan, tiada cukai keuntungan. Tetapi kewajipan memfailkan borang dalam tempoh yang ditetapkan tetap terpakai.
Lebih baik beli atas nama sendiri atau syarikat?
Bergantung pada bilangan hartanah, tempoh pegangan yang dirancang dan rancangan pewarisan. Perbezaan kadar CKHT selepas tahun keenam adalah faktor besar dalam keputusan ini.
Berapa lama saya patut pegang sebelum jual?
Dari sudut cukai semata-mata, kadar turun mengikut tempoh pegangan dan mencapai sifar selepas tahun kelima bagi warganegara individu. Tetapi keputusan pelaburan melibatkan lebih daripada kadar cukai.
Adakah saya perlu perjanjian sewa bertulis?
Ya. Tanpa perjanjian bertulis yang disetem, kedudukan anda jauh lebih lemah apabila timbul pertikaian dengan penyewa.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang