MM2H dan Pembelian Hartanah: Apa yang Berubah
Pas MM2H membawa syarat pembelian hartanah tersendiri. Angka itu bukan angka yang sama dengan had negeri di bawah Kanun Tanah Negara, dan yang lebih tinggi yang mengawal.
Dikemas kini 8 September 2026 · Ditulis dan disemak oleh Nur Nabilah Binti Mohd Aris
MM2H ialah program imigresen yang dikendalikan Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya. Ia tidak mengubah kedudukan anda di bawah undang-undang tanah. Program menetapkan minimum pembelian hartanah mengikut tier, dilaporkan RM600,000 untuk Silver, RM1,000,000 untuk Gold dan RM2,000,000 untuk Platinum di Semenanjung Malaysia. Berasingan, negeri menetapkan minimum sendiri bagi perolehan oleh bukan warganegara dan mesti memberi kebenaran di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Angka yang lebih tinggi yang mengawal. Pemegang MM2H masih membayar duti setem pindah milik kadar rata 8% dan masih tidak boleh membeli tanah rizab Melayu atau unit peruntukan Bumiputera.
Apa yang panduan MM2H beli hartanah ini liputi
Malaysia My Second Home ialah program imigresen yang dikendalikan oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya. Ia memberi pas tinggal jangka panjang. Ia tidak mengubah status anda di bawah undang-undang tanah.
Di situlah kekeliruan hartanah MM2H bermula, dan ia merugikan pemohon.
Dua angka hartanah yang berbeza
Program MM2H mensyaratkan pemegang pas membeli hartanah kediaman di Semenanjung Malaysia pada nilai minimum yang ditetapkan mengikut tier. Di bawah struktur tier yang diperkenalkan pada 2024 ada tiga: Silver pada RM600,000, Gold pada RM1,000,000 dan Platinum pada RM2,000,000.
Berasingan dan bebas daripada itu, negeri tempat hartanah terletak menetapkan minimum sendiri bagi perolehan oleh bukan warganegara, dan Pihak Berkuasa Negeri mesti meluluskan pindah milik di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara.
Ini dua peraturan berbeza daripada dua pihak berkuasa berbeza. Angka yang lebih tinggi itulah yang anda sebenarnya perlu penuhi.
Kenapa ini penting untuk pemohon Silver
Katakan anda layak untuk Silver, di mana syarat programnya RM600,000, dan anda mencari di kawasan Selangor yang membangun di mana minimum negeri bagi bukan warganegara berada jauh di atas asas persekutuan RM1,000,000.
Angka RM600,000 itu jadi tidak relevan kepada apa yang anda boleh beli. Had negeri yang mengawal, kerana Pihak Berkuasa Negeri yang perlu meluluskan pindah milik anda. Membeli pada RM600,000 di daerah itu bukan laluan lebih murah masuk MM2H. Ia urus niaga yang tidak akan diluluskan.
Ini menjerat orang yang merancang visa dahulu dan hartanah kemudian. Semak had negeri bagi daerah yang anda betul-betul sasarkan sebelum anda tetapkan bajet berdasarkan tier.
Apa yang MM2H tidak buat
Memegang pas MM2H tidak menghapuskan keperluan kebenaran seksyen 433B. Anda masih memohon, Pihak Berkuasa Negeri masih menggunakan budi bicaranya, dan tempohnya masih bahagian paling sukar diramal dalam pembelian.
Ia tidak menjadikan anda warganegara atau penduduk tetap bagi tujuan duti setem. Duti setem pindah milik pada kadar rata 8% bukan warganegara terpakai kepada pemegang MM2H sama seperti mana-mana pembeli bukan warganegara lain, sejak 1 Januari 2026.
Ia tidak membuka tanah rizab Melayu, unit peruntukan Bumiputera atau kategori tertutup yang lain.
Dan ia tidak mengubah cukai keuntungan harta tanah semasa keluar. Pelupus bukan warganegara membayar kadar rata 10% tidak kira berapa lama hartanah dipegang.
Tempoh pegangan
Pembelian hartanah MM2H dilaporkan membawa tempoh pegangan minimum, lazimnya disebut sepuluh tahun dari tarikh perjanjian jual beli, dengan pelupusan sebelum itu memerlukan kelulusan.
Kami membangkitkannya dan bukan menyatakannya sebagai muktamad, kerana syarat program pernah berubah lebih daripada sekali dan ringkasan yang diterbitkan bercanggah pada butiran. Kalau tempoh pegangan penting kepada rancangan anda, sahkan syarat semasa terus dengan MOTAC atau melalui ejen MM2H anda sebelum komit, dan beritahu kami supaya perjanjian boleh mencerminkannya.
Apa kami uruskan dan apa tidak
Kami bukan ejen MM2H dan kami tidak memproses permohonan visa. Yang kami buat ialah conveyancing: carian hakmilik, semakan kelayakan terhadap had negeri, permohonan kebenaran seksyen 433B, penyeteman dan pendaftaran.
Kalau anda bekerja dengan ejen MM2H, pembahagian yang berguna ialah mereka pegang pas dan kami pegang hakmilik. Apa yang kami perlukan daripada mereka awal ialah tier yang anda mohon dan apa-apa syarat hartanah yang melekat padanya, supaya perjanjian memenuhi kedua-dua set syarat dan bukan satu sahaja.
Lihat conveyancing pembeli warga asing untuk cara pembelian berjalan dari mula ke akhir.
Soalan lazim tentang MM2H beli hartanah
MM2H boleh elak kebenaran negeri?
Tidak. Pemegang pas MM2H masih bukan warganegara bagi tujuan Kanun Tanah Negara, jadi kebenaran seksyen 433B daripada Pihak Berkuasa Negeri masih diperlukan.
Minimum hartanah MM2H sama dengan minimum negeri?
Tidak. Ia dua syarat berasingan daripada dua pihak berkuasa berasingan, dan angka lebih tinggi yang perlu dipenuhi. Angka tier Silver RM600,000 tidak membantu kalau had negeri di daerah itu lebih tinggi.
Pemegang MM2H bayar duti setem lebih rendah?
Tidak. Duti setem pindah milik bagi bukan warganegara ialah kadar rata 8% sejak 1 Januari 2026, dan memegang pas MM2H tidak mengubahnya.
Boleh saya jual hartanah itu kemudian?
Pembelian MM2H dilaporkan membawa tempoh pegangan minimum, lazimnya disebut sepuluh tahun dari perjanjian jual beli, dengan pelupusan awal memerlukan kelulusan. Sahkan syarat semasa dengan MOTAC atau ejen MM2H anda sebelum komit.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No 1, Jalan Setia Dagang AL U13/AL, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 5:00 petang