Perfection of Transfer dan Charge
Menyempurnakan pindah milik dan gadaian selepas geran individu atau hakmilik strata dikeluarkan, supaya hartanah didaftarkan atas nama anda di pejabat tanah.
Jika anda membeli hartanah daripada pemaju, nama anda belum tentu berdaftar sebagai pemilik walaupun anda telah lama menduduki hartanah tersebut. Apabila geran individu atau hakmilik strata akhirnya dikeluarkan, pindah milik perlu disempurnakan. Jika hartanah digadaikan, gadaian juga perlu disempurnakan pada masa yang sama.
Ramai pemilik rumah yang membeli daripada pemaju tidak menyedari bahawa nama mereka belum berdaftar sebagai pemilik di pejabat tanah, walaupun mereka telah menduduki hartanah tersebut selama bertahun-tahun.
Sebabnya mudah. Semasa pembelian, hartanah masih di bawah hakmilik induk pemaju. Tiada hakmilik berasingan yang boleh dipindah milik. Anda memegang hak kontraktual di bawah Perjanjian Jual Beli, tetapi bukan pemilikan berdaftar.
Bila ia perlu dibuat
Apabila pejabat tanah mengeluarkan geran individu bagi rumah landed, atau hakmilik strata bagi kondominium dan pangsapuri. Pemaju lazimnya akan memaklumkan pemilik apabila ini berlaku.
Sesetengah pemilik menerima notis itu dan mengetepikannya kerana menganggap ia tidak mendesak. Ia tidak mendesak sehinggalah anda mahu menjual, membiayai semula, atau sehingga berlaku kematian dalam keluarga. Pada masa itu, urusan yang sepatutnya mudah menjadi rumit.
Duti setem yang tertangguh
Bagi kebanyakan pembelian daripada pemaju, duti setem pindah milik hanya dibayar pada peringkat penyempurnaan ini. Ini bermakna anda perlu menyediakan wang untuk duti setem beberapa tahun selepas pembelian.
Jumlahnya dikira mengikut skala dalam Akta Setem 1949 dan tertakluk kepada penilaian LHDN. Perkara ini patut dirancang, bukan dikejutkan.
Apa yang peguam uruskan untuk anda
- Menyemak hakmilik baharu yang dikeluarkan dan memastikan butirannya sepadan dengan Perjanjian Jual Beli asal
- Memperoleh dokumen berkaitan daripada pemaju atau bank
- Menyediakan borang pindah milik dan mengurus penyeteman
- Mengira duti setem pindah milik berdasarkan penilaian yang terpakai
- Memfailkan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah
- Menyempurnakan gadaian pada masa yang sama jika hartanah masih dibiayai
- Menyerahkan hakmilik yang telah didaftarkan atas nama anda, atau kepada bank jika digadaikan
Timeline urusan
Dokumen yang anda perlu sediakan
- Salinan kad pengenalan semua pembeli
- Perjanjian Jual Beli asal dengan pemaju
- Resit duti setem yang telah dibayar sebelum ini, jika ada
- Notis atau surat daripada pemaju mengenai pengeluaran hakmilik
- Maklumat pinjaman semasa jika hartanah masih dibiayai
Kos yang orang selalu terlepas pandang
- Duti setem pindah milik, yang lazimnya belum dibayar semasa pembelian asal daripada pemaju
- Yuran guaman bagi pindah milik dan gadaian, dikira berasingan
- Fi pendaftaran pindah milik dan gadaian di pejabat tanah
- Cukai perkhidmatan 8% ke atas yuran guaman
Bila anda patut berhenti dan dapatkan nasihat dahulu
- Perjanjian Jual Beli asal tidak dapat dikesan, yang menyukarkan pengesahan harga belian asal
- Pembeli asal telah meninggal dunia dan pusakanya belum diselesaikan
- Hartanah telah dijual kepada pihak ketiga tanpa pindah milik disempurnakan terlebih dahulu
- Nama dalam Perjanjian Jual Beli berbeza daripada nama dalam kad pengenalan semasa
Soalan lazim
Saya dah duduk rumah ni bertahun, kenapa nama saya belum ada dalam geran?
Kerana hartanah dijual sebelum geran individu dikeluarkan. Anda memegang hak di bawah Perjanjian Jual Beli, tetapi pendaftaran pemilikan hanya boleh dibuat selepas hakmilik berasingan wujud.
Adakah saya perlu bayar duti setem lagi?
Bagi kebanyakan pembelian daripada pemaju, duti setem pindah milik hanya dibayar pada peringkat ini. Ia bukan bayaran kedua, tetapi bayaran yang tertangguh.
Apa jadi kalau saya tak buat?
Nama anda tidak akan berdaftar sebagai pemilik. Ini menyukarkan penjualan, pembiayaan semula, dan urusan pusaka kemudian.
Berapa lama prosesnya?
Lazimnya tiga hingga enam bulan, bergantung kepada kelajuan pemaju mengeluarkan dokumen dan tempoh penilaian LHDN.
Hartanah saya masih ada pinjaman, boleh buat?
Boleh, dan sepatutnya dibuat serentak. Pindah milik dan gadaian disempurnakan pada masa yang sama.
Bersedia untuk mulakan urusan hartanah anda?
Konsultasi awal tiada obligasi. Terangkan urusan anda, kami beritahu apa yang terlibat dan berapa anggaran kosnya.
No. 4, Jalan Setia Impian U13/3D, Setia Impian 3, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
014-9723468 · 014-4004293 · Isnin hingga Jumaat, 9:00 pagi hingga 6:00 petang